北京交几年社保可以回本金？
这个问题，要分情况分析计算。第一种，有公司，公司给交社保，个人只缴纳个人应缴纳部分的，按照最低缴纳标准，个人每月扣580多块钱，其中养老扣400出头进你的社保个人账户，110左右是医保，医保会返给你个人150多进你的北京银行医保卡，所以医保你这就赚了。
再有十几块钱是失业保险，一旦你按失业申领失业金，会按标准给你发放失业金。
只说养老金的话，一个月450***设，一年5400，15年8万1，这个450存在个人账户利率很高哟，达到百分之七以上！如果按照今年的退休标准，最低缴费年限，最低缴费基数，缴纳15年在北京可以领每月1800左右。一年领养老金21600，第二年大概率会上调养老金每月200多，第二年可以领到2.4万，第三年还可以涨200左右，这么算，四年回本。
如果是自己在人才全额缴纳社保，一年要2万5左右，15年37.5万，那就要拼活的长了。
这年头，北京富裕房产租金低，是卖了理财好还是继续保留好？
关于这个问题，是一个资金利用效率的分析，我抛砖引玉，谈谈自己的一些想法。
首先说说租售比的问题，就是年租金收入÷房屋总价，目前北京应该不超过2%，这个数字反映房子帮你挣钱的效率。大家可以自己算算，我自己通州的房子目前市值540万，租金也就每月5000元，算下来才1.1%。显而易见，相比房价，房租带来的增值效率极低，还不如银行存款。
其次再考虑房价的问题，过去二十年房价的持续上涨给很多人带来了财富，但房价还会一直涨下去吗？每个人都有自己的看法，个人认为趋势已经过去了，在房住不炒的大政策下，寄希望于房价继续大涨不太现实，就算还能上涨，风险收益比也不划算了。因为房子不像股票，变现并不容易，除非房价一直涨，这时候出售容易，但估计大部分人不愿意卖。可在横盘或者下跌时就麻烦了，不到最低位是很难成交的，很容易砸在手里。而目前的大环境下，上涨的概率应该低于横盘或下跌的概率，那么把房子卖了理财就是更优的选择。或者即使房价上涨，但幅度没有你理财的收益高，答案也还是一样的。所以如果房子够住的话，完全可以考虑变现，房价大涨我认为是小概率***。
当然如果你就是钟情于房子舍不得卖，也可以通过抵押贷款的方式盘活资金，此处不考虑合规的问题，有一定风险，慎行。只要你的投资收益高于***的成本，一样有套利的空间，这样既不放弃房子的租金收入和潜在增值空间，也能提高资金效率，只要确保投资安全，也是一个不错的方法。
这就是自己的一些看法，总结下来就是不建议持有多套房产，及时变现既能提高资金利用效率，也能规避房价下跌或潜在的房产税等政策风险，希望对大家有帮助。
个人认为，2020年哪怕价格低点卖掉一线城市的富裕房产去理财，也比继续保留要好。
之所以这样讲，我们可以从五个方面来分析：
一线城市住宅租售比普遍不超过2%，相当比例仅有1%左右，意味着单纯靠收租有可能一百年才能收回总房款。相比之下，哪怕存成安全稳妥的银行三年期大额存单，年利率也能接近4%，远高于租金回报率，还不用操心。
房价高，居民负债率高，消费受到抑制，经济更容易出现滞涨的结果。
房价高，年轻人压力大，创新创业动力不足，更愿意往体制内求安稳。
房价高，养育子女无力，生一个都嫌多，不生也挺好，人口拐点到来。
房价高，金融风险太高，一旦房价下跌，弃房断供大量出现，银行风险不容小觑。
这个问题其实是在问，每年理财的收益是否能超过北京房子的增值
要想解答这个问题，需要弄清楚两个问题，一个是北京的房子以后的增值几率，二是你理财的收益率，我们分别看看以后的趋势。
北京的房子以后会暴涨么？
在经历了2015年楼市的大牛市以后，北京房子的均价从4w涨到了2017年的5w8，然后开启的漫长的震荡，到2020年已经顶部震荡3年，虽然说均价没有太大的变化，但是二手房已经从17年高点已经有30%的降幅，个别区域比如房山区，房价重新进入单价2w区间。相比较深圳房价的一路高歌猛进，北京房价已经进入底部区间。
随着疫情期间美国开启的货币大放水，各国为了***经济和避免被收割，也必须相应的进行降息放水的操作，这就间接对楼市产生利好。同时北京作为首都，房产一定是有很好的保值价值的，所以此时进行卖房相当于股市在底部割肉了。
但是同时“房住不炒”的基调未变，房价也不会出现暴涨的局面，更多的是平均下来每年5-10%左右的涨幅，刚刚跑赢通胀的温和上涨是监管层的乐意看到的。那姑且我们就按照北京房价每年8%的涨幅来继续探讨。
你的理财收益率
房子卖掉后一定是一笔数额可观的现金流，如何理财是关键，这个就要看个人的投资能力了，大致有几个方面
1. 买银行理财、债券。风险较低的收益应该在4%-6%左右，大额理财一般银行比较喜欢，相对利率也会偏高。
2. 买私募、股票等高风险产品。如果你的炒股水平高超，那没问题每年能有10%以上很轻松。但是如果没有十足的把握和充足的经验，贸然进场是肯定会亏的底朝天的，所以对大部分人来说风险很大，不建议。
总结：如果你出售房产后每年理财能有10%的复合年化收益，那我建议卖房，如果你的理财能力不足，还是保有北京的房产在未来十几年内是靠谱的选择
