山东威海的房价如何？夏天去度***如何？
我爱人特别喜欢大海，在2010年买威海.宾海新区买的二室一厅房子，2011年10月份交的房子，小区环境也不错，我们俩退休后年纪也不算老，物价也不高，应该是个养老休闲的好地方。
刚开始孙子4.5岁时，还带孙子去那住个10天半个月，后来孙子上学了，就没那个时间了，因为署***要报这个班那个班，就没时间去住了，顶多5.1劳动节和十一国庆节去有时去，遇到亲戚和朋友家孩子结婚和生孩子喝喜酒，节***日也去不了，
从买房到现在将近10年，在海边房入住不超过2个月，后来敢紧把房子出租出去，虽然租金不高，每年7千到8千块钱，也比放着强，今年把房子收回来，准备去那住几天，过两年买掉，因为岁数越来越大，行动不便，异地看病报销也麻烦，亲戚朋友都在本地，有个什么事，互相有个照顾。
总之异地买房利用价值不高，如果有孩子在异地上班还行，跟孩一起相互有个照应，其乐融融，
威海是一座环境非常好的城市，是中国大陆距离韩国日本最近的城市，海岸线绵长，气候宜人，海产品水果***丰富，我个人是非常喜欢威海这座城市的，在威海度***是个很好选择，物价不高民风淳朴，非常适合北方人居住。
威海的度***房产也是有一些问题的，首先整个山东省海***丰富，可以说山东最不缺的就是海了，沿海各城市都推出了大量的海景房，尤其是烟台威海青岛各城市推出的海景房数量庞大，也吸引了大量的外来购房者，但毕竟是旅居产品不是刚需产品，市场接盘侠比较少，造成很多业主房子很难转卖出去，房屋空置率很高，近几年已经没有曾经的辉煌了，所以想要去威海度***的朋友建议你短租，如果一定要购买的话，也尽量考虑生活配套完善，证照齐全口碑好的开发商开发的产品。
关于威海的房价，首先我要说明的是威海行政区市分三市一区，环翠区是中心城区，三市包括荣成市，文登市和乳山市，三市地理位置上距离中心城区还是挺远的，三市在环境上和经济上的排名，就我个人来看，最好是荣成市，其次是文登市，再次是乳山市。因为地理位置和环境因素，三市一区的房价是不一样的，作为中心城区，环翠区在环境上和公共设施配套上都比较完善，房价是最贵的，新楼盘均价在一万以上，恒大海上帝景的房子最贵，因为地理位置优越，靠近海边，房价在一万八左右。其他大的开发商像万科，万达，保利，龙湖，房价也不低，都在一万以上，最高在一万三四左右。文登市，荣成市和乳山市房价相对会便宜，在七八千左右。我感觉威海的房价已经很稳定了，不会有大的起伏，受疫情的影响，今年看房买房的人少了，但是房价没有跌。如果投资买房，我建议买市区的房子或者是荣成或者南海新区的房子，首先市区环境和配套完善，大的医院和商圈都在市区，荣成和南海新区发展比较快，所以也可以考虑。不建议买乳山的房子，尤其是海景房，都是骗外地人的。
关于夏天来威海度***，是不错的选择，威海生活成本相对于其他城市低，人素质也高。
沿海城市干净，海景美丽。主要景点我建议去刘公岛，成山头。刘公岛的甲午海战博物馆有教育意义，成山头地处山东最东边，看日出观海景色美丽。 视频加载中...
威海北不适合过冬，大风和风雪天气特别多，并且每年都有很大的雪，但是环境是真的很美，我感觉威海南海还是很适合养老的，不过不建议投资买房，因为人真的很少，除了***期有部分人来度***平时很少看到人，我感觉南海的环境不比青岛沿海差，还有各种卖海鲜的市场，如果能完善一下医疗条件会是非常好的养老城市
威海的地理位置在山东和全国范围，其优越性和重要性是不容置疑的，是中国的最东方前沿，是一个美丽的滨海城市，濒临韩国、日本，风景优美，适合康养宜居，其房价在全国来说是均价很低，特别是新区这块，是国家试点开发区，房子多，人来的少，房价低的跌破眼镜，买和租都物超所值，其新区这块基础配套建设日益完善，出行旅游会更加方便，是联合国世界地球村选址的中国唯一落地区域，未来发展前景升值无限，是夏天度***旅游康养的好去处！
物业为什么处于亏损状态却仍能存在？
亏损！扯淡！要是为业主服务说亏损，有情可原。要说为停车费亏损，那是骗人吧！一辆车一个月100元，50辆车一个月达5000元。一个小区收停车费达几十万不等啊！尽然谎报亏损！这明显是扯淡！
物业亏损还不走，其实就是一种骑虎难下的状态了，在这一点上，作为职业是记者的我，以及现在又是一个多管闲事的业委会主任是深有体会的。
一些物业公司承接的小区，由于对小区情况的不了解，承接的时候，按照收费标准及住户数或者小区总面积来算，是能保本或者微有利润的。但是物业公司不掌握的情况是，有的小区赖子较多，欠费率较高，催收又一直催收不上来。虽然内心里不愿意再承接这小区的，但是如果走了，那么欠费的就更是收不起来了，不走呢，又不能安排那么多的人来服务，只能撤走一些人手，这又导致了服务质量的下降，反过来呢，又让更多的交费业主不满意，这就形成了恶性循环。最终，吃亏的是老实交费的业主。
正因为我的职业经验，以及***访过很多向我反映问题的小区的各种乱象及原因，因此，在我本人接房入住新小区后，就有了切身体会，在小区没有出现更多问题的时候，就组织召开业主大会，成立了业委会，并被选举为业委会主任。为此，为避免以前***访过的其它小区的乱象在本小区产生，特意坚持了几个原则。其中之一就是“业委会要做到绝不让老实人吃亏”。而引导广大业主的观念就有一个：“欠费业主是占有了交费业主购买的服务，并且拉低了交费业主购买的服务质量，欠费业主侵害了交费业主的利益”。更多经验分享，请关注“锐眼说小区”，里面就有任业委会主任以来的很多经验分享及教训。
物业公司亏钱经营的极少。有的话也是极个别的，他们有着特殊利益的存在，还不能撤场。
物业公司作为一个企业，企业不赢利不可能的，不赢利它如何生存呢？说是不赢利，只是一个幌子或者说辞而已。
在现阶段的物业公司，偷偷溜掉的，或者由于要求涨价而干不去的极少。对物业公司来说，设备和物业都是业主的，干不下去了早拍***走人了，才不会成天嚷嚷着亏钱呢。
而真正亏本经营不下去的物业公司，又不溜走也不能撤场，[_a***_]来说有这几个方面的原因。
1，帮开发商守场地的。有的小区楼盘还在继续开发，物业公司不能走，走了影响开发商后期的销售。
2，有利益或者债务的。有的物业公司由于管理不善，刚开始投入了一些钱，又没有及时收回成本，想走又走不了，就导致走不了又干不下、硬撑的局面。
3，再经营条件有限，面临公司倒闭的情况，慢慢拖一拖，希望春天到来的那一天东山再起。
无论哪一种情况，物业公司都会站在自己的立场上。物业公司和业主仅仅是一种合作关系，业主交费，物业公司提供服务。当物业干不下了，它岂有不走的道理吗？
物业公司亏损与盈利，主要是看所服务小区的规模，小区的服务级别有关。
高档小区的收费项目很多，比如物业管理费，车辆管理费，小区广告费等，收费的等级一级或二级，该物业管理公司是盈利的，而員工的待遇也是可观的。
也有三类四类小区，物业公司只靠物业管理费(住户房屋面积)，其它服务项目全部免收，收费标准很底，当每平方o.4元/月，该物业公司基夲持平就不错了，员工工资在700一1500元之间。
当然盈利与亏损是与物业公司的经营水平，服务水平，有很大的关系。
首先，谁说物业亏钱的，我朋友得父亲是开物业公司的，做了有15年左右了在北京。首先人缘，因为本身就是北京人圈子也广，年轻时候乱闯荡，就是靠物业翻得身。
他一般接的当然不是那种保利万科万达那样的大公司的盘。一般他接的都是北京附近郊区的回迁小区，回迁的房子当然物业费也就一般，去年在顺义一个小区4000来户给到他物业公司的钱是不到五百万，去除一切开销，剩下八十多万，这八十多万不包含小区物业人员在这个小区的工资。也就是说如果去除工资一项是基本不挣钱的，小区4个门三个有保安需要8个左右。物业维系人员，管理人员，物业财务，经理。基本不挣钱了。但是为什么说还挣钱呢?因为回迁房一个特点是没有业委会的。一般这种回迁户都是比较有钱的，于是物业就搞招商广告，车、装修、幼儿园、空调、各种电器都来了。一般北京拆迁都是先给几十到几百万的3年租房费。没有业委会的好处凸显出来了这些广告。一个电梯3面全做7000一月单做一面3000一月（说的是高层）小区内有展示牌都是各种广告，还有小区门口栏杆上也有广告。楼口大堂，统统都有广告，光这些广告费用一年，怎么也有几百万。只要有几个好回迁小区。挣钱很快。开盘时候业主一手名单物业早就卖出去了，一个5块。发钥匙分好几个星期，再组个团购会，每个来的品牌再收5000到几万不等。这全是挣钱的道道。
物业跟你算的就是他本来收到的物业费，可是这些广告收入呢？很有有业委会的小区，也没人去问广告的钱为什么不给业主用于顶替物业费。中国人的略根，不惹事。枪打出头鸟。于是老实人都被欺负了。这几年燕郊那地方保安打业主的新闻还少么？没有关系怎么可能拿到回迁的物业标。
所以万科，鲁能很多地产商才开始组建自己的物业公司，一个是为了提升业主对物业的形象，因为对物业形象好了，也就是对小区印象好。二是看到这块市场蛋糕，现在那地越来越贵，养好多个项目部养不起啊。3是为了公司产业链的一个铺展上游是我的，下游也是我的，为了公司长久的发展，也算是一种转型。
真心觉得物业这个行业应该好好整顿整顿。
2018福州房价会继续上涨吗？
不会，而且会跌的厉害——纯属个人观点。
1、房子说到底，没有所谓价值。现在中国的房子不在是房子，而是投资品种之一，是投资品种，就有涨涨跌跌。***都看好普洱茶的时候，就会从年份、品种、健康种种方面找理由让普洱茶的价格一路上涨；***都看空的时候，它不仅就是茶，而且可替代的茶还很多，1万1斤的普洱茶可以只值300元。同样的还有藏獒、石油......
其实这种现象是有理论支撑的——索罗斯的“反身性理论”说，市场参与者的普遍看好或看空会让价格远远的偏离价值。如，纸做成的奢侈品女包，市场认可以卖2万；不认，卖不了2元。
2、现在的房子主要挂着有房人的面子、孩子的教育***。如果房价下跌——不具有投资价值，市场普遍看空，那么观望的就更多，越来越不值钱，终于有一天，房子与面子没关系。比如，租房可以让生活与工作更便利，买房的数十、数百万的钱不如让孩子进私立学校......一旦人们发现：房子和面子没关系，就是个住的地方，租房远远比买房好（上班便利、想住哪就住哪、住好点住坏点、选择自己喜欢的邻居、不用自己花时间装修、离婚的时候少了财产分割麻烦.......）。那时候，房子就泥砌的房子，和地价、***没任何关系！虽然不会像***一样便宜，可像***一样，多了去的人不爱，因为还有青菜、花菜，更多福州人喜欢的是鱼丸。
3、虽然不知道，今天是不是人们改变口味的时间，也许是，也许不是，但离改口味的时间还真不远！
如果所言不虚，别说福州的房子，是房子都得降，而且是大降。
