北京商住两用的房子能买吗，为什么？
我也是08年在北京买了商住，西客站对面，那时候买的100不到，现在周边住宅都8万左右一平了，根本买不起，买的时候出租给酒店，哪知道五年没给过我房租，一直等到他破产，***没有可执行资产，现在出租给别的酒店了，一年两万多，太便宜了，合同到期准备收回，商住其实就是公寓，不可落户而已，产权国家都出规定了，到期可以续的，个人感觉，有条件的话，可以在资产中投资少量公寓
第一，水电、燃气、物业等。一些商住两用的房子是没有通燃气的，如果选择这类房子的话，住家做饭会存在很多的不便利。还有就是有些商住两用的房子***取的是商水、商电，会比普通住宅贵很多，以电为例，普通居民用电大概四毛多钱一度，商住的话，要一元一度，价格翻倍。还有就是物业，如果***取的是商业物业管理收费模式，会贵很多。
第二，贷款。北京已经全面停止商住两用房子的商业***了，也就是说，如果你买商住两用的房子，银行不会给***，你只能***取全款支付的方式。这样的话，经济压力肯定会比较大，及时通过其他渠道获得***，资金成本肯定也会比银行房贷要麻烦而且贵很多。
第三，升值。商住两用的房子之所以在一些大城市受青睐，根本原因还是它***米价格低。对应的，相对于普通住宅而言，商住两用的房子价格上涨的空间也非常有限。一般上涨速度可能只有普通住宅的一半。再加之国家对商住两用房子停贷，商住两用房子的升值空间被极大压缩。
总而言之，如果手头有一定的余钱，又不想***买房还贷，且属于自住刚需，可以考虑入手。毕竟比租房子肯定要好点。
可以买,自住是很好的，为什么限购，都不买就不用限购了，限购都是临时性地方性政策，早晚会去消，在说40年后，你可可能已死掉，以后的事，别管那么多，时间太长，到那时，世界都可能统一了。
可以的。
如果没有绑定在住宅上的落户上学等***要求，商住性质的房子可以购买。
只不过后期产权到期如何续的问题还未明确，这个是个让很多人犹豫的因素。比照商铺等情况吧。不过那是几十年后的事情，其中的变数不是我们能预料到的。
我在2008年 2009年买了通州北苑和朝阳常营的两个商住两用公寓。目前都在出租状态，通州北苑万达附近这个月租金5500，带注册地址。常营月租金4000带注册地址。
按照当年买房的价格，这个租金是很划算的。两套当年买也不到100万。而且是民水民电带燃气和地暖。缺点是不能落户，优点是可以注册公司。
最近好像小公司生活都很难，所以不清楚以后会怎么样。
买不买商住公寓看位置看潜力吧，通州运河区域的商住公寓还是不错的，未来也是稀缺***。如果价格自己觉得合理的话，投资也未尝不可。谁也说不好未来的发展趋势。
最后说一句：投资有风险，选择需谨慎
上海幼升小公民同招，如何执行？
1.幼升小公民同招已经实施了一年，从客观效果来说，其实是降低了择校热度。
2.按照第一年的经验，公民同招的基本流程如下：小朋友在入学时需要做出去对口公办还是去冲民办小学的选择——如果选择公办，那就老老实实按照户口顺序排队，如果排序超出该校招生名额，那会由区里按照就近原则统筹到其他公办学校入学；如果选择去民办，那就进入民办小学的序列，可能通过面谈或其他方式被录取（20年很有可能摇号），如果民办没能录取，就没法回到原有对口公办的系列，而是直接统筹到公办小学入学。
3.公办小学的对口也有讲究，首先会有一个对口范围，比如哪几个居委会、哪几个楼号，然后小朋友会根据一定的排序规则基本上确定自己对口的公办学校，原则上上海大部分区是按照：报出生——全家户口都在这个房子满三年（其中户主是父母之一还要优先）——父母之一在这个房子——户主是爷爷奶奶或外公外婆——居住证（人户分离）——其他的顺序进行排列，最优先的是小朋友报出生就在这个房子里。
4.所以每年公办小学的对口紧张情况都会有些变化，热的年份会很抢手。加上前几年上海又出了一个人户分离的政策，也就是上海户籍的学生可以选择户籍地或居住地入学，这在某种程度上也加剧了热门公办学校的竞争难度。
5.综合来考量，现在如果有比较好的公办学校对口，大部分家长对于择校的热情是在下降的，因为不去择校还有个不错的公办托底，去择校了，万一没考上民办，这个公办也没有了，这个落差还是有点考验家长的耐心的。
6.相比往年，公民同招政策出台的背景，主要就是打压家长的择校热度，从执行效果看，还挺明显的。尤其是，2020年幼升小很可能会***取民办小学超额摇号的方式，这一套组合拳对于明年的升学态势影响会更大。
7.就这一两年的情况看，好的公办学校（尤其是九年制公办）将会更加热门，上海比较好的九年制公办，最有名的当然是静教附，后边应该会更热门，最近浦东刚开的前滩华二也很赞。而民办中也一样有不错的九年制学校……
