北京多少年的房子就不能贷款了？
目前银行给的年限是1980年，也就是说老房子1980年以前的民宅，在银行审核***是通不过的，但也有例外的！
这种年限的房产，银行怕年限久远，房产灭失，那么风险就比较高，就会出现很多坏账，所以每隔几年会调整一次年限，也就是说过几年就是1985年贷不了款，以此类推。
还有一些有租约的房子，租户需要签署放弃优先购买权才能***！这点切记！
有的银行审核比较严格，因为要评估公司入室做评估，对室内居住情况房子年限等审核的很严格！
西城区多校划片政策意味着学区概念将终结，老破小还有市场吗？
大家好，我是勇谈。北京西城区多校划片的消息已经在传开了，虽然说此次多校划片的本意在于解决“学区房、学位房”的问题。但是此则消息出现后经济学家马光远率先给出了自己的态度。借此机会简单谈谈我的观察。
多校划片后确实打破了过去学区房、学位房的优势，不过是否会解决实际问题？很难说
- 经济学家马光远看到这则消息后率先提出了自己的观察“普通人想要通过买学区房、学位房享受优质教育***的时代过去了”
借用马光远老师的意思是，过去普通人或许可以通过购买学区房、学位房来让自己的子女享受优质教育***，但是随着多校划片开始后普通人唯一享受优质教育***的路子就断了。未来很有可能继续“拼爹”的时代会到来。那么多校划片真的能够解决学区的概念吗？几点观察：
- 多校划片确实可以打破固有的学区概念，对于传统的***依附于房产是一个挑战。大家需要明白一个实际问题，之所以长期以来国内的各种***都依附于房产和户籍的主要原因就是城市***相对稀缺。这也是从建国后到现在有城市户籍与农村户籍区别的根本原因，用户籍和房产来进行***管控才是根本。
- 多校划片在某个区域单独实行的意义不大，毕竟单个区域内的优质***更加稀缺。教育部早就提出了中小学教育要符合“就近入学”的原则，但是多校划片出台后大概率是要打破这个原则的。尤其是马光远老师提出的担心，害怕优质、重点学校的名额都被“关系户”提前锁定不是没有道理的。多校划片要想事实，除非是全市统一进行，否则优质***分配不足的问题很难改变。
- “老破小”房产之所以受到很多人的青睐大部分原因确实是因为其背后的***属性，如果没有***依附作用这些房产可以用“分文不值”来形容
相信不少朋友都看过这样的新闻，有些购房者购买老破小房产的主要原因就是为了子女教育，获取那取之不易的学区名额。一旦这些老破小房产背后的这点***属性被稀释后，那么这些房产基本上也就是分文不值了。甚至北京西城区多校划片政策出台后，原来的学区房价格暴跌，而有幸被划入优质学校的“非学区房”价格也迎来了一波大涨。
学区房、学位房等存在的根本原因还是学校本身被划为有“三六九等”，背后是优质***分配不均
- 教育等***分配不均的问题长期存在，无论是中小学还是大学教育都是如此
教育***过去被分为三六九等的根本原因在于国内***不足，不过随着经济和社会发展北京、上海等城市对于优质***的吸附力也越来越强，哪怕是深圳、广州等这样的一线城市也很难抢到更多的教育等优质***。如果说过去很多专家学者都认为“教育发展高低取决于经济发展水平的话，深圳、广州的例子其实就可以打脸”。过去依靠***经济思维分配的***始终延续到市场经济的今天，人为的划分三六九等无疑是根本原因。
“行万里路不如名师点路”的道理大家都懂得，相信任何一个优秀学生的背后都至少有一个优秀的老师作为基础。学校的软实力说到底就是好的师资，而好的师资也是保证一个学校为了升学率的关键。所以，如果要想真正打击现有学区房、学位房概念，真正的做法是教育部门牵头进行区域内师资大轮换。只有这样下去，学校之间才不会有真正的三六九等之分，毕竟义务教育阶段本身就应该是一视同仁的。
“房住不炒”让房产回归到住的本质，其主要难点就在于隔离依附于房产的各种***
- 建国初期国内各种***的相对缺乏所以我们通过户籍、房产等进行分配，如今的所谓学区房、学位房等其实都是过去习惯的延续
哪怕经济和产业发展到如今，各个城市之间的***分配情况也不尽相同，哪怕是一个城市的不同区域***情况也不尽相同。所以，为了争夺这些***大家就通过房产来竞争，这也是学区房的由来。不过如果真的取消学区房，是不是真的就可以实现***平等？***共享？未必，几点观察：
- ***总是需要依附于某些东西的，钱、房、户籍是经常被依附的对象，基本这是由优质***相对稀缺所决定的。哪怕是欧美国家优质***也不是无限的，大专生占据了50%左右的大学生比例，真正能够进入名校的不过10%左右；而且进入名校的代价就是高昂的学费。介于欧美国家优质学校基本都是以私利为主，自然就是价高者得，其依附点就是钱！国内优质学校相对含蓄点，依附于房产和户籍的多。这是由多数优质中小学本身还是以公立性质为主决定的。
- 要想真正解决学区概念，最根本的是要解决掉***分配不均的问题，优质***供给不足才是根本。就像国家总督学顾问陶西平认为“择校的根本原因还是供需矛盾，是优质教学***供给不足”一样，任何一个家长都希望自己的子女能够进入到一个好的学校，有一个好的起点。说到底还是***分配方式或者供给的问题，目前要想解决学区概念其实还是可以参考日本的区域内师资***周期轮换的方式。
综上，多校划片的想法其实早就提出了，不过多数人都认为是“治标不治本”。或许可以打击如今的学区概念，但是并不能解决教育***供需矛盾，学区概念还是会存在，此次西城区部分一般小区房价大涨就是因为获得了重点小学入学名额。学区房热只是表面现象，深层次的问题则是，家长迫切给孩子创造优越的就学环境与现有的教育教学***配置不均衡的矛盾。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
20万创业无息贷怎么申请北京？
北京个人创业无息***条件有哪些？ 随着社会就压力的增加，不少的人选择了自主创业，而当个人自主创业缺少资金的时候，个人创业无息***就成了自主创业的不二之选。那么，北京个人创业无息***条件有哪些呢?请看下文介绍!
一、北京个人创业无息***的申请条件是什么：
1、年龄18周岁至45周岁，具有完全民事行为能力的中国公民。
3、有按期偿还无息借款的能力，且能提供保证人。
北京公积金商业组合***最高能贷多少？
个人住房公积金组合***：是指当住房公积金***额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金***同时又向受托银行商业性个人住房***，两部分***一起构成组合***。组合***中住房公积金***由管理中心审批，商业性***由受托银行审批。
[_a***_]开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭***合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按***总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出***申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。
个人住房公积金置换组合***：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房***后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金***。借款人的公积金***额度控制在其公积金基本***额度内且不超过商业住房***金额的70%，其公积金基本***期限比商业住房***期限短一年以上。
