出租房子时需要注意的问题有哪些？
首先出租方要保证自己房子的安全性，如果房屋出现问题，要及时进行维修。以免给房客造成伤害，而承担赔偿责任。
其次要对租客进行必要的筛选，防止租客承租房屋用于非法经营或者非法活动，一旦发现有这种现象，建议马上停止出租房屋，情节严重的可以报警处理。
第三，要避免将房屋进行群租，出租给多人使用。
第四，如果出租方想将房子进行出售，应先询问租客是否有购买意向，因为承租方有优先购买权。
第一房子的位置你是否满意，否则工作还是上学都影响很大，第二屋子里的设施比如床、柜子、空调等等是否有，如果没有房东愿不愿意提供，第三确认是否和房东一起住，第四押金的退款问题一定要留好收据和看清条款不要到时候弄的两边都不舒服。
我出租房子时都快得了抑郁症了，简直是一把辛酸泪！当初因北京房价一天比一天高再加上家里的一儿一女再过些年就要谈婚论嫁了故此和老婆商量买了两套小户型商品房都是90平米毛坯，因一时还用不上只简单装修后配了些家具电器就把房出租了，因所买的两套房挨着一家三甲医院和地铁、学校（北京实验二小）当初买房时那家小学还不是二小呢！房子刚挂出来当天就租出去了是整套出租，（在网上找的租房范本跟租客签了租房合同）从租房开始这两套房跟走马灯似得前前后后换了不少租客，说实话大多数租客素质还是不错的还很爱惜屋里的东西也能准时把房租钱交齐，但也有个别没一点素质的欠房租不说还故意毁坏屋里家具电器，当被发现谈赔偿时威胁恐吓简直是不厌其烦，最后果断把房交给了中介定期拿租金，其实我和老婆全有正式工作薪酬也高根本不在乎租金多少，就是觉得新房空着浪费把它租出去赚点菜钱就成，当时我们自己出租房子时是我所在小区租金最低的从来就没涨过钱，向我家户型在别家一个月至少也得5、6千甚至更高可我家每月就3500元租了好几年都没涨！
注意事项
签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。
上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。
房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。
租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。
要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。
房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。
我是一个租客，说下作为一个租客的观点！
作为房东，出租房子要考虑对方的职业，职业会影响我们的生活习惯和生活方式。还有对方是单身还是两个人。然后是要有明确的合同条款签订以及规范水电煤物业费以及退租等的事宜
