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北京商住两用房新政策
商住两用房首付50%，贷款利率为普通住宅的1倍，***年限最多为10年，并且不能用住房公积金***。购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
商住两用房首付50%， ***利率 为普通住宅的1倍，***年限最多为10年，并且不能用 住房公积金*** 。 购买时不实行税费优惠的政策。
法律分析：北京商住两用房政策：商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
商住两用房首付50%，***利率为普通住宅的1倍，***年限最多为10年，并且还是不能使用住房公积金***；购买时也是不会实行税费优惠的政策。
2022年北京商住两用房还能买吗?
1、不会2022北京商住房限购政策商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。
2、年7月。北京商住两用政策已经放开，放开时间是2022年7月，可以在网上查到。商住房，是指在商业、办公用地上建造的住宅形式的房屋。
3、北京商住两用房新政策2021？北京商住两用房政策：商住两用房的首付比例为50%，远远高于首套普通住宅的30%，***利率为普通住宅的1倍，***年限最多为10年，并且不能用住房公积金***，购买时不实行税费优惠的政策。
4、年7月。商住房，是指在商业、办公用地上建造的住宅形式的房屋，北京商住2022年7月放开。
5、而且户型设计独特，像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层。而且建设标准高，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。
北京商住公寓房购买条件?商住公寓房与住宅房的区别?
两种房产使用商业***，***利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受***利率优惠。但购买二手商住房，使用商业***，利率上浮10%。
产权年限不同。商务公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。规划目的和使用性质不同。商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。
产权年限区别：商住公寓：根据公寓类别不同，产权的年限也有所不同。商务型公寓产权为40年到50年，酒店式公寓的产权只有40年，居住型公寓的产权年限为70年。
首付比例不同：商住一体的房屋首付比例更高，***年限短，而住宅房首付比例低，***年限比较长。环境舒适度不同：商住一体的房屋与住宅房的居住环境不一样，住宅更加安静舒适。
如果打算***购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，***利率相对也会高一些。若是***购买住宅，首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。***光条件不同。
产权年限不同 水电收费标准不同 解决户口规定不同 利率和首付不同 税费不同 商住公寓和普通住宅的区别：产权年限不同 首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。
北京商住房可以办居住证吗
1、不能。根据查询海外房产网得知，北京商住房不可以办居住证，商住房是指十一五时期，国家要重点发展普通商品住房。
2、可以。北京市的商住房是指既可以作为商业用途，也可以作为居住用途的房屋。
3、商业性房产证能办北京居住证，条件如下：居住证办理，需要本人在当地居住满半年以上，再带上本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构申请办理的。
4、法律主观：只要有法律规定的证件就可以。办理结婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：本人的户口簿、身份证；本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明。
5、法律主观：根据《通知》，已在北京办居住证租房合同登记备案的，承租人依法申请办理公共服务事项时，不再提交其在京合法稳定住所的纸质证明材料。
