2018年唐山房价怎么走？
感谢邀请！稳中有降！这就是2018年的唐山趋势，成交量会大幅度杀跌！原因如下
第一，调控不会松绑，不要再抱有幻想了！河北住房和城建会议明确表态，要对热点区域继续执行限购限贷等政策！
第二，河北银监会近期对河北首套二套都增加了贷款利率，这是对短期房价以及成交量控制的又一个大招！
那么唐山未来的房价如何呢？
第一，先从人口说起
2017年末，唐山常住总人口达789.70万人，比上年增加5.34万人（对于一个地级市，人口增长全是可以了），增长0.7%！常驻人口在不断的增加，对未来房价是有支撑的！
第二，经济情况
河北省内经济总量第一，但是可以看出增长速度已经下来了，未来如果产业结构转型不佳，会被越来越多的城市接近甚至超过！
第三，政策红利
唐山房子目前来看供远远大于求，从各大软件能看的出，只要你想买，哪个小区都能买得到，而且房源非常多。中介和开发商把价咬的死，可实际买卖价格会低出很多。为什么？有价无市，为什么有价无市？目前得房价大大超出了工薪阶层承受能力，不是不想买，而是真的买不起。斗胆预测，唐山二手房价格会往下滑，新房只会下滑不会上涨了。如果除去刚需，全民不买房，不着急换新房大平米，那么价格势必会降低。一目前价格，买房远远不如租房划算。
大方向——跌！这是毋庸置疑的。商品房关键它是商品。是由市场决定的。市场是由人和资金支撑的。唐山不是人口输入城市，所以就没有了重要支撑。需求就不大。唐山是重工业产业，现在都需转型。所以资金匮乏。唐山房价是在16年10月和17年3月由北京超房团带领开发商和中介把房价硬性的向好上去的。不是供需驱动的。所以唐山房价跌是肯定的。只是时间问题。
单纯说房价涨跌是不准确的，因为不同区域不同楼盘不一样，你不能说a小区降了1000，b小区涨了2000就说价格上涨了。
唐山楼市完全是被炒房的吵起来的，任何说政策原因的全是没有经历过唐山楼市的。至于说唐山房价未来走势，我只能说你买房的支出成本增加了。
单纯的看统计数据和媒体数据是很难看出实际涨幅的。
就目前路南某房企项目而言，处于期房阶段已经高达一万二三，相比去年价格普遍涨幅。这还是一部分房源推售的情况。如果加推的话必然会再次提高价格。
虽然目前***在控制房价，但是开发企业还是能够从其他方面来增加购房支出，比如精装修，比如地下室***，比如全款等等。
所以说房价涨跌不敢多说，但买房花的钱肯定是越来越多。
以我个人观点来看唐山房价不会大涨大跌。第一，地质结构问题，四十年前的惨痛经历想必还有一大部分人记忆犹新。第二，交通地理位置，唐山虽然环京环海，从沿海经济产业港口和天津比起来黯然失色，从地缘来看有天津蓟县阻隔不像廊坊保定张家口承德和北京那样的亲近，从交通来看从北京往中原腹地往南方去的行人和车辆比往东北方向多得多，还有就是国民长期以来的观念宁往南走一千不往北挪一砖投资不过山海关，所以说唐山虽然是华北和东北的交通纽带但和河北中南部城市比起来交通位置逊色很多。第三，环境问题，承德是北京的后花园，张家囗承办冬奥会，秦皇岛旅游度***这些城市倚仗环境优势都可持续发展，而唐山遍地重工业，转型升级又艰难难以持续发展，最近这些年企业效益不是很好，工资普遍低于兄弟城市，中低档产业多难以吸引人才。综上所述所述唐山房价不会大起大落，长远来看投资价值不大
2018年张家口的房价走势会是什么样？
张家口的房价，我预计在动车通车后2年左右，由现在1.4万左右升到2.5万不是不可能。理由:第一动车通车后，北京大同到达此地时间大大缩短，京张经济带已经形成，空气质量要优于周边城市。第二借冬奥会之力，也成就一批炒房客的到来。第三，借助冬奥会，城市发展也会更好，医疗，教育，民生都会逐步完善。所以。根据以上三点张家口房价也会上涨。
今年好多从北京回来的毕业生，然后工作了3-4个月，又去了北京。很多都是县里的孩子，来张家口拿着2000起步的工资，租房，吃饭花销，攥不下钱还得和家里要。
只能再一次北漂之旅。
有人说工资有高的，试用期基本都是2-3个月，做了一段时间就会发现，没有好工作，没有好单位，没有发展～外面吹嘘的张家口发现多好多好，这个不是真的。
我们公司招了5个北京回来的，然后做了一段时间又去北京了。我认识的朋友也招了几个北京回来的，做了一段时间也又去北京了。
张家口在北京的北面，属于有生态没经济的地方！面积不小，但是经济在河北省也是倒数的！这几年随着有了冬奥会和高铁，不少旅游地产项目的进入，让这一区域的房子水涨船高！
新房价格趋于平稳，虽然这都是超过一万以上，但是张家口的项目多以为洋房，叠拼，联排为主，价格上一定比高层贵！
二手房的价格，有一条明显的下跌，因为成交量较低，很多卖房的会低价卖出回款！
而张家口未来房价，个人观点，不太看好！原因如下！
第一，旅游城市虽然具有炒房的特性，但是往往房价上涨幅度过大，后期接盘侠摔的就会更厉害！冬奥会当然是一个***因素，但是你看看俄罗斯索契，现在的样子！
第二，人口，人口，人口！没有人口吸引的城市，未来房价一定不看好，没有购买人群，未来房子的空房率一定很高！买房投资的最终成为了房主，这就悲剧了！
第三，没有产业，终归还是人口！张家口生态的定位，对它未来发展是一种约束！
第四，国家政策以及货币政策，已经表现出国家对房地产调控的决心！
总之，长期没有人口吸引的城市，房子必然会回归理想或者有价无市！如果刚需，可以找找，城区规划成熟，有优质***，学区概念，小区环境好的等等，这些房源有一定升值和保值价值！
2019年张家口房价走势会如何发展？
作者：HI木易子杨
从2018年6月开始，全国房价进入到政策调整期，高层明令禁止“房屋炒作”。
一轮轮的政策调整越来越严格。因此，从长远看，房价大幅上涨的态势得到了明显缓解。
应该客观理性的分析房价走势，政策调控是防止房价过快上涨，并不是推动房价大幅下滑。从经济和社会稳定层面考虑，房价如果出现大面积的下滑，大规模下滑，国家经济和社会稳定将会受到更大的波折。具体呈现以下特点：
1、银行大面积房贷违约断供，像美国次贷危机，银行最后收不回来钱，收了一堆房子能干吗？
2、已经买房的人，不会乐观房价下滑。
3、承担房贷的家庭，会非常不愿意。
4、大量炒房人直接家破人亡，妻离子散。
2018年之后，由于张家口过高的房价已经超出不少张家口人的购买力，并由于提前透支了不少张家口人的购买力，张家口房价逐渐进入调整期，不少地产项目开始推出各种优惠措施，如特价房活动、交几万减几万活动、免费送车位活动等等。各种优惠活动算下来，张家口现在的真实成交均价约12000元/平米左右。
那么2019年张家口房价走势如何呢？我们主要考虑以下几方面：
一、土地供应将再创新高
在2018年12月公布的全国百城土地储备去化周期中，张家口以75个月位列第一。张家口巨量的待去化土地，将产生天量的房地产库存量，并且根据最新数据显示，2019年张家口住宅用地出让面积将再创新高，比2018年高出不少。从土地供应来看，对张家口未来房价构成了显著的下行压力。
二、房地产库存量逐渐增多
根据前段时间桥西区公布的一组数据可以看到，截止到2019年2月，桥西区商品房待售面积281650[_a***_]，同比增长253.6%，其中住宅238144平方米，同比增长344.9%。而桥东区和经开区的商品房库存量，只会比桥西区更多。而且随着去年大量出让的土地在2019年迎来开发大潮，可以想象，未来张家口库存量将越来越多，从房地产库存量来看，对张家口未来房价也有显著的下行压力。
三、城市产业规划发展
就在昨天，张家口市刚举行了全市重点项目集中开工仪式，从张家口市区桥东区、桥西区和经开区开工项目来看，并没有传统意义上的劳动密集型企业和特大重点项目，也就是说，在短期内还暂时无法带来更多的就业人口，进而导致没有新的购房客群出现。
四、棚户区改造6000套
上个月，2019年张家口市棚户区改造清单公布，全市13000套，其中张家口主城区桥东、桥西和经开区三个区今年共计有6000套的棚户区改造任务。这对于当下2019年楼市弱势而言，无疑将是一针强心剂，对维持房价稳定，也将是利好。
综上，2019年张家口的房价面临了不小的下行压力，尤其是土地出让还要增加，库存量不断攀升，新项目扎堆上市等，在没有新的外来购房人群进来的情况下，好在有6000套棚改户和大量刚需能给房价提供支撑。因此，2019年张家口房价或许仍将以稳定为主，并伴随有优惠活动，毕竟项目开发成本在那摆着呢。但是，不排除部分项目会打价格战的可能，毕竟也都要为了生存，但品质和价格一定是成正比的。
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