月租1.5万的三居长租公寓，十年租金不涨，你会租吗？
中国人都不会租，有180万肯定拿着去买房等涨价。过去10年北京房涨了10倍不止，就算当年180万全款买房现在也是1800万。如果首付120，买360万，60万留着理财加收入还月供，现在变成3600万了。未来10年再差，也不会少赚太多。你让这180万变成房租，谁傻！
美国人碰到10年不涨租就是好事，肯定租。因为买的话，他们平均年经济和房价涨幅都在3%左右。10年复合涨50%左右。但是要付契税、律师费、保险、房产税、物业费、入伙费、维修费、中介费等近100项各种买进、持有、卖出的高昂费用，10年下来这些费用用会占房价40左右。所以美国人不敢买房，只敢租。然后碰到这种10年不涨租的好事高兴坏了。
所以要联合实际考虑。香港、新加坡、英、法购房各种成本比中国高2-3倍，但还是能赚的，也得买。美、日、德购房各种成本比中国高5-10倍，太高的成本会吃掉本金，成为拖累，不是钱多到没地花都不敢买房。
有180万现金的，选择也会更多，那这个十年180万租金的，面向的用户是，手上只有一二十万现金的，又想住好点环境的稳定租客，可以找银行贷款，然后 十年租房并同权。
我个人觉得没啥问题，人们有了更多选择，不过别有用心的人，看到180万，就制造恐慌感觉不太对。
最近北京万科长租公寓月租金1万5的事儿被热议，大家都说这房子不值。老实说，这事儿去年九、十月份的时候我就知道了，万科在区域内也不是独一份，周边几块地都是100%自持，万科是给其他100%自持的企业打了个样，提供了先例。再想想此前建行在深圳实行的租房***，会使得这件事有更加重要的意义：1、企业长租公寓终于在北京落地了，2、租房可以***了，这是一大进步，这是比租金本身更重要的事儿。
接下来重点说说租金，月租金1万5贵吗，现在来看是真贵，这个价格可以在国贸租套100平的房子，在万柳能租120平的3居，在我们家望京这儿也能租套大房子，并且租10年要付出180万，这么来看谁都会觉得贵。
但是需要这样来看，首先现在要推行 “租售同权”，包括此次北京积分落户房租减半，都是利好，但具体的细则还没有执行到位，还需要时间；其次，现在来看1万5的租金的确很贵，但您要看到曾经房价1万5的时候大家也觉得贵，所以从长远来看，10年后1万5的租金可能真就不算贵了。国家要实现“租购并举”，让长租公寓在居民居所里占据相当的比例，这件事来看是趋势，将来一定有相当比例的人租房而不是买房。
最后再说一句，08年我在望京买房的时候，房价1万出头。
本来目标受众就不是普通人。是针对有钱人的一个投资产品。或者像有的网友说的，用来包小三住的。普通人还是攒钱买房吧。不然以后真的是租不起啦。从租一户房子，到一户住两伙，再到一户住四伙。房租一直在涨。能买还是买吧。等到买不起也租不起的时候。就只能往其他城市退居了。
大家都是在北京怎么买房的？
北京人，2000年工作，04年房价开始小涨时身边很多同事***买了，我不想借用爸妈的钱并且当时恐惧新生事物房贷没敢买。09年房价跌时有买房的冲动，但当时房价已涨当初4倍并需要百万***又退缩了，因为名下无房影响一直没女朋友。15年平台期房价比当初涨了8倍，我虽攒了一些老本但还是没有放进房市。16年大涨后感到绝望，还好这几年北京控制房价比较平稳，让我有时间做足经济，心里准备，19年底为了孩子***在城区买了房子，***25年是要背到退休了，这一生错过三次好时机，但最后还是不得不补买了房。
在北京买房子要分大区域，大区域又分小区段板块；还有中产阶层或普通工薪家庭买房？下面可分不同情况展开叙述：
一：按照“南贱北贵”把城市划为不同区城板块
整个北京南城丰台区比北城在历史上形成的，普通同等差价1-2万元/每平方米，南城区比较便宜。
海淀西万柳学区：纯住宅属北京最贵的北京海淀万柳书院小区，每平米22万元，是北京学区房和独有的北京文化、教育人文景观，同时嗅上处于皇家园林周边的皇气息味。
海淀西北区域:靠上地区的上地软件园区，号称中国的硅谷城，每平方米均价8万元。海淀的北区清河:与昌平交界，由于其教育、人文等因素，在20年前清河还是海淀海淀远郊区一个镇，房价每平方米6万元。海淀西山区:北京为了保护环境一直未开发，所以相对交通，商业等落后于其他区，但环境好。房价每平方米4一5万元。
以此类推，北京的朝阳区也分为商业的CBD、使馆区等区域。当然公园、地铁、学校、商业中心位置，是优选。
二：普通工薪阶层或市区无房者
连续在北京交五年以上社保可有购房资格，首批***20%的房款面积小于90平米，二套，房贷60%三套不***。
选择买北京老旧的20年左右的小区房子，因为北京乃至全国都要进行老旧小区的改造加装电梯，你的房子肯定有保值和升值的潜力。北京肯定首先为首当其冲的改造，这样你买房的房价也比较便宜。
根据自己的上班地点，选择自己在两区之间的购房，两个区交界地方，隔一条河或隔一条街差价竞1-2万元|每平方米。如海淀区和[_a***_]的交界，朝阳区与顺义区的交界的附近购买。
三：自由职业比较特殊的松散型职业
可选择更远的远郊区自己上班，松散型以做电商、小工商业主、律师等松散型的职业可选择在北京郊区还更远的房山区，密云等，干脆去北京与河北交界的周边的廊坊的“北三县”香河、三河、大厂或者固安，永清，涿州等环境优雅价格，非常便宜是5线城市的价格
四：自己事业有成或为高端的白领族
应把中心城中小户型卖后，置换到郊区的环境好的购买House别墅花园洋房,享受到高品位的有小资情调的住宅。
