北京公租房收入超了怎么办？
公租房作为政策性保障住房，对申请人收入是有条件限制的，对于已经取得公租房，在承租期间工资超出的，一般需要退房，具体的处理方法有以下几种：
1、续租。
申请人工作收入超出部分不多，有没有其他住房的，确实有实际困难的，可以提出续租申请，虽然通过的希望并不大，但也可以试一下。
2、腾房。
续租没有通过，或者收入确实高于最低享受标准的，就不可以在继续住下去了，要搬出腾房了。
3、搬迁期租金。
并不是工资超过就必须立马搬出，管理机关会给出一定的时间作为搬迁期，在搬迁期内的资金享受公租房合同上的租金标准。
4、市场租金。
工资虽然已经超出，但是承租人确实没有其他住房，经济条件还是比较困难的，也可以申请续租。经过批准之后，需要按照市场价格缴纳房租。
5、重新申请。
公租房入住要求及入住事项？
一、住公租房需要什么条件
市、区县人民***所属机构、社会单位以及投资机构、房地产开发企业持有的公共租赁住房供应对象主要是城市中低收入住房困难家庭。符合下列条件之一的，就可以去申请公租房：
1、申请人具有本市城镇户籍，3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下。家庭人均住房使用面积15平方米(含)以下;市住房城乡建设主管部门会同市相关部门根据本市人均可支配收入水平变化等对上述标准及时进行动态调整。
2、外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。具体条件由各区县人民***结合本区县产业发展、人口***环境承载力及住房保障能力等实际确定。
3、一个家庭只能租一套公共租赁住房。考虑家庭代际、年龄结构、性别、家庭人口等因素，配租标准原则为：1人单身(包括未婚、离异、丧偶)宿舍、单居或小套型;2人夫妻及子女未满10周岁的单亲家庭单居、小或中套型;子女年满10周岁的单亲家庭中或大套型;3人以上夫妻及子女中或大套型;3年没摇上保障房直接配公租房。
二、公租房申请流程是什么
1、意向登记：在项目公告发出后，四种申请家庭(京籍无房职工家庭、“新北京人”、“三房”轮候家庭、其他符合条件的本市城镇户籍家庭)均需登陆北京市保障性住房建设中心的***，按照相应提示完成登记。
2、备案：其他符合条件的本市城镇户籍家庭，需经过“***审核、两次公示”的程序，由住房保障管理部门对符合条件的家庭，发放备案表。“三房”轮候家庭去户口所在地街道办事处或乡镇人民***住房保障管理部门进行现场登记，去开始申请公租房。
3、摇号：摇号过程由公证部门现场监督，摇号结果和选房顺序都会向社会公示，摇号时间确定后，项目属地住房管理部门和产权单位(北京市保障性住房建设中心)将共同组织摇号。
4、签约入住：摇号结果公示结束后，签约及入住手续，产权单位(北京市保障性住房建设中心)将按照摇号顺序，分批组织资格审核通过的申请人办理选房。
外地人怎样申请北京公租房？
根据规定，外地人在满足一定条件的情况下，是可以申请北京公租房的。首先需要准备好相关材料并提出申请。申请步骤如下：
1、意向登记。
北京公租房需准备好本人以及家庭成员身份证、户口本、结婚证、以及由工作单位出具的就业证明前往京市住房和城乡建设委员会进行意向登记。
2、资格审核。
北京市房管局对公租房申请家庭进行资格审核。
3、摇号配租。
通过电脑随机摇号的方式确定登记家庭选房顺序号后，现场将其打印出来。公租房摇号过程由公证部门全程监督并出具公证证明。摇号结果出来后，将在北京市住建委网站、市保障性住房建设投资中心网站公示。
4、选房签约。
摇号结果在网上公布之后，北京市保障性住房建设投资中心将按照摇号顺序，分批组织请人办理选房、签约及入住手续，通常公租房的承租期为3年。
