0首付购房现实吗？能促进房屋销售吗？
0首付的房子就算在今年，一样有好多开发商推行0首付购房或者低首付购房的方案。
0首付不代表全额可以做房贷，而是首套三成首付一样要给，只是通过分期缴清或者做金融贷款去给首付。当然，你能确定未来的日子能够存够首付的钱，你是可以选择0首付购房的（并不是每个楼盘都有0首付的方案的）。但是当你选择金融***存够首付去购房时，你就要考虑清楚未来日子的月供压力。
因为金融产品基本***时长为5年期，按100万的房子，3成首付30万，月利息3厘来计算，你通过***得来的30万每个月本息为5900元，加上70万房贷30年的话，每个月大概3900多左右。顾名思义，前5年你要每月还款9800元，5年后才开始每月供3900多元。对于大部分贪图0首付的人来说，打工者占大部分，每月差不多1万的支出压力是巨大的，还没算衣食住行。所以0首付并不能促进房子买卖的。
而大部分刚需人群都是能接受并热衷于低首付的方案，这样前期首付压力较少，月供压力也不算大，这是大部分人能接受的。
温馨提示:金融产品是不能用来投资基金，股票，或者买房的。只要用了一分钱，银行会叫你提前全部结清的，因为这是违规操作[玫瑰]
所以，低首付方案是刚需一族的最好方案[耶]
大家好，我是勇谈。“零首付购房”一直以来都有人在呼吁，我也在一篇文章中直接提出了自己的观点“零首付购房不可能实现，零首付购房开始之时就是大量违约引发金融系统危机之时”。这点从上世纪80年代日本房地产泡沫破裂和美国2008年次贷危机爆发就可以看出来，而且当时日本和美国并没有公开实行“零首付购房”，就造成了这样的局面。借此机会简单谈谈我的观察。
零首付购车这两年很火，但你能确定你是“零首付购车”吗？多数被证明是***
根据消费者反馈来看，包括过去到现在为止但凡打出“零首付购车”的基本都是***，多数试图用零首付购车的朋友最终都发现原来自己实际上走的是“零首付租车”！！为何是***？因为从汽车厂家到正规汽车销售来看，根本没有一个渠道能够有巨大的资金链来支撑零首付购车。所以大家要清楚“零首付购车”和“零首付租车”的区别。
杠杆消费固然可以，但是鼓励全面超杠杆消费无疑是“杀鸡取卵”，毕竟房价如此高就跟杠杆资金有巨大关系
本身房地产企业的负债率已经很高，高达79.1%的高负债率已经属于很危险了（如上图所示）。你是嫌如今的房价不够高吗？如果感觉房价太低的话，倒是可以鼓励“零首付购房”或者类似于这样的“首付贷”来解决大家购房资金不足的问题。实际情况确实，“首付贷”已经被住建部明确指出属于违规行为，也就是说是违法的。为何会这样？因为首付贷的背后牵扯到大量的负债，***取首付贷或零首付方式购房的最终结果就是后期违约率剧增，美国次贷危机就是因为大量购房者没有足够的收入来支付房贷，导致银行系统崩溃。所以，房地产市场要想稳定，房价要想稳定（或微跌）的前提是“不允许杠杆资金进入楼市”（也就是从2018年开始的融资端调控）。
让本身没有足够收入能力和还款能力的人，非得走上买车买房这条路，你认为是帮还是害？“救急不救穷”也是如今包括银行在内很多金融机构的做事准则，为何***买房、买车都需要审核***资格？其实就是为了保证***给到符合条件的人。把***给予本身不具备还款能力的人无疑就是害人害己，就拿前几年流行的网贷来说，真正用网贷的人几乎没有短时间能够走出来的（因为本身的收入就不足以支撑消费）。
零首付购房购车或许会短时间内促进销售，提升大家的购买力，最终的风险都需要银行和国家兜底
其实“0首付购房”在几年前是出现过的。但大多都不是真正意义上的0首付买房，而是将首付分期，让购房者在一定时间内将首付补齐，剩余的尾款向银行***。
比如50万的房子，首付三成需要15万，开发商将这15万分期2年或者3年，让购房者来偿还这部分钱，剩余的35万仍然是向银行***。这样买房的时候确实是0首付，但是还款的时候就面临不小的压力了。和现在的“0首付买车”是一样的道理。
“0首付购房能促进房屋销售吗？”
我认为0首付购房对房屋销售有一定的促进作用，总有一些人虽然没钱，但也想买套房，还有一些“炒房”的人，他们盼着房价快速上涨来获取利益。但是这部分人确实是少数，更多的人会综合自己的经济实力和还款能力来选择是否购房，如果没有足够的还款能力就把房买了，这套房子可能你持有不到多长时间就只能卖掉，或者***逾期被拍卖。
综上所述，0首付购房会对房屋销售起到一定的作用，但是作用有限。而且现在房价越来越高，***监管也越来越严，要想***用“0首付”或“超低首付”来获取成交，根本不可能。
我们可以看到，在当前房价逐渐高企之后，不少人买房已经成为问题。房屋的总价高凑齐首付来也是相当的困难。虽然后期将房贷拖到30年可以减轻整体买房的压力，但是首付这一关很多人还是过不了。
那么在我们实际购房的时候是否可以零首付买房呢？其实零首付买房并没有什么不可以，只不过会增加房地产的相关风险。毕竟大的政策环境当中规定了买房需要有20%以上的首付，如果不能付清首付，银行的***也是没有办法办理的。其实交首付是为了规避银行后期的风险，因为我们***所买的房短期内按照原价售出是非常困难的，但如果打八折是会很容易卖出去的。银行只提供总房价80%以内的***，就是为了规避这一风险，一旦有断供的情况产生银行也可以快速地收回成本。
如果真的执行零首付购房，那么一定是可以促进购房者买房的。毕竟购房是几乎所有人共同的愿望。这也会让许多投资客或者炒房者，借助这一便利的条件加杠杆撬动楼市炒房，如果炒房的人多了，那么房价的上涨速度也会更快。对于楼市的整体发展也是非常不利的。
因此，就算我们想促进房地产市场的发展，想促进商品房销售，我们也不能执行零首付购房的政策，因为如此做后期的风险太大。日本当年的房地产泡沫和美国的次贷危机，就是因为低廉的利率和低首付无后期还款保证的***所产生的。
即使现在有不少的房地产开发商也提供首付贷的选择，但通过***完成首付买房也会增加购房者后期的风险，也会增加购房者自身的压力，其实买房还是要遵循我们个人的能力，超过自己能力去办事儿难免会把自己拖垮。一旦自己拖垮了，那么什么也都没有了。
