房屋被征收时，承租人的权益该如何保障？
原则上承租人是不能得到补偿的，但是如果已经预交房租那多与的房租是可以退还的，也可以索要一部分搬迁费用（看自己的能力了），如果有装修可以索要装修补偿。
虽然根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”是由被征收房屋的所有权人获得征收补偿费，但是由于房屋征收补偿，承租人的利益会受损，因此是有权利获得补偿的。首先需要明确为公房承租人还是私房承租人，两者有不同的处理办法。
1. 公房承租人
公房分为***直管公房和单位自管公房。在实践层面，为了保障公房承租人的生活水准，各地方都结合当地情况规定了不同的补偿标准，往往***取先房改再征收等措施，切实保障公房承租人的利益。因此，您可依照当地具体规定的补贴办法，维护自身权益。例如，河北省石家庄市《石家庄市国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十五条规定“征收执行国家租金标准的公有住宅房屋实行货币补偿的，房屋承租人未享受过国家房改政策购房的，货币补偿费的20%支付给被征收人，80%支付给房屋承租人，房屋承租人不再享受房改政策购房”等。
2. 私房承租人
私房承租不同于公房承租，私房承租是私有房屋所有权人与承租人之间形成的民事法律关系。一般而言，私房承租人可以获得的补偿包括以下几种：
搬迁补偿：因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬迁费应由出租人让渡给承租人。
装修装饰补偿：承租人对出租人的房屋进行了装修装饰的，承租人可以得到装修装饰补偿。
停产停业损失补偿：如果被征收房屋是由承租人作经营使用，那么承租人可以就因征收产生的停产停业损失请求赔偿。停产停业损失一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
需要注意的是，在征收人确实将上述费用予以补偿的情况下，如果是将上述费用补偿给了被征收人，那么您可以以民事诉讼要求被征收人返还费用。但是，如果征收人并未向您或被征收人提供此类费用，那么您可以选择行政诉讼等方式来争取自己的合法权益。
租房是双方意思真实表示的民事行为，受合同法保护。合同法规定“买卖不破租赁”。在合同生效的时间内，租赁合同继续有效。在普通的房屋转让时，承租人有优先受让权。房主要求承租人退出时，要双方协商解决，且必须承担相应的补偿及搬运费用。
最新的征收补偿条例就是***院590号令，本条例的征收补偿规定的两个法律主体就是征收人与被征收人，征收人就是市、县人民***，被征收人就是房屋的所有权人。对于住宅房的承租人在征收中因房屋的所有权人与房屋的承租人未能就解除租赁关系达成一致，征收人与被征收人可以实行产权调换将保持原租赁关系不变，保障承租人的居住条件。因拆迁对于符合条件的无房户可以申请要求***解决廉租房。
对于非住宅房商铺承租人与被承租人应解除租赁合同并就解除合同造成的损失有约定的按约定处理，没有约定的双方协商解决或到人民***解决合同争议，这是另一法律关系与征收政策不属同一法律主体。
