夫妻共同所有的房屋被夫妻一方单独出售，房屋买卖合同是否有效？
从出卖人角度，如果房屋产权证仅仅有签字一方的名字，那么合同有效，且有物权请求权；如果是登记产权证的配偶签字，那么合同也有效，但没有物权请求权，只是债权合同。债权合同，房屋买受人可以请求出卖人承担违约责任，并且还可以请求确认是夫妻共同债务。
另外，如果买受人是夫妻任何一方，没有任何问题，均有效且有物权请求权。
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夫妻共有房产是夫妻共同财产中重要的组成部分。现实生活中，夫妻一方擅自出售共有房产的行为屡见不鲜，也引发了很多社会矛盾。因此，购房人欲购买此类房产时应当注意审查房屋的权属情况，如发现是夫妻共有房产时，签订房屋买卖合同应要求卖方夫妻双方共同到场签名并出示结婚证；其中一方若因故无法到场的，也应出具合法有效的书面授权手续，以有效规避由此引发的交易风险。
否则，根据民法典第三百一十一条的规定，购房者善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，才能取得该房屋的所有权。
因此，虽然案涉《房屋买卖合同》有效，但只在卖方和买方之间有约束力，且合同双方也只是债权行为，原告并不能以此强制要求未签订合同的另一方一起办理产权过户登记手续，如此一来，原告签订《房屋买卖合同》的合同目的显然是无法实现的。
夫妻一方擅自出售夫妻共同所有的房屋，房屋买卖合同是否有效，要区分不同的情况。
一、房屋买卖合同有效的情形
1、房屋购买人出于善意购买房屋，不是与夫妻的一方恶意串通为了损害另一方的利益而签订房屋买卖合同；
2、房屋购买人支付了合理对价，也就是房屋的买卖价格是合理，没有偏离市场价，而且房屋的价款已经支付给了出售房屋的一方；
3、办理了产权登记手续，房屋买卖合同已经履行，房屋已经办理了变更登记手续。
夫妻一方擅自出售夫妻共有的房屋，同时符合上述三个条件的，房屋买卖合同受法律保护。
如果不是同时符合上述条件，夫妻的另一方以未经其同意为由要求确认房屋买卖合同无效，***就会支持了。
二、夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋，损害了另一方权益，怎么办
夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋，之所以会被认定为有效，是为了保护善意第三人的利益。
这里又分两种情况：
一、如果夫妻一方出售房屋时，第三人是善意取得且不违反公平自愿原则，买卖合同应视为有效。
夫妻一方出售自己房屋的时候，并不需要夫妻双方都同时到场。根据最高人民***关于《婚姻法解释一》第17条第二项的规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定……他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。
这条规定也就是说：第三人买房是善意的，且相信该卖房行为是夫妻两个人的共同行为的，那么该买卖合同就为有效。
另一种情况是夫妻一方卖房的时候，确实未经对方同意，但是第三人购买的时候是善意的，支付了合理价款，并办理了产权证登记手续的。根据《婚姻法解释三》第11条规定，另一方不得以自己未同意为由主张买卖合同无效，追回房屋。
二、如果第三人是恶意取得，或者有其他违反法律的情形，买卖合同既视为无效。
夫妻一方在出售房屋的时候与买房屋的第三人恶意串通，或者有欺诈等违法情节的。根据《合同法》的有关规定：该买卖合同既为无效合同。
侵犯了夫妻另一方的财产所有权，另一方有权要求***宣布买卖合同无效，并收回房屋。
所以说房屋买卖须当心，为了稳妥起见，购买房屋的时候，最好让夫妻双方都签字。
夫妻有2套房，男的因为***欠债，私自将其中一套房卖给了别人，并且签订了合同。这个时候问签的合同有没有效，房子能不能要回来？
对于这个案子的分析如下:
一、夫妻一方擅自处分夫妻共同财产的，其行为为无权处分行为。
根据《合同法》第五十一条 规定:无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
也就是说，如果卖了房子以后，他老婆同意了，或者卖了房子后这个人离婚了，而且恰好这个房子分给这个人了，那么签订的合同是有效的。
二、一般情况下他老婆是不会同意，也很少有事后过得处分权的情况，所以这种情况下，合同的效力待定。如果他老婆明确表示不追人，合同并不生效。
三、但是也有合同生效的情况，即善意第三人购买的，符合善意取得制度的，合同有效。具体按照法律规定:
1、《最高人民***关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》
第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民***不予支持。
在北京，无租房合同及发票如何提取住房公积金？要注意什么？
北京2019无租房合同及***如何提取住房公积金
无租房合同及***如何提取住房公积金？北京市行政区域内无自有住房的，无租房合同及***也可办理住房公积金提取，每月按1500元的标准每季度提取一次，提取满一年后需重新申请。申请提取有以下两种方式：
第一种方式为通过住房公积金网上业务系统申请。
登录北京住房公积金网
申请人点击页面左侧“我要提取”，点击“提取公积金”页面中的“提取申请”，进入提取事项申请界面。在新事项申请列表中点击“租房申请提取住房公积金”进入事项申请页面，系统自动反显用户基本信息，选择“收款人联名卡银行”后系统自动反显相应的银行***。在“租房类型”项中选择“无自有住房(每月提取1500元)”。
第二步：个人授权、承诺。
申请人需认真阅读并勾选《个人信息核查授权、承诺书》，点击“提交”按钮，系统显示提交成功。
第三步：提交申请，打印回单。
申请人点击“打印回单”打印本次申请业务回单，点击“确定”完成提取申请。将打印的申请业务回单、系统提示的相关材料交由单位经办人到任意管理部或受托银行代办点现场办理。如需查询业务办理机构，点击“经办网点”。
在北京居住卡是在社区办理吗？
不是在社区办理，是在居住地的派出所办理，有房子的拿着房产证跟身份证就可以办理了，如果是租房子的，需要房屋产权人做个房屋出租认证，然后租户就可以拿着租房合同去派出所办理了，办理流程很简单，不麻烦，有了居住证，满五年就可以申请公租房了
首先需要满足在京有合法稳定就业，有合法稳定稳定住所，连续就读三个条件中之一，然后出示本人居民身份证或其他合法有效身份证件，提交本人近期免冠照片，并如实提供居住时间证明、就业证明、住所证明、就读证明中需要用到的材料，再按规定到居住地公安派出所或者公安机关委托的来京人员社区登记服务机构申报暂住登记即可。
