我想在北京这边买北京房产，请问哪个地段大家推荐？谢谢？
买北京买房产，首选确定你有没有购房资格，北京市单身可以买1套，北京家庭（已婚）可以买2套。外地户口，无论单身还是家庭只可以买一套，且要求在北京有连续缴纳5年社保记录。对于首套房的认定是认房又认贷，只要在全国任何一个地方有房贷记录，再贷款就按二套房政策执行。
***设你有北京购房资格，接下来就看你的经济实力了。最新北京二手房均价为6万元，海淀均价9万，朝阳均价7万，东城均价10万，位置好的热门小区均价都超过11万，不愧为宇宙中心，按我的经验，想在3环内买房必须要有强大的经济实力，北京3环内土地稀缺，新房都是大面积的改善型高端住宅，单套都超过1200万，小面积的都是超过20年以上的老破小，环境有可能不尽如人意。
想在北京买便宜的房产有没有地方呢？当然有，五环外，如果只是买房不考虑工作、孩子教育等因素可以考虑延庆，延庆的平均房价目前只有2.4万，购房资金压力小了很多，且受北京冬奥会等利好因素影响，延庆有可能会迎来发展。最后想买北京房产就是一看购房资格二看经济实力。
谢谢邀请！
你想在北京买房，第一个考虑的是你有买房资格吗
1.在北京连续五年纳税证明或者在北京连续五年的社会保险证明；
2.北京有合法的暂住证，你在北京没有房子，如果你结婚了，夫妻双方在北京都没有房；
3.如果你在北京以外的地方买了房，符合上面的添加还要在***利率上浮10%；
4.集体户口没有以上限制，但是不算北京户口，必须找一个单位来接收，并且出具盖章证明才得。
你看下自己是否符合。
至于买哪个地段的房子，那就是越靠近北京中心越好啊，看自己的经济能力，但是在北京买房跟其他地方不一样，仅供几个建议参考；
1.学区房，有能力的要优先选学区房，从目前来看是最划算的，道理大家都懂，孩子上学，保值稳，升值快，容易出手等
2.买地铁口旁边的房子，因为人口密集，出行方便，出租，出售也容易，也保值。
首先有购房资格，资金实力雄厚，再考虑选哪里。投资：三环内，中关村，国贸都是好地段，刚需：5环外都可以，根据自己的经济实力和工作地点来决定大的范围，再考虑小区环境，物业服务，生活配套，来决定小区。
在北京上班，有户口，但目前工资买不起房子，买公寓可以吗？
我觉得可以买。
现在网上只要你随便搜索，公寓值不值得买，大部分跳出来的都是，不可以，不值得，硬伤。
首先，我们不得不承认，公寓和普通住宅相比，确实有一定的硬伤。比如说：土地使用年限问题，通常是在40年-50年；不能落户，没有学位；管理费，水电费贵；高税费，转手交易难；升值慢，升值潜力有限。
对，说的都没错，也非常的客观和现实。
但是，为什么我却要鼓励你去买公寓呢？
1. 这和你个人的诉求有关。毕竟公寓不是谁想买就能买的，符合北京购房资格，这是必须的条件之一；
2. 公寓不能***，只能全款，这要和你的财力有关。全款购买了公寓，后续没有还贷压力；北京有非常多小户型的工具，并且自从317政策公布以后，北京公寓的价格直接腰斩，百万以内全款的公寓多如牛毛；不得不说这正是抄底的好时机；
3. 正因为公寓不具备普通住宅属性，本质上来讲还是办公属性，所以大部分的公寓地理位置都是非常好，离地铁近，生活也非常便利；
目前公寓处于限购阶段。只有以公司名义出资购买才行，但这不包括2017年3月26日个人限购政策以前已经出售的公寓。之后的公寓倒也不是大问题，现在注册一个公司也简单，只是如果你或者你家里人有什么生意可以做起来，需要有人应付公司运营的一些基本事务。以前公寓不限购，是因为大家都不太投资这一块，因为日常电费水费都是商业价格，高出民用价格好多，一般想要长期居住的会顾忌这方面。好在一般公寓都不大，一般30到70平米的各种户型。
但是为啥最后还是被限购了，是因为商品房限购政策收紧了，对外地和本地的刚需急需住房的人群都有影响，公寓因为总价一般在100多万而首付50%也压力很小。所以一度爆红价格上涨很快，再加上流行的Loft复式结构买一层得两层，位置一般都在商业区我，居住生活舒适性也很高。
个人认为眼前资金还不厚实，又着急用房的，可以买公寓过渡一下。如果还是创业使用那就两全其美了。
***若了解公寓的本质，就会毫无悬念的放弃它。 大家好，我是隐知 八年房产实操经验、数十套房产交易，若有房产疑问或行情分析，可评论、私聊，也可看往期文章
首先问大家一个问题：公寓到底是什么？ 可能大家都会说：是住宅、是投资品、是酒店式住宿等等，说的都会、但不是全对。公寓它是商业地产，跟商铺的性质差不多。简单点说就是：一个区域为了发展经济，给写字楼、CBD，给大型商超，给休闲***配套的商业地产。注意是：商业地产！也就是说是“商业性质”，与住宅的性质完全没有可比性
大家如果仔细观察的话，就能看到：在同个区域，有住宅和公寓。住宅的价格比公寓卖的得贵，涨幅比公寓高，流动性比公寓好。就是因为住宅与公寓本质上的差别
所以，在最后提醒大家：不到万不得已，不要去碰任何非七十年产权的住宅，不要去碰！不管是自住也好、投资也好。住宅与商业地产的投资思维逻辑相差很大，选住宅可能是一道高考题，但是选商业地产肯定是一道奥赛题。还有重要的一点:房地产没有撤回机制，一旦[_a***_]错误、再想要修改，是一件很难很难的事情。所以：没有那金刚钻、就别揽那瓷器活！
拆哥答：二十年间，在北京，有种房子从跑赢大盘到全面跑输。比曾经的商住Loft更让人唏嘘。
时移世易，它们就是“外销公寓”。
这段时间，北京Covid-19的新闻，也让这批冷门的“外销公寓”，重新走入我们的视线。
1990年开始，这批外销公寓主要针对外国人身份售卖，价格普遍在2000美金以上，换算成在那个年代就达到了1万6。
开放国内人购买后，拥有一套外销公寓，是很多明星和富人的一张名片。
到2000年左右，北京外销公寓2居室月租金没有低于1000美金。
先说朝阳区西坝河的金岛花园，是房龄已达23年的公寓式住宅。
金岛花园外国人不少，曾经还算西坝河的高价房。荣光不再了。
三栋楼其中一栋楼不能出售，专门对外交人士租赁。社区设施已老旧，户型有带角。房价只有6.5万，与光熙家园段位已拉开。
原因也是清楚的，设计尖角奇葩，为了外立面的个性，造成户型浪费严重。
首先恭喜您拥有北京户口，这是所有在京工作的外地人比买房更难实现的梦想，所以您已经非常优秀了。
接下来，明确下普通住宅和公寓的区别：
普通住宅：广义上的住宅，是指可以居住的房屋。在房产行业中，住宅一般用来与商业住宅两用房作区分。住宅的土地划拨用途为居住用地，产权年限为70年。住宅有专门的《住宅设计规范》，对住宅的建造、房子的***光等都做了具体详细的要求。
公寓：公寓的土地划拨用途，大多数情况下都是商业用地或综合用地，产权年限只有50年或40年。也有一些土地用途为居住用地，产权70年。公寓是一种房屋类型，根据结构和形态，公寓有以下几种类型：住宅类公寓、商务公寓、酒店式公寓等。
在明确了这两类房产的区别了之后想必您已经有了初步的判断。接下来我们从以下几个层面分析一下买房和买公寓这件事。
第一， 够买资格层面：北京及各大城市普通住宅都是限购的，公寓产品不限购。北京公寓产品购买分为两类：一北京公寓新规前取得房产证的：原则上可以个人和企业购买，个人购买的占用个人购房资格。二北京公寓新规后取得房产证的：只能公司购买（全款，不可***）同写字楼的购买标准。
