上海2021年房租涨多少？
这个要看你在那个区，基本上上海2021年的房租和2020年没有太大的涨幅，保持在持平的状态。这个还要看就是你租的是什么样的房子，是原房东的还是二房东的，租房和买房差不多一房一价。
如果收房产税，房子的租金会涨多少？为什么？
房产税的2倍差不多。。。主要现在租赁市场价格都在中介手里，现在都托管给中介，每年拿11个月合同租金，等于把定价权给中介了。。。中介有多黑都懂的。。。不过房产税一出，房市还能不能保住也是个问题，本身生活压力都大的很，消费能力从拼多多的火爆就能看出有多低。。。
收房地产税不如收空置税更紧迫，房地产税会抑制有钱人买房的诉求，变相的炒作了租金使低收入家庭雪上加霜，而空置税允许富裕阶层继续购买需要的房产，但前提是必须要按照市场价租出去否则加征空置税增加持有成本。这样一个城市房屋多到一定的程度，房租就自然下降，房租一旦下降就会很快传导给房价。
租金这种东西是完全市场化的。可以说，如果征收房产税，那么租金基本是不动的。
租金跟税无关，跟收入有关系。一个地区平均工资5000块，那么租金最多也就3000到3500。再高人就走没了。
举例说明：2017年底，北京拆迁大量棚户区，并没有导致租金涨多少，却因为底层人流失100多万人，导致人工成本大幅增加。
最近这波因为中介炒作租房，短期看因为中介囤积居奇房价上涨，但是直接导致大量人口离开城市。杭州部分中介直接爆仓。请问，空手套白狼都能爆仓，你们谁见过？只能说自己吵起来以后，却没有接盘侠，或者说接盘侠接不起导致自己爆仓。
在中国，租金是完全市场化的。在北京上海1000万市值的房子一年10万都难租。不是说房东不想涨，实在是找不到人。中介可以炒作，囤积，导致房屋涨价，但是长期看，接盘侠大量流失可以会让中介玩玩。
曾经有一个真实案例：2016年北京房价暴涨，某商铺市值1000万，直接涨到2000万。房东一个月涨了500块钱，商户价都没讲，直接撤。房东很不解，房价翻番，房租涨500一个月，多吗？不多，但是钱难赚，也许一分钱不涨，租客都要撤。
那就看房产税收了多少，当房产税开始征收的时候，一定有固定面积固定征收比例，全市在刚开始会出现房租上涨情况，慢慢的等市场房产税征收均数比较稳定的时候，房租会区域靠近均数的上涨或下跌。
涨多少全看税收多少，反正住的是租客，羊毛出在羊身上。
具体什么时候会征收，也要看房产税什么时候能够征收。
2021北京房租疯长原因？
2021年不止是北京，上海广州深圳等一线城市的房租都在涨。大家都不买房了，都在等房价降低，都选择租房，所以租房子的人多了，房子就那么多，需求大于供给，自然房租价格上来了。
还有就是，越来越的人去北京工作就业，首先肯定是租房吧，租房的需求也是很大的。
上海房租上涨15%合法吗？
合法的。租金只能一年涨一次。居住房屋租赁的租金，原则上由合同双方自行协商，并在合同中约定。但对租赁期间出租人单方面随意提高租金的问题将作出相应限制，《租赁管理办法(征求意见稿)》规定，居住房屋租赁期限为一年或者一年以下的，租赁当事人应当一次性确定租金；一年以上的，每年只能调整一次。
上海房租上涨百分之十五是合法的，虽然对承租人来说有点很难接受，但是房租上涨下调是不受法律约束的，也没有哪一条法律规定房租不允许上涨或者下调，房租的涨幅和下调只受房租市场的涨跌规矩，租房子的人多了，房租自然也就上涨了，同样，租房子的人少了，房租自然而然也就下跌了
上海房租上涨15%合法的。上海的房屋租赁市场的房租价格，现在完全有市场自主调节。房屋出租的价格，是买卖双方协商确定的，国家***既没有指导价格，也没有限制价格，所以在出租方和承租方你情我愿的情况下，达成一致的租赁价格，并签订房屋租赁合同，自然是合法的。
沪公租房六年租期，延二年，一年涨20%，二年45％，合理吗？
虽然我想说这不合理，但是其实是合理的，为什么？
第一、凡事存在即是必然，说不合理，那是站在租客的角度的来看的，一年的辛苦大部分感觉被房东那走，自然心理不平衡，可是你不租，为有别人租，你租了一年赚100万，房东如拿走60万，你觉得亏，可以有很多觉得，我只要能赚40就好。
第二、说合理，我反这过来看看，房东，买个商铺，花了百万甚至千万，大都需要几十年才能回本，如此一来，买商铺的也觉得不合算，辛辛苦苦的投资，最后变成了给开发商打工，不涨租金，不是白干。
第三、说存在即是合理，因为这是市场导致的结果，这价格也是根本环境导致的，像我们这商铺，有些地方就是不要钱，恐怕你也不会要，因为根本没有生意可做，试想一下，要是价格都高了，没有租，那么租金自然会降，反之则涨。
