为什么那么多人在北京花大几千租房，他们真的挣得很多吗？
你提出这样的问题，就说明你是一个没有体会过这种情况的人，同时对社会的经验也很欠缺。道理其实很简单有多大的头就会戴多大的帽子。在北京租房的价格也不尽相同。也有租平房单间的，几百一个月，卫生间在外面公用的。也有两到三人合租的。一个人分摊一部分钱的。更多的是租2千到千块钱左右的一居室的。当然还有租大几千，甚至上万的。大家都是量体裁衣。基本上都是按照自己的收入去做合理的支配。所以你说他们真的挣得很多吗？起码比房租要多才行吧。一个人北漂。不能只住吧，还要有吃喝，穿戴。交通费，通讯费吧。收入少了，就肯定无法生存，必定在北京待不下去。能待下去的人，一定是能挣得还行的人。就像你一样，你挣得少你敢每月花掉超过你收入的钱吗？答案只有一个，你不会这么做。所以我说你没有社会经验，全凭想象力说话可不是好事。任何时候说话都一定要先过一下脑子，没有钱买火车票，你连北京都去不了，后面的事情还能发生吗？
大几千租房的人，至少月收入两三万吧。而且大几千算啥，北京月租金一两万的房子大把，照样租的很好啊；月租几万的别墅，也没说租不出去的。
如果刚工作收入不高的北漂，一般跟人合租，一间房两三千的也很多，看地段什么价格都有。
居高不降，北京房租为何如此坚挺？
我认为北京房租的高低，都是由房地产市场供需双方决定的。首先北京做为首都是全国政治，经济，军事，教育，科学研究中心和总部的所在地。首都的地位，就决定了首都人材市场的庞大需求体量。每年北京招收的外地生源毕业的大学生，和毕业后自己在北京找工作的大学毕业生就是北京租房市场的主力军，工作稳定后，其爱人，父母都有留在北京，和替子女照顾孙辈，举家在北京买房和租房住。我过去在宣武区的荣丰小区住时附近的红山小区的商品房百分之七十都是外地人购买的。租房的也是外地人多。随着北京城市的功能不断扩大，和北京人口老龄华的增长，对外来人材和老动力的需求，应该说十年内不可能有太大的变化。
北京租房房租为何居高不下，个人认为原因有以下:
1，北京工作上班的白领收入相对高
2，出现了相自如 蛋壳 相寓这样的公司和一些二房东把房屋整租后，再按卧室分租出去，而且都有将客厅该成卧室，这样他们给房主出的房租相对高与市场。
3，租不起一居的就去合租，租不了城里的就租郊区的。
我一直认为北京房价不会降必须升。因为现在二孩政策会导致北京人口增长，家庭住房量增加，所以今后北京房子不会猛涨但也不会跌价。学区房还会上涨，孩子上学需要学区房。虽然政策宣传，幼升小与居住关系不大，其实九年义务教育改12年义务教育学区房就更重要了。西城、海淀的房价还会涨，老破小城里房依然值钱！
北京房租高的原因应该有以下几点：
1，供需关系。租房毕竟属于一个市场经济行为，供需关系直接决定了价格，这也是为什么每年毕业季房租普涨的原因
2,收入与消费水平。如果高房租超过了可支配收入还会有人租么？当然不会！因此北京租房者会根据自己的收入水平租住相应价位的房子，收入乐观者自然可以承受较好高租金。
3,房价。北京一套入门级房子也要300万，租出去也就一月五千，纯靠租金回本需要50年，高额的房价也就制约了高租金。
4,机构的哄抬。本人来北京租了五六次房子，为了省钱都是找一些小中介，对其行为可谓是“叹为观止”！有机会再细说这一个吧
北京的房租居高不降是有大量的需求。由其是市中心，地铁旁，小户型，学区房。房价只升不降，同时带动房租不断的上涨。年青人到北京寻求发展，找工作的机会此较多，有些外地人孩子还没毕业父母就来北京打前站提前租房为子女做准备。有些外地人出国转一圈度完金就一头扎到北京寻发展。以上两种情况我都见到过。而且这类租客租房不问价只要看上（市中心，地铁旁，小户型）这类房出手很大方。学区房是为孩子上学，这类租客也不少。讲价的少。
来京打工寻发展的，又没后台（指经济）只能租五，六环的房子或是合租，每天挤地铁，公交去上班。房租占去收入的不小部分。都往北京跑寻发展买房买不起，租房市场火，房价也跟着火，想降都难，市场决定一切。房客只能两种选择，留下（收入高者，租金贵也能承担的起）。离开（事业的失败者）。
北京冬天租房好吗？
北京冬季租房比较便宜，尤其是12月至次年1月期间最便宜。春季3月份租房就比较贵了，最贵的是夏季7月至8月底，入学高峰期，这个阶段千万别租房。秋季10月-12月下旬租房价格一般般属于正常价。个人12年租房经验。
北京房产未来升值空间还大不大？
根据多年看房的经验，我来提供一个不一样的角度
1，买房子不是买房子本身，是房子背后的附加值，金融空间，***空间。三百万人民币可以在欧洲买个存续几个世纪古堡，在北京也就刚上车。这是***差距和附加值决定的。
2，按照这样的逻辑下来，***位置决定房产投资价值和升值保值潜力。所以一线城市大于二线城市及省会大于城镇大于老家县城。
3，与此同时，即便在北京也有***分配的价值洼地，笋盘，也有不涨长得慢的坑。
4，在买房的时候，要多考虑地段，配套以及周边房屋的租房及售价的轨迹。如果是新手建议买二手房，不要买新房。新房坑多，二手房入市的价格是经过市场考验的重新定位，价格不会偏离太多，而且物业配套房屋质量可见。你剩下那些心完全匹配你多花的哪点税费。
5，寻找有价值的[_a***_]，即便是三百万的总价仍有很多有价值的地方，我暂且罗列几个
地铁，租金价格，配套的商超，最好是一场shopingmall，比如荟聚出了对西红门的价值提升很大，幼儿园，面积最好低于90平，流动性高。
或者一句话，换一下身份，如果现在的你三年后还会决定买这样房子吗，自己都说不过去，就别动手买了。
6，原则上若非必要，不一步到位配置学区房。北京的政策变化很大，划片调整有变数，保不齐之前的破房子，变成了高地，或者学区房价值变低。我之前推荐给朋友的房子，开始不是学区，人家入手后不久划片把他搞进了，结果当年房子翻了一倍。
我04年来北京，到现在14年，经历了上一次北京房价的疯狂期，那真叫一个剌激。现在我就以一个上一轮北京房价疯涨的受益都的身份来回答你这个问题，首先我说明，我不是专家，所以答案仅供参考。
我04年看到东三环“现代城”这个楼盘是九千一平，当时我以为是在抢钱，后来我才发现，抢钱才刚刚开始，现在这个区块，应该是7万多了。但以后会不会这样涨了呢？答案是，肯定不会这样涨。
首先，你说的北京的房产是指哪块，因为北京太大了，如果是四环里，那我觉得涨价的空间不大，一是有政策调控，二是四环里还哪有地了，基本上没有新开盘的商品房了，全是二手房，上升的空间不大。我长年在东三环生活，近两年房价几乎没变。
四环外就是另外一片天，房价确实还是在涨，但整体速度已经是正常的了。不会再有爆发式的增长了。现在连北京周边河北的香河啥的，都在政策调控。
所以说着如果想在北京投资房产，短期内意义不大。我倒是建议可以在北京周边买 ，虽然短期内调控价格上不去，但未来必涨。
北京房价肯定还会涨，至于疯狂不疯狂，看调控力度，或者限制力度。
第一，新楼盘越来越远，但仍然是稀缺***。摊大饼，4环里不新开盘了，里面没有了，只能向五六环发展。以北面为例，2017年霍营新房子涨到六万五到七万，刷新了多少人的认识，现在回落也得六万左右。没办法啊，里面没有了，再不买这里，真奔沙河昌平县城去？只要是稀缺***，肯定要价格上涨。
第二，现在房价回落和交易量下滑的主要原因是交易成本太高。最大因素之一就是首付额度和贷款利率。炒房客固然望而却步，但首套利率上浮10%二套上浮20%，大大抑制了首套刚需和改善型家庭的购买欲望。刚需和改善型家庭的欲望没有化解，只是限于政策处于观望状态，一旦利率放松，价格和交易量会报复性反弹。
第三，全国人民心向北京，存在大批全款购房客户。据知，二环里的房子，只要户型看得过去，出一套基本1周就卖了，且不少是现金全款。其实很好理解，现在好多农村小年轻结婚要一套县城的婚房，县城的公务员成功人士多数在省会或地级市有房子。全国，最起码北半部中国的有钱人心向北京也就可以理解了。
第四，腾笼换鸟，换进来的是要买房子的鸟。中心城市批发等人口外迁，高端人才积极引进，公务员事业单位国企央企码农每年进人，俗称腾笼换鸟。换出去的，最起码这几年他们多数人对房子望而却步，而新进的高端人才是必须要安家落户的，这些高端人才有很多是带着上一辈的积蓄来的，每年都在为楼市不断注入新鲜血液。
第五，北京教育医疗工作生活***其他地区没有办法比拟。可以把医院大学建分院和分校，整体搬迁估计零可能。能把阜外的首席专家全家迁到保定吗？估计六环都不行。北京市的政要会全家搬到通县住吗，估计也够呛。能把南六环一个小学建的师资比史家胡同小学还好，费用还低的所有人都上的起？估计短时间做不到。那么，这些稀有***，就是房价的附加费用。
综上，不管你愿意不愿意，长远看房价没有下降空间。许多人说北京雾霾严重，2014-2015确实非常严重，这两年，还好吧！当你不相信房价会上涨时，大声喊三遍，这里是北京！再不相信北京的魅力，去旅游景点看看乌央乌央的人群，不用节***日去，工作日也非常壮观。北京房价，存在不可预知的上涨空间！
可以说空间还不小，
因为北京是中国14亿人的首都，多少有钱人希望在北京有房产，
另外看看欧美发达国家，首都占GDP的比重，北京经济还要高于全国经济增长率，
所以说，北京人口会越来越多，经济会越来越好
房价只能走上上坡。没有问题，只不过没有前几年快了，
房产投资客都在远离北京这样的城市，都在慢慢抛，“房住不炒”大政策已经打击了炒房客，而且将长期持续。吸纳***的“市***东迁”、“中央政务区”和“雄安新城”三个大北京重点都是“锁区”模式，北京其他地方没啥大***投入了，楼市基本就是标准刚需和改善需求了，将长期进去正常理性发展态势，交易量应该还有基础，但没了炒房屯房，成交价也就是稳中有降、逐渐趋于合理啦！何况“认房认贷”模式也将不会变化，以及“房地产税”也将人大审议。。。
