北京租房有哪些风险？
很多人可能不知道，并不是所有的房子都能够出租，因为这些房子的产权并不属于个人，个人无权出租。比如，在转为普通商品房之前的经济适用房，自住型商品房，未取得使用权的房屋，如公租房、承租房、乡产、军产、校产、院产房等，都不可租赁。
二、虚***房东
您可能就奇怪了，带着产权证，身份证来签的合同，怎么就不是房东呢。在现实生活中，这种情况并不鲜见。签完租赁合同，交了租房款，刚搬进去，却被真正的房东找来，要求支付房租或是搬走，而以前签合同的所谓的房东，却早已不知去向。所以，想要租房子，一定要仔细谨慎，避免上当受骗。
三、有产权争议的房屋
这种情况就比较好理解了，比如老人的房子，老人去世了，在没办理继承手续的情况下，其中一个子女拿着老人的证件过来签租赁合同，而其他的继承人不同意，导致承租人受损失。或是房主欠债，被债权人***导致查封的房屋，或是夫妻双方共有的住房，双方离婚但是未对房屋的归属进行有效的分割等，也一样存在风险。所以在签订租赁合同之前，不仅要核实产权人是否真实，所有的产权人是否均同意出租，也要核实房屋是否存在产权争议,是否有***等，避免出现不必要的麻烦。
四、其他
当然，为了安全起见，一些违章建筑，乱搭乱建的私有住房，危楼，存在安全隐患的住房，或是无产权证且不能提供房屋归属权的证明文件的房屋，以及法律法规明令禁止出租的房屋，都尽量不要租赁。
租房确实套路很多，你只多注意一点就可以，一定是直对业主，并且保证是业主本人，一定不要跟拿着委托书以及转租客户签约，这个风险较大。还有就是转大型中介机构陪同，有中介的介入你就算遇到了***房东也是中介赔偿你的所有损失。
1995年北京租房多少钱？
1995年时北京租房租楼房的少，
在城乡结合部（东南三环一带）租一间平房，150元左右。就是一大杂院。
里面设施一般，木板床，或就是铺板。屋檐下，或走道边放煤气灶；
疫情过后，北京的房子难租出去了，为什么？
疫情当下，北京的房子，不仅难租，而且，租金还涨了，直接的讲，基本上涨500块钱上下。
但疫情过后，房租会不会下降，不好说，但确实会比较难租出去了。
第一，疫情过后，大量原本摇摆于留下，还是回老家的人，肯定要回去了；现在，就有这个趋势了。这个回去，至少是10万级规模的。
第二，大量中小微企业经营困难，必然带来一定量的裁员，甚至倒闭潮；这个是以百万级计算的规模的。
第三，大型企业和国企、事业单位，受疫情影响，部分员工无法返岗，就算疫情结束，也短期内无法返岗，这个规模，是几十万计的。
第四，为这些人服务的服务业，比如饭店、酒店、街边各类店铺，必然迎来一波倒闭潮，没办法，因为没人去了。这个，是以几十万计的。
2020年7月，大学本专科毕业874万，理论上讲，这里边，每年将有50-80万人进京找工作（当然也包括北京高校大学毕业生，北京2020年预计24万本专科学生毕业）。
但就算是80万，也填补不了200万的缺少，如果再加上疫情过后，进京找工作的约30-50万人。那么，事实上，北京人口，也将流失70万左右。
所以，不管房租降还是涨，但租出去，明显会难了。
