外地有房北京买房全二套吗？
您好！
如果外地有房、北京无房，那么在北京购房是否算二套取决于如下因素：是否曾经有过贷款购房记录——有，算二套；没有，算首套。
这里有两个点简单说明一下：
“家庭”包括夫妻及未成年子女。任何一人名下的房产，无论共有还是个人独有，只要是在同省份内的均计入在内。其中，同省份包括省、自治区、直辖市。不同省份的房产，不合并计算。例如，在廊坊有一套房，属于河北省，不会计入到在北京的房产套数之内。
因此，题主（指题主家庭，下同）在外地的住房，并不会计入到北京房产套数计算之中。但是，***定北京无房，购房的话是否一定算首套？
不一定——因为关于首套房认定，还有个政策叫“认贷”。
北京关于首套房认定政策是：“认房认贷”
不同地区关于“认房认贷”的政策是不一样的，有的只认房，有的只认贷，北京属于“双认”：既认房，又认贷。只要在北京有房、或在全国有过***购房记录，待购置的房产均不算做首套。
总结一下，对应到题主的问题上：
- 如果在北京无房、且之前无***购房记录，则在北京买房属于首套房，不受外地有无房产影响；反之，如果之前有过***购房记录，则北京购置的房产不属于首套。
- 至于外地房卖不卖，并不影响在北京购房的首套房认定。
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北京市家里已经有2套房的话怎么置换？
北京市家里要有两套房的话，你想要置换，你的先卖一套。你的名下。没有房子才能再买一套。夫妻俩只要能有两套房。想买第三套的情况下。你的手里就得卖一套房子。
一是不卖，你没有资格买房。
2是 你在卖房的时候，要不是满五唯一的话，你的税会很高的。
北京夫妻买二套房政策？
一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小;
二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用;
三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。***设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户;如果是***，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低;
四、二套房，比买首套房多交个1.5%的契税。
五、二套房的最低首付比例调整为不低于40%。买第一套房***首付比例最低为20%。
六、对拥有一套住房并已结清相应购房***的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托***购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
