月租1.5万的三居长租公寓，十年租金不涨，你会租吗？
中国人都不会租，有180万肯定拿着去买房等涨价。过去10年北京房涨了10倍不止，就算当年180万全款买房现在也是1800万。如果首付120，买360万，60万留着理财加收入还月供，现在变成3600万了。未来10年再差，也不会少赚太多。你让这180万变成房租，谁傻！
美国人碰到10年不涨租就是好事，肯定租。因为买的话，他们平均年经济和房价涨幅都在3%左右。10年复合涨50%左右。但是要付契税、律师费、保险、房产税、物业费、入伙费、维修费、中介费等近100项各种买进、持有、卖出的高昂费用，10年下来这些费用用会占房价40左右。所以美国人不敢买房，只敢租。然后碰到这种10年不涨租的好事高兴坏了。
所以要联合实际考虑。香港、新加坡、英、法购房各种成本比中国高2-3倍，但还是能赚的，也得买。美、日、德购房各种成本比中国高5-10倍，太高的成本会吃掉本金，成为拖累，不是钱多到没地花都不敢买房。
最近北京万科长租公寓月租金1万5的事儿被热议，大家都说这房子不值。老实说，这事儿去年九、十月份的时候我就知道了，万科在区域内也不是独一份，周边几块地都是100%自持，万科是给其他100%自持的企业打了个样，提供了先例。再想想此前建行在深圳实行的租房贷款，会使得这件事有更加重要的意义：1、企业长租公寓终于在北京落地了，2、租房可以***了，这是一大进步，这是比租金本身更重要的事儿。
接下来重点说说租金，月租金1万5贵吗，现在来看是真贵，这个价格可以在国贸租套100平的房子，在万柳能租120平的3居，在我们家望京这儿也能租套大房子，并且租10年要付出180万，这么来看谁都会觉得贵。
但是需要这样来看，首先现在要推行 “租售同权”，包括此次北京积分落户房租减半，都是利好，但具体的细则还没有执行到位，还需要时间；其次，现在来看1万5的租金的确很贵，但您要看到曾经房价1万5的时候大家也觉得贵，所以从长远来看，10年后1万5的租金可能真就不算贵了。国家要实现“租购并举”，让长租公寓在居民居所里占据相当的比例，这件事来看是趋势，将来一定有相当比例的人租房而不是买房。
最后再说一句，08年我在望京买房的时候，房价1万出头。
本来目标受众就不是普通人。是针对有钱人的一个投资产品。或者像有的网友说的，用来包小三住的。普通人还是攒钱买房吧。不然以后真的是租不起啦。从租一户房子，到一户住两伙，再到一户住四伙。房租一直在涨。能买还是买吧。等到买不起也租不起的时候。就只能往其他城市退居了。
有180万现金的，选择也会更多，那这个十年180万租金的，面向的用户是，手上只有一二十万现金的，又想住好点环境的稳定租客，可以找银行***，然后 十年租房并同权。
我个人觉得没啥问题，人们有了更多选择，不过别有用心的人，看到180万，就制造恐慌感觉不太对。
大家觉得月薪多少才能在一线城市黄金地段，买一套100平房子？为什么？
***如忽略商业环境这个因素，仅以房价高低来论地段的含金量，那目前北上广深四大一线城市中对应的黄金地段的房价普遍都超过10万，显然靠拿月薪作为主要收入的工薪一族在现在这种市场环境下入手，是普遍都很难承受这些区域中100平左右的房子所带来的压力。我们可以先了解一下各大一线城市的黄金地段的整体房价情况，然后测算一下在目前房价下接盘的综合收入要求。
一、一线城市黄金地段的房价情况。
黄金地段，指的是寸土寸金的地方，这些地方可以指商业环境，也可以单独指房价高的地方，而房价高的地方不一定是商业环境最活跃的地方。既然黄金代表价值，代表钱，这里我们就***设黄金地段是城市里整体房价较高的地方。
1、北京。
北京市作为全国的行政、经济和文化中心，其地位不用多说。这里机关和国企林立、上市公司众多、注册企业主体无数，集结了大量的各类人才，其中很多***好的公务员、国企或上市公司的股东及高管、个人投资者、企业主及股东、投机客等等组成数量庞大的高收入人群，支撑着北京的房价。
目前北京楼市的整体参考均价是6.3万左右，说到其中房价最高的黄金区域，非西城莫属。西城中的西单和金融街这些局部的地段平均价格已经在14万左右，***如我们以这个平均价格作为参考，忽略那些比这个价格高和比这个价格低的影响因素，那在这些地方买入一套100平的房产，总价在1400万左右。
2、上海。
上海市2018年的地区生产总值比北京还高，去年以3.27万亿位居全国城市第一位，经济实力并不比北京弱。上海上市公司和注册经济主体众多，人才鼎盛。由于经济和人口的支撑，上海的房价同样也很高。
目前上海楼市的整体参考均价是5.4万左右，其中房价最高的区块莫过于静安的南京西路和黄埔的老西门、董家渡这些地带了，参考均价都在12万以上，我们以12万这个价格作为参考，如果在这些区域入手一套100平的房子，总价需要1200万左右。
3、深圳。
一线城市，还是黄金地段儿，100平的房子，我们以最少得月供来反推一下收入，***设前提，已有首付
需要月薪多少才可以买
我们以北京市（一线城市），东城区（黄金地段二）为例，平均房价为9.9万元/平米，100平米则需要990万元，***70%，***693万元，利率4.80%不上浮，期限最长30年，等额本息降低前期还款压力，这么计算下来，月供36359元，按照月收入要大于月供两倍（银行的批贷标准）来计算，税后收入要达到72718元。也就是说，税后收入+公积金=72718元，那么推算出税前月薪为98600元。
综上所述，你需要至少98600元的月薪才可以勉强在一线城市的黄金地段买一套房。
月薪98600元够不够
如果你的月薪能达到这个级别，那么意味着你的圈子，你的生活水平时非常好的，所以，月薪98600元只能是一个门槛，要想过的好点儿，这个数字还要再加不少，
一线城市黄金地段买房无关于月薪，只看家底。
一线城市黄金地段，我的理解是金融街、外滩、深圳湾这些区块，均价基本都在每平15万左右。
100平就要1500万，如果靠月薪买房子，就算你首付500万，只贷20年，每月也得还贷6.5万。而买这套房的本息总额将达到2070万。这个总价的房子，是赚月薪的人能搞定的吗？至少也是赚年薪的人才敢想。
一线城市收入是高，但也没高到这个水平，北上广深人均到手月薪2万以上的占比不足5%。而房子每月要还6.5万的话，月薪得达到8万左右才养得活自己和房子，几乎是年入百万的水平才能实现这一目标。然而年薪百万的人即使在一线城市也只是凤毛菱角，不是高精尖研发类人员就是大企业高管。
所以想买这种房子，基本可以打消靠月薪的念头。重要的还是看家底，家里趁个上千万的，买这房子还是可以想想的，否则一般人家连首付都出不起。
