疫情过后，北京的房子难租出去了，为什么？
1. 疫情期间直到目前这段时间，大约有10多万北漂一族已经离开北京！导致需求骤减；
2. 疫情对北京的影响还是比较大的，企业复工后，大量企业的产品缺少了订单；导致相当一批小微企业倒闭！大量企业应为业务萎缩而裁员！相当一批企业处于半停工状态；
3. 正常的消费恢复仍需要一段很长的时间，餐饮、商场等尚不能恢复到疫情前的状态；
4. 受疫情影响，外资企业复工仍不能正常；导致相当一批白领失去工作；
5. 高档写字楼、商业地产的空置率第一季度下降了近20%！租金下降了3%，这都反映出需求端的疲软！
因此，用于居住的房子也会相应地产生供过于求的状态！所以 疫情过后 相当一段时间，北京的房子出租会比较困难！
大环境下房子难租很多答友都介绍很清楚了，比如回老家，裁员等等。我就说说我自己现在情况，不但房子难找人，人也难找房。疫情期间老公换了工作我也辞职了，所以当下换个离公司近的房子势在必行，不然老公单程通勤就要***个小时。以前找房也就几天的事，现在好几周都搞不定，看房就是很大的问题。疫情期间很多小区实行封闭式管理，进小区都进不去，好多好的房子就看不了，这样几次之后我们也不想白费工夫了，还不如等疫情结束再找找。
影响租房的因素有哪些？
房东：社区管理更严格，从以前松散管理变成社区严格管理，没有中介的介入，租房信息不通畅。
社会：当前疫情影响，大多数房屋是合租，而合租无法实现单独隔离，会出现大量退租不续租的现象
疫情当下，北京的房子，不仅难租，而且，租金还涨了，直接的讲，基本上涨500块钱上下。
但疫情过后，房租会不会下降，不好说，但确实会比较难租出去了。
第一，疫情过后，大量原本摇摆于留下，还是回老家的人，肯定要回去了；现在，就有这个趋势了。这个回去，至少是10万级规模的。
第二，大量中小微企业经营困难，必然带来一定量的裁员，甚至倒闭潮；这个是以百万级计算的规模的。
第三，大型企业和国企、事业单位，受疫情影响，部分员工无法返岗，就算疫情结束，也短期内无法返岗，这个规模，是几十万计的。
第四，为这些人服务的服务业，比如饭店、酒店、街边各类店铺，必然迎来一波倒闭潮，没办法，因为没人去了。这个，是以几十万计的。
2020年7月，大学本专科毕业874万，理论上讲，这里边，每年将有50-80万人进京找工作（当然也包括北京高校大学毕业生，北京2020年预计24万本专科学生毕业）。
但就算是80万，也填补不了200万的缺少，如果再加上疫情过后，进京找工作的约30-50万人。那么，事实上，北京人口，也将流失70万左右。
所以，不管房租降还是涨，但租出去，明显会难了。
清研智库近日对一线城市的代表——北京的住房租赁市场进行了分析研究。通过问卷形式，对1100余名租客，300余名业主进行了在线调查。调查结果显示，疫情期间，44.8%的租客在入住、房屋到期交割等方面受到了影响。
为了应对租客遇到的诸多困难，北京房地产中介行业协会发布了疫情防控期间防范和化解住房租赁行业***指引。调查结果显示，56.8%的租客向业主或中介提出了减免租金的请求，其中38.9%的租客获得了一个月租金的减免。疫情期间到期的租赁合同中，34.8%的退租交割时间获得了适当宽限。政策的宣传引导在实际工作中切实起到了积极作用。
二、疫情过后的住房租赁市场又将如何发展
（一）房屋租金保持平稳
1. 预测模型的选取
北京租房不住了要退房，非常时期进不去社区怎么退房，怎么拉走自己的东西？
现在的确是件非常麻烦的事情，租房不住国家倡导减免房租，但是这要看房东自己了，减免是情分不减是本分。退房是可以的，但是在疫情防控时间段，东西拉不出来这个不好解决，比方可以让房东找找本小区有没有搬家公司，或者有没有工人帮忙送出小区，这都是麻烦的事情，非常时期建议忍忍吧还是租着吧，会解封的
这些特殊时期的房子以及其他事务的话，要具体问题具体分析这句话很表面看起来是巨不太负责任的话，但是真的需要具体问题，具体分析找到那个契合点，也就是说，每个人都接受了那个点，这段时期有的时候你只能自认自己运气不太好，把自己放在这样的心态的话，就可以做的比较好一些，房地产这个行业本身有它自己的特殊性，她不能随便移动，所以在做出房子决策的时候，正好赶上了特殊时期，也只能特殊对待了，不怎么样？要放平心态，把自己接下来的日子一点点给过去，事情总是会得到解决的
想租个房子，选择哪个平台比较好？
***设已经不是租房小白，了解一定租赁常识于办法，以下是从最经济的角度考虑回答如下：
1、首选是58同城，和赶集已经合并。这里面有业主自发房源，会拿到最优价格。
2、“我爱我家”和“链家”，比较靠谱，但是要交中介费，他们两家对应的网络***是相寓和自如，通常业务员也会首推这两个网上平台，因为提佣费用更高。羊毛出在羊身上，不过确实省去了大量的时间，就可以拎包入住，看你如何选择了。
3、蛋壳、蘑菇租房、8090公寓、等平台，做的时间也比较长了，口碑不错，而且大多与[_a***_]宝进行合作，需要***分超过一定的分数才能使用，但是支付宝是要收取服务费的，超过700分我没记错的话是按每月房租的4.7折收取，每个平台不同，大家也可以尝试。
4、针对北上广深不同地域也有一些本地的平台可以选择。
最后还是建议先自行百度一下租房流程，其次要看清合同，看明白权利义务再签署。选择平台也需要本地的调查，如果不了解可以到相应的***上面或者看看有没有客服可以进行询问，之后再慎重签约。
