北京客厅改两间出租违法吗？
北京的客厅改两间房出租违法的！
北京三令五申不能够改变房屋格局出租房屋。有的业主把房子交给中介出租。中介为了多赚钱，打隔断，增加房间数。这样做的结果，造成承租人私拉电线，房间黑暗窄小，火灾隐患非常大。一旦发生火灾，逃生的道路堵塞，性命攸关。所以，客厅改成两间房出租是违法的。
北京小区的房子租给干民宿的犯法吗？
北京小区的房子租给干民宿的犯法吗，不违法。现在北京有多套住房的业主把空置房屋用于民宿，民宿不等同于出租房屋，出租房屋相对固定，签订出租协议，有一定法律保障。但是民宿时间短，流动性大，隐蔽性强，对周边的居民产生了一定的安全隐患，容易产生管理漏洞。
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北京市单位出租房屋需要登记吗？
需要的。
虽然，租赁合同是否有效，主要取决于合同的内容，与是否办理登记备案没有太大关系，但是，房屋出租不办理登记备案的行为确实是属于违法行为!
《民法典》第七百零六条；【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
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《商品房屋租赁管理办法》第十四条；房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民***建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。
房屋租赁当事人可以书面委托他人，办理房屋租赁登记备案
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