- 北京最近半年来的房租已呈现下降趋势，降租会带动未来房价下降吗？
- 北京租房市场持续降温：租金普遍低于去年暑期，为什么？
- 请问2018年北京房价走势如何？
- 为什么北京租房那么高，还有不少外地人去打工？
- 有人说北京房租太高了，有人说北京房租太低了，你怎么看？
北京最近半年来的房租已呈现下降趋势，降租会带动未来房价下降吗？
今年北京房租下跌，主要应该是三个原因导致，一是经济形势，贸易战加上中国本身经济转型期。第二是这两年投机资本大量进入，因为政策趋势是要发展租房，就像2003年发展房地产一样，资本嗅觉到这一点了，但资本的贪婪超过市场实际承受能力，导致大起大落。第三应该是人口疏解，引发人员流动发生变化，看数据，似乎都跑珠三角去了。
从这么多年发展看，只要国家发展没问题，长期还是上涨，但太疯狂也会导致问题
房租下降主要是前期虚高，而且随着疏解，部分地段房子出现供大于求，但下降幅度很小，市中心租金根本没下降，而且租金波动和房价没多大影响！多少人渴望拥有一套北京的住房，五环内可供开发的土地可是越来越少！北京房价不可能下降！
最近，很多媒体都在说，房租降了，比如北京，来自链家的数据，北京租赁市场的成交节奏也在放缓，2019年4月贝壳房源7日内出租率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点，租赁市场的成交难度增加。
而2019年4月，北京链家租赁房源***发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。
数据来源：贝壳研究院
自如也都表示，今年的收房价，要明显低于去年，如果房东不降价，只能空置更长的时间。
当然这种事只是数据和平均，放在个体上，很多人是不服的，也有不少人说，我刚刚给房客涨完租金，也有租客哭死，自己被涨了租金，所以这就是宏观跟微观的区别，整体与个性的不同，虽然整体房租趋于下降，但是你的房子未必就会降，甚至不降反升。
越是低端的房子，越是小房子，越是合租的房子，租金反而越贵，也越容易上涨，而且基数低，所以一涨幅度还不小，比如一个合租房2000涨到2200，这就是涨了10%，如果是那种拼床位的群租房，500涨到800，就涨了60%。所以越是外来人口聚集的地区，这种房租就越是容易上涨。
一套5万的别墅，你要不租了，房东可能挂几年都租不出去，所以价格很好商量。而1000的合租房，房东分分钟能找人搬进来，所以你也就没有什么议价空间。
总之，房租这种事，一定是低端最为坚挺，越往上走，降租的可能性越大。
但是从总体来看，房租是由城市收入决定的，所以除非有资本在里面兴风作浪，推动借贷付租金，或者烧钱高价收房低价出租扰乱市场。除此之外，租金不太可能产生泡沫。
北京租房市场持续降温：租金普遍低于去年暑期，为什么？
我记得前年开始不让租自建房隔断房的时候，那是北京租金炒的最厉害的那次，一个阳台或者厨房里放张床都要至少1千/月
所谓的租金降低的原因我觉得有如下几点:
1.从去年那次很多北漂者被迫离京，导致租房需求减少；
2.马上快毕业季了，传出租金降低也是吸引广大毕业生以增长租房需求；
3.我记得在别的文章见到过，原话记不清了，大概意思是说房价可以涨，但房租涨的超过人均能承担范围的时候，那会对该城市经济发展有所影响；
4.租金降低？但我看来是现在的房租只不过没有涨，而是价格还是也不算低的，一个环境稍微好点的，靠近地铁的，面积也不算太大的，合租的单间也得小2千了。
现在的我就如下图一样
近几年的愿望是在京好好学学技术，回去能为自己的家乡建设出一份微薄之力
感谢邀请回答这个问题，北京租房市场降温的消息已经不胫而走了，确实有很多人反映今年北京的房租价格涨幅没有去年多，甚至有些区域的房租比去年还有所下降。那么是什么原因导致今年的情况出现呢？借此机会简单谈谈我的观察。
去年北京租房市场火热是背后资本在作祟毋庸置疑
记得去年我还因此专门写了篇文章，北京等城市房租去年暴涨的主因就是有些资本不老实，利用自身资金的优势垄断优质区域的租房房源，并以高价出租。最后因为媒体舆论和地方的干预不得不作罢。说白了，住房市场仅仅剩下租房市场这一个净土了，如果再被资本污染，相信没多少人能够受得了了。今年租房市场降温无疑就说明了这点：
第一、没有资本的恶意干预，任何商品市场都会遵循市场规律的。很多人说北京这样的城市外来人口多，住房少，所以房租和房价才高。我承认有道理，但是不得不说北京在租房和住房市场上下的功夫全国没有几个城市能够比得上。一组数据分享给大家，2018年北京商品房销售面积696.2万平方米，按照人均50平米来计算，可以满足14万人左右的居住需求，而2018年北京常住人口减少16.5万人，在这一增一减的情况下，租房市场的反应是最直接的。
第二、北京这样的城市虽然不至于出现房产供过于求，但是房价暴涨的主因还是投资。去过北京在北京待过的朋友应该知道，北京房价暴涨的时候基本上也是拆迁、棚改开始最猛烈的时候。因为本身独特的城市地位，北京吸引了全国乃至全世界很多朋友的到来，资本蜂拥而至的推波助澜下房价才会出现如今的高价。但是明显的感觉就是，如今的北京的房价已经到顶了，这就意味着投资期已经过了。在没有资本的注入下，房价难以持续上涨；房租作为投资收益的主要部分，涨不上去才是合理的。
类似于北京这样的城市，稳定租金才能稳定人才和吸引人口
2018年应该是北京人口流出最多的年份，除去本身产业转移（到雄安）等因素外，不得不说房租暴涨那段使得越来越多的人才开始向其他城市转移，比如：上海、广州、深圳、杭州等地。连百度、腾讯这样的企业都开始在外省建立分部，不得不说北京这座城市的高消费和高成本就连互联网企业都吃不消，而人口流动就是自热形成的。
北京租金降低的主要原因有两点：第一、去年涨的太高了；第二、人口需求不足了；2018年北京房租的上涨速度基本上是一天一个价，而北京这座城市对于外来人口的欢迎度越来越差，前段时间看到北京通州区的一个人才公寓配租情况，简单来说诺贝尔奖、图灵奖、两院院士等高层次人才可以说在通州免费租下100平米的房子或者获得2144元的租金补贴。看到后大家是不是想笑，像诺贝尔奖、图灵奖、两院院士等高层次人才那个城市不是举旗欢迎的，送房、送科研经费、保证家属工作安排及子女教育等，北京通州区竟然拿出这样的诚意来欢迎高层次人才。北京对于人才的重视度足以说明北京目前的窘境，那么越来越多的人才开始逃离也就是情理之中。
综上，个人觉得今年北京房租低于去年同期只是区域现象，有些核心地段的房租还是在涨，只不过涨幅没有去年那么大而已。要知道北京目前的房租水平已经是全国最高了，还想往哪涨呢？各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
请问2018年北京房价走势如何？
北京的房价涨跌对我来说，都已经无所谓了。反正也是买不起了。以前还敢想一想，现在连想也不敢想了。二三线城市城镇的房子，以后有可能都是烂***价，不值钱，甚至都没人住，可北京首都，那是绝对不可能的，这里是多数人向往的地方，每年来京的人，要比离京的人多的多，租房都是个问题，更别说买房了。
虽然不是北京人，更不在北京工作生活，但是对中国人的首都，还是非常关注的。2017年环北京城市圈的房价，已经稳步向下，这是好的现象，这说明国家的政策有了效果，值得肯定。但是话又说回来，跌下去的，都是环北京城市圈的，且地段不好的，真正好的地段，北京核心城市中心区，不可能下跌，房价稳步上涨，那也是毋庸置疑的。
至于说到2018年北京的房价情况，个人觉得，2018年金融主题词会是‘’个人去杠杆‘’年份，在北京及一二线城市炒房的人们，‘’会大吐血‘’打折甩卖的，因为2016年很多炒房族加的不正常杠杠买的房，在国家去杠杆的大背景下，房价必然会下探，因此，2018年对刚需族来说是个‘’大接血‘’的时候，8折购房妥妥的。
限购压缩了[_a***_]人群，非京籍的得有暂住证和5年社保。
贷款政策压缩了购买力，只要贷过款都算二套，至少得60%首付。另外，房价已经这样高了，够资格的又买不起的也很多。
最主要的，是***不希望再涨了。稍有涨价苗头，就会有更多的招法出来。
所以，近期肯定不会涨，波动会有。
那么房价平稳会持续多久呢？至少到2020年以后，甚至2023年。
个人认为，2018年北京的房价整体会很平稳。即便价格有波动，也会在合理范围内，不会大涨大落。大家要谨记，实房子是用来住的。为房子回归居住属性，北京市***在《北京市2018年重要民生实事项目安排情况的报告》中提到，本市今年将建设筹集各类保障性住房5万套，分配公租房1.5万套以上。
另外今年本市的***工作报告中公布，全年将供应1200公顷住宅用地，同时推进集体建设用地建设租赁住房。朝阳将率先供应集体租赁房，选址本着毗邻交通枢纽、毗邻产业园区、毗邻新城“三个毗邻”原则，步行10到15分钟就可走到最近的轨道交通站点，更有很多人不用乘坐轨道交通，在自己工作的园区、新城附近就能住进集体租赁房。截至去年12月底，本市的集体租赁住房用地供应达到203.9公顷，完成率达到102%，其中50%的用地位于轨道交通站点周边两公里范围内。
这些数字仿佛在劝说那些买房投机的人们：醒醒吧，回头是岸。
为什么北京租房那么高，还有不少外地人去打工？
一句话，为了更好的生活，更为更好的梦想。
1、北京是首都，也是经济大市。国家投资多，经济发达，就业机会多。
2、对毕业生来说，无论是学经济的、法律的，还是计算机的、人工智能的，只要自己真有能力，一般都能在北京找到合适的工作。
3、对农民工来说，北京地铁、高铁等基础设施建设项目比较多，卖菜、快递、外卖的人员需求也大，工资也不一般地方高。
4、北京就业环境、创业环境、经商环境相对比较公平，不用像很多地方，没人办事、***很难。
5、很多打工的人的家乡都是三四五六线的，或者农村的，就业机会少，没啥发展前景。水往低处流，人往北京走。为了挣钱，为了梦想，很多人不得不离乡背井来北京闯。
但北京毕竟是大都市，就业竞争大，房价房租高，生活成本高，所以近几年很多人逃离北京，但也有不少人因为回到老家不适应，或者找不得适合的工作，又逃回北京。
不管逃离还是逃回北京，只要为了实现梦想，为了更美好的生活，都值得肯定，值得点赞。
主要还是因为大城市的工作机会比较多，商业密度比较大，所以就业相对比较容易，工资也相对较高，如果是自己做生意也比较好做。虽然住房成本比较高，但其他成本其实与小地方差不多，比如出行吃饭。
所以打个比方，如果你在北京一个月能多赚5000块钱，房租只要多2000块钱，那么你还是会选择在北京，因为每个月还是能够多净赚3000块钱。
很多人为了改变生活，为了理想，为了追求，去了心中向往的大城市。以北京为例，是我国的首都，经济发达，纵多的就业机遇，吸引着无数前往的打工者。纵使房租一年高于一年，他们留下的心始终都很坚持。纵使疫情当下，又有多少打工者再次背井离乡，不顾疫情的危险只身前往。倘若不是自己家乡超低的就业率，难己维持生计的工资，谁又肯忍受远离亲人的苦！
北京让很多人找到了自信，实现了梦想，拥有了财富。对于年轻人有着美好的向往，良好的工作环境，优厚的工资待遇，是家乡所给不了的。适应了城市的喧闹，跟得上时代前进的步伐。面对着城市中的人才济济给了他们生活的动力，攀比的心理。
更为小商小贩创造了创业的便利，聚集的人口，超高的消费，只要你肯努力，不怕苦累，到处有商机。虽不情愿但也能承受一年又高一年的租房支出。
有梦想就去追，有事业就去创！等着哪一天创不动了，想回家了，至少城市打拼积累的财富，能保证回家后以后生活的衣食无忧。
希望所有为梦想远离家乡的人都能实现心中所愿！
有人说北京房租太高了，有人说北京房租太低了，你怎么看？
整体市场说明
租房觉得整体偏高，房东觉得自己挣得太少太低了，
实际
但北京的房价放在全世界都是排进前10的，如果租售比正常，那么北京的工资就要跟世界前10接轨才成。
目前北京在产业的转型升级的同时，同时也保证人口数量目标，希望房屋也同步调整，迫使低端产业转移。
长期来看，如果北京没有找到人才安稳策略，随着第二层级的城市逐步发展壮大，北京又没有整合和京津冀***，在未来的50年，抛去政治中心的因素产生的效果，未来在经济层面会处于第一梯队(珠三角，长三角，京津冀)的末端。
中心城区模式改成城市群，也是亡羊补牢，因为周边的产业规模发展形态跟不上，产业很难有质的提升，产业上主要人才的优势过于极端化，很难形成梯队效应，毕竟一个诸葛亮顶不了三个臭皮匠，优秀团队的力量是产业或公司提升的根本
