吾悦广场有哪些好玩的地方？
吾悦广场好玩的地方有：青岛新城多奇妙亲子乐园位于西海岸新区新城吾悦广场三楼，拥有独具特色的玩具加工厂、幻境区域、国内最新游戏电玩区域。剧本杀、台球馆、然后服装店。吾悦广场是新城地产开发的现代大型商业综合体。商场集餐饮，大型商超，休闲***，电玩游戏厅，电影院，儿童培训，学前教育，服饰店铺，金银首饰等各种***体。
吾悦广场好玩的地方有：
小火车，街舞，篮球，亲子乐园游乐场，拥有独具特色的玩具加工厂、幻境区域、国内最新游戏电玩区域。剧本杀、台球馆、然后服装店。精彩纷呈的趣味活动 豪 华宝马 车模展示 抓鱼大赛 冰淇淋DIY，钓鱼游戏，***，Ktv，捏糖人还有各种电玩游戏，抓娃娃等。
现在许多城市都有吾悦广场，里面吃喝玩乐俱全，各种品牌入驻，不仅可以逛街还可以吃饭***，是不错的选择。
三线临沂的新城广场商铺值得买吗？
我是做商业地产出租转让的。在临沂地区目前转让频率比较高的行业是餐饮和服装。同时开店频率比较高的也是这两个。转让店铺相对较多的区域在是人民广场地下以及西边，和北边步行街部分区域。蒙山高架下两侧及大学城商圈。临沂的商铺保有量是比较高的。从投资风险比的角度来说，商业综合体的风险最大，次之商业街店铺，最后是社区底商。而临沂的商业地产不太活跃，尤其是商业综合体运营比较成功的较少。这几年住宅市场的火爆，投资商铺的人有些降温。现在实体店的获客难度和获客成本都在提升。所以投资商业地产需谨慎。
实体经济在近年来表现都不是特别理想，主要还是经济处于下行趋势。反观现在实体经济中依然能够存活的也就基本上就是以餐饮为核心的刚性需求的服务商家。
传统商业体依然还是传统的模式，商铺开始休就开始招商，很多招商只管招并不馆商家的死活，除开类似王府井、万达之类的。所以在选择购买商铺的时候一定要衡量是你自己做还是投资，投资你核算下投资回报率就好。自己创业就得考虑行业、业态、周边环境、消费人群、经济实力、购买习惯等因素。
就题主所描述的，不推荐购买这样的商铺，理由如下：
这个的商业综合体（如果能称为商业综合体的话）的项目，策划过于粗放。这是早年间的商场的规划布局。当前百货商场是彻底歇菜了，换个名目，直接出售给个人，避开调控住宅市场的政策，实际是卖房之实。快速回笼资金。
然后收取高额的物业管理费，获得长期稳定收益。
对开发商来说合适。对投资商铺的业主就不那么美妙了。会面临很大的不确定性风险：
1、没有客流
这是最大的风险，而且很有可能会发生，商业综合体是一个相对复杂的商业运营业态，需要通盘考量，才能保证稳定的客流，尤其是二层以上的楼层。在业态庞大的商业综合体内，单个商铺业主只能期待整体客流充沛，个体根本无力自救。
但这样的商业地产项目，成功运营的可能性很小，如果预期良好，开发商也不会出售了。再看题主描述，临街的商铺就是非售产品。
2、高额的物业收费
开发商对商业物业收取高额的物业管理费，这部分收费，全凭开发商自我定价，对于售出的商铺，开发商通常会定相对高的物业管理费。购买商铺的业主面对高额的物业管理费，基本没有对策。
戴*** ，产业地产咨询分析师、财经媒体人，新疆兵团人，现居北京，专注于产业地产领域的咨询与品牌营销，欢迎关注本人头条号“戴***”，一起沟通交流。
