成都一个小公寓，总价42万，回报率在4.5%以上可以入手不？
了解二手商业公寓的税费吗？根据我所知二手商业公寓的税费能达到房屋总价20-30%，也就是说光税费可能有10万左右，先了解一下再说！知道他为什么转手吗？相对而言大家都喜欢70年产权的普通商品住房，能落户、有学位、民水、民电、有气；成都目前虽然限购，但是今年下半年房价在跌，再稳稳说不清楚限购就放开了，持有70年产权的普通住宅比持有40年产权的商业公寓稳当！而且如果只是用于居住普通住宅更适合民水、民电、有气；二手商业公寓很不容易出手！那么好的收益别人凭什么出手，一般都是长期持有收租的，要不可能收益夸大了，税费没有说，一般都是买家给交易税费的。
看地段买吧，潜力的地段未来几年的租金回报率还是很高的，现在也有些水电气三通享住宅环境的类住宅，投资自住都是很不错的，公寓税费确很高，但从开发商一手买来的公寓会有一个不动产发票，是可以低8个点的税费的，二次交易的费用还是很低的卖的话可以不用太担心，切记途中不要丢失了，那可以好几万块钱呢！
我朋友有个公寓在成都高新七中旁，位于天府一街和天府二街之间，叫做清凤时代城，总价42万，面积在23.21平，单价在一万八，带租金出售，就只要40，单价也就是一万七千多点，周边的配套有剑南大道，伊藤洋华堂，麦德龙，环球中心，大源中央公园，锦城湖公园，桂溪生态公园等等，地铁五号线即将开通。
目前朋友出租1600/月，一年19200，***报率=19200/420000×100%=4.57%。
带租金出售就只要40万。
回报率=19200/420000×100%=4.8%。
你说到底要不要入手呢，？目前在成都没有购房资格，手机有点闲钱？
哈哈，看自己吧。
我们都知道在成都购买房子需要购买资格和摇号买房，所以目前来说在成都很难来到房子。
（图片就是房子的装修图）
2018年的房价在2016年的时候，已经翻了一番，对于我们来说确实是望尘莫及的，对于我们这些刚需人来说，真的好困难。
哪些盈利模式令你拍案叫绝？
我觉得最好的最赚钱的盈利模式有以下几种：
一、***，可以说是一本百利，奖金是从***资金中出的，***公司只需要负责运营维护***，没有什么成本，利润却很可观。也不需要打什么广告，希望一夜暴富的大有人在，可以说是最好的盈利模式了。
二、证券，只要通过证券公司购买了股票债券，不管是升值还是贬值，只要进行交易，证券公司就会有提成，就会赚到钱，可以说是***不赔。
三、买专利，买专利只为***别人，最多一年2000家公司因此赔了800亿美。美国的NPE，持有接近6万件专利，成为美国拥有专利组合最多的公司之一。在过去几年里，这家公司分别将微软、Yahoo、苹果、Google 、联想等科技公司送上了***被告席，紧靠***获利，超过了世界上大多数公司的收益。
我想举两个我认为变现模式最为惊人的公司：腾讯与字节跳动。它们都有着互联网公司共同的盈利模式——流量变现。
腾讯我们都并不陌生，因为如今它的产品已经遍布我们生活之中。众所周知，腾讯最早期的产品为QQ，发布于1999年2月，当时还叫OICQ，那个时期使用最多的是一款微软旗下的社交软件MSN。
得益于当时互联网的发展，以及QQ伴随的在线聊天，QQ秀，等级机制等丰富的产品体验，加上快速地版本迭代，使得腾讯积攒了相当大的用户群体。那如何将这么用户量变现呢？之后腾讯在运营层面上增加了QQ会员、绿钻、黄钻等付费服务，以及用过代理/开发游戏，通过使用QQ号的方式进行登陆，使得用户群体进一步扩大，游戏中的付费项目也为腾讯的早期资本积累提供了动力。即使到今天，增值服务还是占到总营收的53%，其中游戏收入占比30%。（2019年年报）
而字节跳动的惊艳之处在于他的产品体验，即推荐算法，无论是今日头条还是抖音，用户都可以收到相似内容的推荐，让用户看到自己想看到的。在这么庞大的流量平台之下，字节跳动的变现依靠于广告系统，超大的数据量级，全球日活DAU超过7亿，2019年广告收入超170亿美元，并且正以迅猛的速度不断增长。
这两家公司的盈利模式用一句话形容的话：流量至上。
说一个真实的例子
这个市场的盈利模式曾经引得其他很多批发市场到这里考察学习到都学不到。
说白了就是实体的平台性质，水果货主把水果放在水果商行里卖，商行里抽2个点，去拿货的商贩在拿货时要给商行里交箱费，就是除了水果的钱，还要每箱给商行0.5~2元的费用，商行两头抽钱。
但就是这样嘉兴水果市场做饭了全国前三，成为长三角最大的水果批发市场
合理配置板块ETF，按照定投模式去对指数型基金进行定投，然后右侧疯狂T+0模式将成本做到负成本长期持有，吃一轮牛市，基本上3倍左右的收益是妥妥的，这种盈利模式风险小，不耗费时间和精力，可以充分享受资本市场溢价带给你的全部收益，同时在货币超发的市场环境下基本上是***不赔的买卖。很多不是太明白的小伙伴可能不怎么参与金融市场的投资，对于普通人来说指数ETF加上板块合理配置之后的长期滚动的定投模式参与其中是最佳方案！如果有足够的耐心基本上和股神巴菲特一样收益率炸裂。还有就是长期持有茅台、五粮液这样的核心价值的蓝筹股，享受每年的分红不算股价的收益绝对是恐怖的，几年前茅台才几百元，如今已经1500元以上了，妥妥的4倍以上的收益，你要是懂得了资本市场的游戏规则和投资逻辑，那么***机就在你眼前，你能做的事情就是安心数钱就行！
