本文目录一览：
- 1、房屋出租问题?
- 2、北京加强管理短租市场:首都功能核心区内禁止经营短租住房
- 3、北京住建委:严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为
- 4、北京市住建委:从严惩处机构炒作学区房
- 5、北京东城区最大单体群租房违建被拆是怎么回事?
- 6、北京排查群租公寓结果怎么样?
房屋出租问题?
房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。房东不要频繁涨价房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。
实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致承租人入住以后被真正的房主“驱逐”，而这时所谓的出租人往往又不见踪影，因此，一定要注意这个问题。
房子尽量不要租给短期的租客：租房期限最好以半年的期限为主，并且不要将自己太多的信息透入给不知底细的租客。
房屋出租需要注意的问题有：出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。租赁合同主体、送达地址要明确。
租赁合同主体、送达地址要明确；对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。需要明确装修的归属；承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。
这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。
北京加强管理短租市场:首都功能核心区内禁止经营短租住房
通知指出，北京市短租住房按区域实行差异化管理，首都功能核心区内禁止经营短租住房。
月24日，北京市住房城乡建设委、市公安局、市网信办、市文旅局正式印发《关于规范管理短租住房的通知》。通知明确指出，将规范短租住房管理。
规范管理短租住房市场，是加快建立“租购并举”住房制度、维护首都社会安定和谐重要工作。《通知》突出首都功能定位和规划，明确了首都功能核心区内禁止经营短租住房。
具体来说，短租新规从经营区域、经营者、互联网平台等多方面做出了约束。短租新规明确指出，首都功能核心区内禁止经营短租房。此外，若要在首都功能核心区外经营民宿，经营者则要符合以下六点要求：第一，出租房屋要符合小区管理规约。
北京发布首都功能核心区内禁止经营短租房，这项规定自2021年2月1日起施行。12月24日，北京市四部门联合正式发布《关于规范管理短租住房的通知》。
北京住建委:严厉打击房屋销售、租赁市场违法违规行为
“五一”小长***期间，北京市住建委执法部门联手5家区住建委开展房地产市场检查，严厉打击发布“商改住”、“产改住”、委托手续不全、违法群租与违规租赁等违法违规行为。
王飞强调，接下来，北京市住建委将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。并表示，这项工作将是2021年的重中之重。“我们近期就将开展专项行动，对于任何违法违规行为将严厉查处，坚决打击。” 王飞说道。
月16日，北京住建委正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》。
严厉打击房地产经纪机构参与哄抬房租、欺行霸市、操纵房屋租赁市场等违法违规行为。
打击黑中介不歇脚 记者此前从北京市住建委获悉，截至6月份，北京市已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。国家对房地产市场中介机构各种违规做法和黑中介的治理整顿，一直未停止过。
北京市住建委:从严惩处机构炒作学区房
据媒体报道，2021年4月，北京市住房与城乡建设委员会发布通知指出，将进一步加强房地产市场秩序整治工作，从严惩处机构炒作学区房等问题。此消息在社交平台上广为发酵，引起了网民们的关注与讨论。
月6日，北京市西城区房屋管理局（简称“北京西城区房管局”）官方微信公众号发布文章重申，严禁炒作学区房，各房地产经纪机构不得以学区房为卖点发布房源、不接受价格明显高于市场价格的委托、不得参与炒作学区房的任何活动。
昨天，北京市住建委发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，宣布自即日起启动房地产市场秩序***，机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、群租房治理等群众反映强烈的问题将是整治重点。
月1日北京市住建委通报，因违规发布网络房源信息，18家房地产经纪机构因存在发布群租房、隔断房、违反限购政策发布虚***房源信息等违法违规行为被查处。这条新闻标志着国家对房地产经纪机构的违法违规行为依法查处的决心。
我觉得北京学区房的热度并不会下降。虽然相关部门会对北京的学区房炒作行为进行严厉的打击，但是北京学区房的价格并不会出现急剧缩水的情况。
北京东城区最大单体群租房违建被拆是怎么回事?
天景公寓是东城区拆除的占地面积最大的单体群租房，此次将拆除违建共计4488平方米，疏解人口1000余人。据永外街道办副主任石向东介绍，天景公寓共有A、B、C三栋楼房，共计6348平方米，全部用来出租居住或经商。
去年以来，按照市委市***总体工作部署和要求，首都综治办会同市住建、公安、工商等部门在全市集中组织开展了违法群租房专项治理工作。全市共组织联合执法3905次，治理工作取得显著成效。
拆除违章建筑是国土、规划、城管等部门在行使城市管理职能的过程中，对违法建设行为进行的行政处罚。
对发现的违法建设、无照经营等行为现场查封并着手拆除违建，对黑旅馆、群租房现象开展联合执法，对其他存在安全隐患的行为立即责令整改。
北京排查群租公寓结果怎么样?
1、住户：像这个可以，前天大兴那个着火跟这个不一样，像这个它一着火两边都能下去，要好一点。消防部门表示，目前这栋群租公寓已经被纳入本次排查治理的重点，马上会同有关部门依法依规进行整改，消除火灾隐患。
2、随后，记者来到该小区物业询问，物业工作人员表示，“一直在整治违规群租行为，如果存在隔断房现象，必须要按规定进行拆除清理，这是乡里下发的整改要求。
3、北京群组被告知让限期搬出需要按照其规定来搬走。在北京群组明确规定出租房屋人均居住面积不得低于5平米，每个房间居住的人数不得超过2人。
4、北京群租规定有哪些 一间单间的出租房不能超过两个人，出租屋人均的占地面积不得低于5平方米，不得将房屋进行分割式出租，更不能按照床位进行出租，地下的储藏室，也不能作为出租房使用。
5、因为只有城中村的房子房租最便宜，而多收的5毛/度的电费，就是房东敛财的一个手段。除了城中村的房东以外，搞群租房的二房东也会这么干。
6、月20日起，北京展开了为期 40天的针对隐患群租公寓的“大排查、大清理、大整治”行动。
