北京，一般每年什么时候是租房淡季？
按照一年进行计算的话，租房的淡季一般是在冬季的11月份到第2年的1月份左右，因为此时城市当中的务工人员或者是一些学生会回家会有大量的人退房，而来年要租房的人也会在年后才来看房，所以春节前后是租房的好时机。
我在北京租了一套两室一厅的房子，从春节前同事离开就一直自己一个人住，目前想降低房租成本，该如何做？
现在疫情期间不好找合租也很难转租，所以跟房东谈，跟他说明情况，问他，我一个人怎样才能继续租得起你的房子啊？
一直把问题抛给他，让他继续报价。注意态度，一直用协商的态度，最后给他一个你能接受的范围，比如3000到3500，但其实那个上限3500是你的底线。看他接不接受吧。
同事走的时候是回家还是退租，这一定要搞清楚。退租那房租跟同事无关。如果是回家没退租，那这段时间的房租还有你同事的一半。这个不用多考虑。至少他的家当就说明了一切。
如果要降低租房成本，那么有2个方法：
1、分租，把其中一室分租出去。可以通过中介、网上平台、租房群等信息发布，只要价格合适，相信可以租出去。也可以询问周边朋友、同事，如有愿意合租的，也可。
2、退租，换一室一厅居住。这个可能比较麻烦，因为不管是从中介还是房东处租的房子，都交了1月押金，甚至签了合同，如果提前退租，经济上可能会有损失。所以不到万不得已，不要提前退租房屋。
如果从中介出租的房子，我建议找中介把想要分租一室的意愿跟他说下，让那边挂到他们公司的平台出租，毕竟成交了，他们也是需要收取中介费的。
可以和别人合租啊，你当二房东，把其中一家卧室租出去。
在豆瓣，58同城，微信朋友圈等发布招租信息。也可以跟同事朋友说一下，让他们帮你宣传。
如果房子不错，价格合适，北京的房子是会很快租出去的。
选择合租来省钱的方式，大家也都知道，但是，大家可能没有注意到合租房的面积大小对于租金的影响。比如，一套普通两居室租金为4800元/月，那么一个房间的租金就在2400元左右；一套三居室租金为5600元，一个房间租金为1800元左右。但是，在网费、水电煤气费用方面，三居室由于租户多，分摊人也多，平均到每个人的实际租房开销就有所下降。
这样一算，是不是感觉面积越大月划算对不对？当然了，如果觉得人多不方便，当然也可以两人、三人为限合租，这里主要就是按照价格方面来计算。
另外呢，长租也比短租划算。工作稳定，几年不会有变动的话，那就可以放心跟房东签订长期的租房合同。因为正常情况下，每年的房租基本上都会有300-500元的涨幅。相对来说，这就相当于以几年前的租金租下了超值的房子，在第二年之后的每一年的每个月都能省几百块，是不是很***？同时，对房东来说，稳定的租客也省心，谁会乐意天天去找租客呢？
北京周边买房子，房子配套没有，能退房吗？
一般不让退房的，钱到了别人手上，想要回来基本无望。小区基本配套设施未完善，开发商也没强制你住不是，退房，几率几乎为零。
从法律讲，退不退房主要看你们之间的合同而定。如果开发商承诺的配套设施无法落实，属于不能达到合同的目的，也属于欺诈的行为，这种情况是可以要求退房的，若协商不成，可诉讼处理。
第一，开发商未取得商品房预售许可证的情况;
第二，房屋主体结构质量经核验确属不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的情况；
第三，交房时，房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％的情况；
第四，开发商擅自变更规划、设计影响房屋结构或经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等情形，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房;
第五，开发商延期交付房屋的情况;
第六，在合同约定的期限内，因开发商原因无法办理产权证的情况；
