卖掉市中心“老破小”换成郊区“高大上”值得吗？
市中心的房子大家就算没住过但也都看过吧，房子又破又小，有的上世纪七八十年代建的房子连单独的卫生间都没有，一些老旧的平房甚至还会漏雨，门口路也不好，到处都堆满垃圾，特别是现在家家都有车了，把车子停在巷子里堵得要死，反正如果从居住体验来看，绝对没有大家想象中的那么好，比起郊区的现代化洋房更是差得远了。
所以如果把市中心的老破小换成郊区的现代化洋房，住起来肯定会更舒服。***光、通风各方面肯定会比市中心的老破小好，但问题是除了居住体验外，郊区的房子很难比得上市中心的老破小。
市中心之所以被称为市中心，就是因为这里拥有全市区最好的***，不仅仅是商业还包含教育、医疗、商场等。不管是在哪个城市，市中心都是人口密度最大的区域，就拿长沙的黄兴步行街一带来说，这里不仅有全市最繁华的商业群，还有很多优质的教育***和医疗***，这才对大多数人喜欢住在市中心的原因。
就拿教育来说，在长沙市中心的孩子能上长郡中学和市一中，但如果到了郊区就只能去一些不知名的学校上学了，教育质量根本就不是一个等级。而且在医疗方面，郊区也没没有什么好医院，生病也只能去社区医院吊水。
不过一般城市里的老居民都有两套房，一套在位置比较好的老城区，另外一套就在相对偏远的郊区，所以其实也没有那么多的烦恼。
一般市中心的“老破小”都是优质学区房，这也是这类房源最大的价值所在，很多如今40岁以上的人群，都差不多在10年前，甚至更早一点购入的二手房，购买的最主要因素，就是为了让小孩能上好的学校。
如今，这批人已过不惑之年，小孩也开始从小学或初中毕业，这个房子对自己来说，可能价值正在失去，每天在拥挤不堪的小区里腾挪，简直受罪。但这个房子所与生俱来的价值并没有失去，甚至越来越高，这个时候脱手，正当时！
我和我周边的朋友、邻居就是最好的例子，当初买市中心的那个房子，就是冲着求是小学的名头买的，户型好坏并不太关心，能住就行，同一个单元的有6户人家和我类似，都是在小孩3-4岁的时候陆续买入的。
如今，小孩已经上了初中，这个房子对我们的居住功能越来越低，物管很差，车辆出入极其不便，停车更是难上加难。
但是，房子的市场价年年上涨，而且像我们这种6、70平方米的小户型，市场上非常抢手，单价已经很高了，往往都是按照套来谈价格的，有时候，总价几乎和100平米的房子的总价相当。
因此，我们决定换一套大的，新的房子，找了好久，找到一处近郊的次新房，周边发展也已经比较成熟，小区规划比较现代，115平方米的房子，总价和原先的“老破小”几乎相当，一家人都感觉生活上了一个层次。
更令人想不到的是，住同小区的小孩的几个同学家，几乎也是在同一时间在郊区换了新房子，然后都把房子高价买给了那些更年轻的小两口，或小三口，感觉就好像是10年一个循环，一波又一波的小家庭，来了又走，来了又走……
因此，针对题主的问题，我想说，你既然有这个念想了，说明已经过了需要这个“老破小”带来附加值的时期，换一个郊区高大上一点的新房，是相当值得的。因为，生活质量完全不同，而且，把这种“***房”让给更需要的人，不是更有意义吗？还能卖个高价！
不过，在选择新房的时候，建议不要买那种很郊区的、配套不成熟的房子，最好是选品牌开发商开发的、最好是现房的房子，以我的经验，近郊的次新房是比较好的选择！
这个没有标准答案，需要看具体的房子，以及居住人的情况而定。
我只能说一下，我有个上海朋友根据自己情况的具体做法。
我朋友W，结婚时住在松江九亭，虽说是郊区，但是住高大上的别墅，夫妻俩出行各有一辆轿车，所以觉得也很便利。随着儿子慢慢长大，考虑到儿子的上学问题，他将别墅卖了，换成了衡山路的“老破小”的两室一厅，并把全家的户口迁进来居住。
为什么呢?这是对口学区房，为了儿子未来读书可以进上海最好的小学：高安路第一小学。
现在他儿子在高安路第一小学读书，他觉得这一决策非常值得，非常正确：因为这个学校，别人就是花50万赞助费都进不了这个学校，他儿子在人生的起跑线上已赢了别人家的孩子一大截。
那么将衡山路“老破小”房子卖给我朋友W的是不是卖错了?
将老房子卖给我朋友的，是一对接近退休的夫妇，他们的子女都不在身边，都已在海外定居。
他们夫妻俩当年卖掉衡山路的房子后，在浦东康桥地区又买了别墅生活。现在居住在那里的生活也是非常舒服，居住环境的配套越来越好，地铁修通后，别墅的市值也增值得很快，他们也觉得当时卖房时机非常好，抄了别墅的一个大底，现在的退休生活非常安逸。
居住的房子其实就是一个生活圈，有时不能简单以市值来衡量，你的生活你做主，自己衡量得失才对。
我现在住着二环边上一个住了16年的房子，加上开发商盖房的两年，这个房子已经18年了，砖混多层，算是个老破小。
这种房子的缺点是房龄比较老，楼道还是水泥地白墙，小区当初设计开发商眼光不超前，一千多户人家，只有一百多个地下停车位，以至于现在房前屋后所有能停车的地方全部停满了车，小广场很小，绿化也不多，没有散步的地方，整体环境看起来比较杂乱。但是优点也不少，离学校很近，一路之隔，附近有超市买东西比较方便，公交车很多交通方便，再往西过了马路几百米就是汉城湖公园，现在没通地铁，但是未来8号地铁环线规划在附近有地铁口，到时候很大概率会带动房价上涨，但是要在五年以后，那时房龄就更老了。
这种房子适合上班族和年轻人居住在此，上班交通方便，接送孩子上学放学也不远，孩子大了可以自己回家。但是对居住环境要求高的人可能会不满意。
那天一上浐灞生态区就被这个地方吸引住了，感觉这里的环境很美，靠着灞河空气新鲜夏天不热，楼间距也宽，周边的绿化带也很宽很美，所以没怎么犹豫就决定买房了。有的人感觉这里有些偏，交通不方便，我感觉这是各人的看法，买房子要看适不适合你自己，会不会满足你的要求。不喜欢热闹的人即使在市中心也不可能天天去逛商场，车来车往反而会感觉闹得慌。
如果你正当青壮年，为了生活疲于奔命，买个离自己上班地方很远的房子天天大部分时间在路上肯定不划算，如果孩子小正需要接送，买个离学校很远的地方肯定也不适合。这个时候就需要靠近地铁口或公交方便等交通便捷的地方，如果有教育***优质的学校在家门口那更是升值潜力无限，并且也方便自己孩子就读。所以市中心的老破小还是挺值得的。
如果到了四十几岁以后渐渐的感觉年龄大了孩子也上大学了，就该考虑为养老做准备，到时候种种花草看看风景放松身心，就需要一个环境优美远离闹市有山有水的地方，这个时候偏远的郊区不但不是缺点，还正是你所需要的。
如果有钱就保留市中心的老破小到时候租出去也能增加一部分收入，如果钱不宽裕就卖掉市中心老破小给更需要这种房子的年轻人，买个偏远点的郊区与世无争区颐养天年也是一种不错的选择。
