民法典租房合同规定？
房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未***用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。
出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。
出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
民法典租房合规定:
一、设立居住权的房屋不能租！
一旦你承租了设立居住权的住宅，你的租赁合同将被认定为无效。有人会质疑：以前从来没有遇到过这事。
在2021年之前，没有任何房屋设立了居住权，因为法律还没有规定。但是从明年开始，大量房屋将可能设置居住权，这样的房屋将被视为租房雷区，千万不能去碰，因为法律不允许出租。
二、出租人发现房屋被转租应及时提异议，时间仅为6个月
现在有不少二房东，将自己承租的房屋转租给第三人，自己收取租金差价。但是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。
这就导致实践中很多租赁关系处于不稳定状态，当你租赁的房屋是转租的，则随时有可能被人赶出去的风险。所以这次法律新增规定，如果出资人知道承租人进行转租的，6个月不提异议，就视为同意转租。
法律规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租
三、房屋权属有争议或被查封，可以退租
房屋所有权发生争议，或者出租人因为诉讼***，房屋被司法机关查封、甚至拍卖，严重影响了租房人生活安宁权。最近北京就发生了一起案件，一群壮汉冲进超市丢、砸东西，原因是房屋所有权争议，结果殃及了租房人。租房人想退房，但是却因为租赁合同没有到期，苦不堪言。
2021年1月1日，现行《合同法》将被废除，《民法典》将取代其地位。其中关于房屋出租的法律规定做了重大的修改。总体来看，更加有利于保障租房人的居住权益，同时也兼顾了出租人的权益。
“居者有其屋”是一项重要的***保障，国家一直非常重视人民群众的居住问题，一方面强调“房屋的居住属性”，打击炒房行为；一方面通过法律保障租房人的居住权益。
北京租房有什么规定？
你好，北京租房有以下规定：
1. 房屋租赁合同必须符合法律法规的规定，且租赁人应当是房屋的合法所有人或经所有人授权合法出租人。
2. 房屋租赁合同应当明确约定租赁房屋的使用用途和租赁期限，不得违反法律法规的规定。
3. 租赁房屋的安全、清洁、卫生等方面应当符合国家有关规定。
4. 出租人应当对租赁房屋进行定期维修和养护，确保租赁房屋的完好无损。
5. 租赁人应当按照规定支付租金，并按照约定使用租赁房屋，不得擅自改变租赁房屋的使用用途。
6. 房屋租赁期满后，出租人应当按照合同约定及时返还租赁押金。
7. 租赁人应当按照规定办理入住登记手续，不得违反有关规定转租、分租房屋。
8. 租赁人应当遵守公共秩序，不得在租赁房屋内从事非法活动，不得干扰他人正常生活。
9. 出租人应当定期向有关部门申报租赁房屋的信息，确保租赁房屋的合法性和安全性。
