北京最近半年来的房租已呈现下降趋势，降租会带动未来房价下降吗？
房租下降主要是前期虚高，而且随着疏解，部分地段房子出现供大于求，但下降幅度很小，市中心租金根本没下降，而且租金波动和房价没多大影响！多少人渴望拥有一套北京的住房，五环内可供开发的土地可是越来越少！北京房价不可能下降！
最近，很多媒体都在说，房租降了，比如北京，来自链家的数据，北京租赁市场的成交节奏也在放缓，2019年4月贝壳房源7日内出租率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点，租赁市场的成交难度增加。
而2019年4月，北京链家租赁房源***发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。
数据来源：贝壳研究院
自如也都表示，今年的收房价，要明显低于去年，如果房东不降价，只能空置更长的时间。
当然这种事只是数据和平均，放在个体上，很多人是不服的，也有不少人说，我刚刚给房客涨完租金，也有租客哭死，自己被涨了租金，所以这就是宏观跟微观的区别，整体与个性的不同，虽然整体房租趋于下降，但是你的房子未必就会降，甚至不降反升。
越是低端的房子，越是小房子，越是合租的房子，租金反而越贵，也越容易上涨，而且基数低，所以一涨幅度还不小，比如一个合租房2000涨到2200，这就是涨了10%，如果是那种拼床位的群租房，500涨到800，就涨了60%。所以越是外来人口聚集的地区，这种房租就越是容易上涨。
一套5万的别墅，你要不租了，房东可能挂几年都租不出去，所以价格很好商量。而1000的合租房，房东分分钟能找人搬进来，所以你也就没有什么议价空间。
总之，房租这种事，一定是低端最为坚挺，越往上走，降租的可能性越大。
但是从总体来看，房租是由城市收入决定的，所以除非有资本在里面兴风作浪，推动借贷付租金，或者烧钱高价收房低价出租扰乱市场。除此之外，租金不太可能产生泡沫。
今年北京房租下跌，主要应该是三个原因导致，一是经济形势，贸易战加上中国本身经济转型期。第二是这两年投机资本大量进入，因为政策趋势是要发展租房，就像2003年发展房地产一样，资本嗅觉到这一点了，但资本的贪婪超过市场实际承受能力，导致大起大落。第三应该是人口疏解，引发人员流动发生变化，看数据，似乎都跑珠三角去了。
从这么多年发展看，只要国家发展没问题，长期还是上涨，但太疯狂也会导致问题
2021全国城市住宅空置率排名？
贝壳研究院近日发布的《中国主要城市住房空置率调查报告》显示，在全国28个大中城市中，深圳的住房空置率最低，仅为5%；空置率最高的城市是南昌，达20%。
该报告调研28个大中城市，发放5万份问卷，调查3万个样本小区。
数据显示，28个城市平均住房空置率12%，住房空置率排前五位（由高到低）分别是南昌、廊坊、佛山、重庆和武汉，均在15%以上；深圳、北京和上海空置率最低，均在7%以下；而广州空置率为9%，高于厦门（8%）。
6个城市住房空置率超15%
据贝壳研究院统计，住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均7%，二线城市平均12%，三线城市平均16%。
28个城市中，仅有9个城市处于合理区间，分别是深圳、北京、上海、厦门、广州、天津、大连、苏州、济南，其他大部分城市处于10%-15%，6个城市高于15%。
北京每千户就有13户千万富翁，为何还说钱不够花？
首先，由于北京的房价较高，房屋成了他们最大的追求，当你拥有了一个真正属于自己的房子时，也许就差不多成了千万富翁。而这些人的钱已经全部转变成了不动产，即使是千万富翁，可支配的财产可能并没有千万那么多。其次，生活在北京，消费水平也是比较高的，更何况是所谓千万富翁，在生活中也要拥有所谓应有的生活质量吧，交通费也挺贵的。再次生活的压力也让我们不得不去存一些钱，以备不时之需，而且还要考虑家人的生活。所以，即使你是千万富翁，也会觉得在北京钱有点不够花。生活不易，我们仍需继续努力！
请问现在房租是工资的多少比较合适？今年疫情影响比较大？
原则上来说，房租不应该超过工资的1/3。房租占比太多，会对生活造成过大的压力。
上半年，因为疫情的原因，对租赁行业影响较大，大量租赁人口滞留家乡未返回居住地。重点城市的租赁市场交易触底，市场几乎陷于停滞，春节***期后的租赁旺季推迟到3月，随着复工复产 的开展，租赁市场逐渐回温，4月及5月的环比增长率突破20%。其次企业裁员，公司缩减招工，就业环境艰难，很多人至今还未找到合适巩工作。传统毕业租赁旺季并未出现，加上北京疫情的再次影响，6月成交量下降7.3%，大量房屋出现空置。很多房东和长租公寓通过降租和补贴进行***。
据贝壳研究院2020年租赁市场的上半年报告显示，重点18城的平均租金水平，3月份环比下降14%，从2月份的47.7元/㎡下降到41.0元/㎡。4月及 5月份，平均租金有小幅回升，环***别上涨1.4%和2.8%，但租金价格仍较大幅度低于去年同期水平，同比下降幅度均在10%左右。6月份租金水平又呈现下降趋势，环比5月份下降3.2%，同去年6月下降10.9%。
