北京市存量房交易细则？
北京市存在许多《北京市存量房交易管理办法细则》，这些规定和细则有可能经常进行更新和修改。以下是一般情况下的北京市存量房交易的一些相关规定和细则：
1. 交易参与主体：存量房交易参与主体包括卖方（房屋所有人或授权代理人）和买方（购房者）。
2. 手续办理：存量房交易需经过房屋所有权人及主管部门审批和备案，签订买卖合同，办理过户手续，补缴相关税费等。
3. 价格和成交：存量房交易价格一般由卖方自主定价，卖方和买方经过协商达成价格一致后进行成交。
4. 资金监管：存量房交易需要监管资金的安全和透明，一般要求通过第三方资金监管机构进行监管。
有人说写字楼已经进入存量模式，但需求还会持续强劲吗？你怎么看？
写字楼存量到达峰值的消息不绝于耳，写字楼的存量、交易得到了很多人的关注。
截至2017年，北京甲级写字楼市场存量突破千万大关，领跑全国。2018年上半年，写字楼供应增速下降。
可以从下图看出，一线城市的空置率较二线城市的空置率低，虽然北京写字楼存量领跑全国，但是空置率并没有最高。
未来写字楼需求是否强劲，也要从城市、市场、发展潜力等角度来看：
仅以熟悉的北京市写字楼市场做解答
北京市已经出台文件，5环内禁止新批新建商用写字楼，这就意味着，5环内的写字楼都是存量房的交易，5环内的写字楼是需求最为强劲的区域，有知名的望京商圈，国贸商圈，金融街商圈，丽泽商圈，中关村商圈，亚奥商圈。
写字楼的需求是否强劲主要是和经济的发展是直接关系的，一个行业的没落，都会导致一个商圈的大面积的空置 ，比如互联网行业一旦开始遭遇资本寒冬，互联网公司的聚集地，比如望京和酒仙桥就会出现很多空置，比如国家对影视行业的严查，就导致了，铜牛电影产业园和大望路电影产业园等地方的客户退租潮，。
不过经济总是在波动中发展，核心城市写字楼出租率是经济的晴雨表，看向未来，一定会有更新型的产业出现，写字楼的需求依然会强劲，但这只是对一线城市而言，城市化率会形成几个大的城市圈，核心***依然会向一线城市流入，总体判断是，核心城区和政策导向性地区写字楼持续需求强劲，三四线城市写字楼将成为鸡肋。
