2016年至2017年间在北京买了商住房的你，这几年的居住感受是什么样的？
北京的商住项目，从长远来看是值得持有的。一个是租售比，以现在价格重新购入的二手房，租金回报率普遍在百分之一点二，好一点的一点五，也就是按照目前租金价格，需要收回房款需要八十年往上，商住项目在开发时土地是商业或者办公立项，存在一个灰色地带 ，历史地位有待确。新政策对商住项目的影响不可谓之不大，商住项目滞销或者销售加价格下滑是不争的事实。以欧洲普惠性住宅项目为例，类似于我国廉租房或者保障房的刚需性政策房屋，普遍表现为排队人数较多，排队时间较长，该物业类型特点是套内面积小，注意国外是按照套内面积计算房屋销售面积，欧标的三口之家的套内最小在三十五平米上下，五口之家欧标套内面积在五十平面上下，总价低，首付较低，贷款利率由国家特殊保障，普遍较低。该类型房屋属于欧版的保障房，回报率在百分之五到八，既二十年左右可以收回购房款。其实类似的商住项目，按照目前的市场回报率起来讲，以四环内四十平米的商住项目为例，总价在两百万上下，租金价格在五千元左右，回报率约百分之二点五，远高于同地段的住宅项目。其实类似的公寓类项目最接近于国外的保障房，如果按照国外的标准反倒是应该大力推行的标准化项目，但因北京市城市容量限制，户籍学籍等因素，再加上近期控制北京市人口上限，以及商住历史地位的不确定，导致商住项目限制非常多，但作为刚需的过渡性产品，还是具有一定的现实意义。很多商住项目地段优势明显，配套成熟，相对诟病较多的商水商电以及物业费高等问题，其实相对购买住宅的限制因素以及成本来讲，几乎可以忽略不计。总之，作为刚需的过度方案，商住类项目是一个可行的选择，作为投资回报来讲，似乎也是一个比较健康的产品类型。
如果单从居住角度来讲，2016年买的房子或2017年买的房子没什么区别都是一样的住！如果从投资角度来讲2016年上半年开始一直到2017年初北京房价一路高歌猛进！尤其是在2016年底房价达到了一个峰值！如果是这个时候入手的商住两用房基本上全部被套牢！2017年五月针对商住房新政一出，房价基本就被冰封，并出现一路下滑的势头！导致大量投资资金被套牢，尤其是那些利用杠杆的投资客更是苦不堪言！日子很是不好过！甚至出现了一些人房两空的***！
恰巧我在16年三月份买了一套商住房，价格还算好，地段我喜欢，虽然六环外，但远看山近有水，周边交通配套很发达，我现在就住在里边，感觉很不错，没想过出售这里的房子，因为周边的住宅实在是贵，我就用200万出头的代价就与周边动辄上千万的楼盘毗邻而居，自己觉得挺賺的。水电费相对高一些，但也并没觉得很多，总之感觉很不错，估计会常住这里。提示一下，家里有适龄入学的孩子不适合买这种房子，不能进户口。
新房装修墙皮不铲掉行吗？用什么办法不铲掉再刮一遍？
导读：【答题主疑惑】新房装修墙皮不铲掉行吗？用什么办法不铲掉再刮一遍？不铲掉刷一遍胶行不行？
题主问这个问题全国很普遍，抛开一二线城市不说，三线城市以下太多了。什么商品房，拆迁还房；都存在开发承建单位，刮一遍至两遍大白之后；再交付给业主的情况。
我们也不明白这是为啥？因为这明明是很浪费的一个做法，还要这样做？铲墙是大部分业主，装修的时候很头疼的一个问题。
（图片来源网络，侵删）铲呢！花一份冤枉钱，不铲呢！又害怕将来出问题，很不放心。
为什么商品房和还房，廉租房交房前要刮大白灰
一、为了掩盖因为主题工程，抹灰和现浇产生的墙面，顶部不平整。简单刮一遍大白灰能够掩盖这些缺点，让看房的“准业主”觉得房屋的质量很好。
（图片来源网络，侵删）二、开发承建单位的抹灰，及现浇水泥标号不符合验收标准，刮大白灰也是一种掩盖质量的方式。（当然，这样自然就衍生了一条从业链）
三、这项施工预算，也就被纳入整个造价定额里面。
