什么叫空置率？对房地产的有什么影响？
空置率是小区房屋空置面积占总面积的比例。一般来说小区5%-10%空置率算正常范围，如果空置率高是因为房子没有卖出去的话，那说明市场供过于求，***会出系列政策进行调整降低库存，保证房地产市场的稳定发展。如果空置率高是因为房子已经卖出去，但是入住率低的原因，说明小区投资客比例比较大，如果一个小区长期居住密度低，那么小区周边的生活配套、教育配套、交通配套等发展相对会滞缓，从房价上看，二手市场上出现大批空置房增加供给，在一定层面上可以压制新房房价，防止房价上涨更快。总的来说，一个稳健的房地产市场，保持一定比例的空置率是有必要的。
入住率和空置率表示相反的意思。
一个楼盘的空置率=空置的房子/楼盘的总数，大致就是这个意思。
在中国许多城市，房子的空置率都非常高。造成这个现象的主要原因就是炒房客太多，一个人拥有好几套房，基本上只有1-2套是自住。房叔、房哥、房姐特别多，导致了大量房源空置。
如果真正意义上去计算，中国的空置率应该算很高。
空置率高，风险就大，房地产的泡沫就多。
空置率指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。这是对于一个小区来说。空置越多证明该城市存在泡沫风险越大。当然现在很多旅游地产，在一些季节里几乎没有人住，就是所谓的“鬼城”，还有北京周边，上海周边也有很多空置的房子，一部分人买了是为了投资，还有很多炒房客，有的是确实不方便回去住。只有在供求平衡，房地产才是健康的发展
北京2021房屋空置物业费减免规定？
2021年空置房物业费用按照规定是应当减半收取的，房屋空置需要提前向物业报备，物业记录下业主的电表和水表数，一般是用电年度不能超过50度，用水量一年不超过五方，可以视为房屋空置。减量收取的的只是物业管理费，物业代收的卫生费等还是要全额缴纳的。
他们都说今年北京的房租都降了，北漂的你又感受到吗？
他们没骗你，北京今年的房租确实是降了……
过年初，由于疫情原因，返回北京人员较往年大幅减少，但是很多的房主还是比较有耐心的，因为每逢过年期间，出租房的空置率也确实较高，所以大家也算是有些心理准备。
疫情控制后，很多中介公司和房主也是打算五月出租房屋赶上大学生返校的“小高峰”，个个摩拳擦掌。但是天不遂人愿，北京又第二次被疫情了。
北京部分区域现在有大量房源空置，有的最长已经空置超200天，有媒体统计说现在的租金价格比疫情前下降4%左右；
更有多个长租公寓被曝出在部分区域已经停止收房，并且在跟部分房东协商降价甚至解约；
有的租赁中介6月份的优惠力度比前几个月更大，最高免租3个月。所以现在房主很多也都吃不住劲了，房租降价的比较多。
感觉到了，如果你是租户。你可以现在赶紧找新的房源从租，以前一个小区房源50左右。现在小区房源300左右。房源充足了自然租金就便宜了，抓紧换房源。这都是疫情带来的。
如果你住以前的房源房东不会给你降价的，房东不关注租金的涨幅。关注房子是否能赚钱。
