北京房本70年的公寓性质的房子，值得买吗？
关于70年公寓的问题，我分以下几个小点为您解答，咱们以北苑的华发颐园举例说明。
一、70年公寓是什么产权的？
这个主要是看房本，房本都是70年的，所以属于住宅性质。有些个别情况为公寓式商业用地，所以一定要看好！公寓、高层、洋房与别墅的主要区别，如下图
作为70年住宅性质的房子，是可以落户的，自然就可以上学。在配套上，是可以共享的，居民用水，居民用电，集中供暖，着重说下北苑的华发颐园这个小区是没有燃气的！！！！一般公寓居住的人多，所以为了安全考虑，没有燃气了。
三、再次出售的时候有什么实质的影响？
拆哥粉丝问：拆哥您好！我家在2015年10月全款入国瑞城商场上边的公寓，准备投资用，请问随着核心区的设立，如何操作该房产？
拆哥答： 崇文门国瑞城西区的公寓在商场楼上，三栋70年产权的，还有两栋临街的是商业立项。当时2005年东花市三期危改时，打了擦边球——居住用地上可以出现两种业态——“住宅”和“酒店式公寓”，所以到后来国瑞公寓实现了70年产权不限购。
在2013-2015年，公寓售价稳定在6.5-7万元/㎡。 其实这些年，它的售价并没有增值太多，66平米开间也就8.5-9万元/㎡，120平米的一居室，售价甚至徘徊在6万多。价位水平与其位于东一环崇文门的核心位置严重不匹配——其东侧的国瑞城西区小高层板楼，大户型住宅价格已经达到11万元/㎡。
拆哥认为，问题的关键之一，在于户型尺度偏大。拆哥的经验数据，开间的合理面积上限是55㎡，一居室是在75㎡，超过了这个数字，涨幅、流动性会大幅降低。国瑞公寓的问题在于此。考虑到公寓的公摊更大，要这么算下来，数值更加偏离。
问题之二，居住感的缺失。小户型没有天然气，只有电磁炉做饭。 潜在问题，即“住改商”——这属于两不靠。一方面，设计和物管完全没有居住感，住宅的置业人群不会买； 另一方面，因为管理散乱，楼宇品质和租金水平也远远逊于标准的写字楼，所以按照租售比反算，也卖不上价。目前，国瑞公寓的办公占比还可控。
拆哥认为，东西城合并会对住宅的保值性有巨大利好（当时涨幅也会受控）。对于限购的、居住感又缺失的公寓，可以尽早置换。置换途中，确保户口在公寓上不动。
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北京房子寸土寸金，那些租房做买卖的赚钱吗？
北京是外地人聚集地，他们都有自己的圈子，小生意，大生意，都能生存，但是多数都是伪劣产品，及投机生意，北京本地人不租房子做生意，有房子都租出去，外地人最近，这几年市场抓得紧，一部分人外迁到北京周边，也出现一些闲置的，房子，逼迫房主掉价，你看火车站附近，四五米长的地方，一年就几十万，他们卖那点儿东西根本赚不回来，房租费，也可能有一些政治需要吧！形形***，俗话说，小鸡不撒尿，各有各的道，各有各的高招，特别是北京站周边，你怎么算也挣不出来他一年的房费钱，为什么还继续做呢？这里面有不为人知的地方？谁也不会说，那么贵还，不是满满的，没有空位，外地人就不知道这里的奥秘了
我回答这个问题最合适了。本人在商业地产工作，熟悉房子与租户之间的那些事！
房子分为几种
一种你从业主手里租来房子。
二，你从开发商拿到房子（商场）
三，你从二房东拿到房子
简单这三种你就知道了，第三点你租了他房子，注定死一半了，因为肯定是贵的。
第一种，房租基本不合理，业主参考周边价格随意定价，你可能觉得周边5块钱他也块钱合适，位置还好一点就租了，但是业主一般跟你签3年合同，还有递增，小业主对你死活基本不管不问，给钱就好。
第二种，你租房子是市场合理价格，不是周边哦。多了一些推广费，很少不足挂齿。但是他有客流保证，他有形象保证。让你商品可以得到提升，有销量。
第三种，二房东，他都是租来别人的房子，你在租他租来的不是更贵吗，赚钱全给他了。
