燕郊楼市价格近腰斩，后续还会继续跌吗？
谢邀请！12月7日笔者已回答燕郊楼市话题和题主提问截然相反，但笔者回答内容大同小异。
燕郊与通州以潮白河为界，一边是河北、一边是北京。2009年笔者业务上的厂方销售代表在燕郊核心区买了一套90平小户型，单价5千/平。到2010年春节收房时，笔者一同前往祝贺迁喜，厂家销售代表的老婆辞去北京工作去燕郊某售楼处卖房，收入超过厂家销售代表的老公。当时聊天她说该地段的楼盘已到7千/平。2010年4月30日北京台出"京十二条"限购政策，大批北漂涌入燕郊购房，燕郊房价首次破万。
2015年8月通州成为北京城市副中心，京津冀一体化开发商和媒体大肆宣传促使燕郊楼市"打鸡血"似的暴涨。火爆楼市引来了众多炒房客加入，到2017年6月燕郊限购前均价达3万的历史顶峰。
燕郊限购无户籍需要3年的社保或纳税，等于封杀了北漂购买力，随后楼市一落千丈。燕郊限购比一二线城市限购导致结果更严重，原因是一二线城市限购无资质买房人是社保年限不够，随着时间的延迟有资质的买房人跟上来会转化为购买力。但是燕郊楼市的购买力主要是北漂，北漂不可能放弃北京或老家的社保换取燕郊的3年社保，燕郊的社保其***远低于北京和老家，为在燕郊买房子换工作降月薪和待遇北漂得不偿失。燕郊的定位是北漂的睡城，其产业无法支撑北漂高月薪和就业。燕郊的限购等于自堵家门！
题主提问燕郊房价还会继续跌吗？已跌3~4成甚至腰斩了，后继还怎么跌？2019年燕郊当地***会稳定房价不让继续跌下去，间接为楼市松绑。既然京津冀一体化是否用北京3年社保在燕郊买房？如果继续执行燕郊限购不放松，即便燕郊房价再跌仍然招不来无资质的北漂购房人，充其量不限购的40产权公寓房是北漂唯一选项。燕郊镇有55个行政村，村民们无法支撑着燕郊楼市庞大的体量和房价。
燕郊算是中国地产最早出现的都市圈版块，回归本源来看，何谓都市圈版块？
一二线城市房价太高，购房成本超出部分刚需的支付能力，但又迫切需要房子，这类客户从主城外溢；同时都市圈在物理距离上离主城30-40分钟的路程（地铁或者汽车），大交通配套跟得上；最后，房价跟主城相比一定要足够便宜，价差要有吸引力。
目前燕郊这几个基本条件在未来的几年里不会发生改变，只不过是现在地方***的政策影响了该区域的房地产发展。从长远来看，如果是自住完全可以考虑够买，价格虚火之后将回归稳健；投资客在地方***政策监管放开时候及时把握机会出手，否则要做长远打算。
燕郊的楼盘是非常多的，从去年7月以来楼市出现了下滑的趋势，由于受***调控政策的影响，和三年社保规定未变，这里的房价陆续下跌到现在趋平稳，理性。然而造成房价下跌原因不止这些，还有***的着力打造经适房，限价房，廉租房等，还有媒体对楼市拐点的宣传，人们对房价持观望态度，各种因素造成燕郊的房价下跌，暂看不出房价回升的趋势！
燕郊不能单看目前价格是腰斩还是暴涨，中国目前国情是买房看政策，看燕郊政策适合那些人购买，哪些人会去买？
限售限购限贷，基本上卡住了一批又一批人，有房票的就那么一小部分人，相信在这一波市场教育下，也差不多都已经购置房屋。那么在目前政策下，想卖的卖不出，想买的买不到，就会出现暂时性价格调整。至于后续房价，一句话，看政策。
货币确实会贬值，去年2017年M2增速为10.5%，但买房还是那句，房住不炒，对于普通老百姓来说，政策不可控，如果手中有大量资产需要保值，放在多个篮子里。
我说还会暴跌，你也不信！
现在离北京市***比北京市都离的近！
当然也可以说是限制炒房！
居住大军有多少是真正在当地工作的！
那政策会永远这么限制下去吗？
恐怕也没有正确答案！
腰斩的都是泡沫，但是每次再反弹还是吓人！
总有大胆者会在回调时寻找机会！
