有投资过民宿的吗，要注意什么？
个人没有投资过民宿 实际这类投资还是和国家相关政策很有关系，如何合理合法的取得运营资格是关键，特别在相关法律法规不明的情况下，小心一夜之间投资全部泡汤，看看当初洱海附近多多少少的民宿，说关就要关
想开一个小民宿。大家有何看法？
民宿，是很好的行业。首先要结合当地的市场。一定要考察清楚！第一，位置，靠近火车站，汽车站，高档写字楼，办公地点。学校，各大商圈。都是不错的选择。第二，品牌，还是自己做的，一定要有特色，现在得宾馆，民宿，要请装修，重装饰，投资有风险。需要谨慎。第三，客户群，做好网络营销，起点决定市场，决定是否盈利！民宿是很好的行业！最起码不会赔钱的！
这是一个比较符合时代潮流的项目，小民宿，简单而言，就是做注册个体工商户，租赁几套小区楼房，房间简单装修，配上家具家电等生活用品，一个简单的家庭旅馆就可以营业了，有的在美团做个广告，这样到达这个城市的游客，就可以通过电子地图搜索到你的民宿，订房。
这要看自身条件如何，如果自己有闲置房源，又在旅游热门城市，开个小民宿也是会获得不错的收益的。
当然，要想获得收益，一定要做好经营的，很多人对经营民宿不太熟悉，可以***别人成熟的经营管理经验，这样才能保证长期运营民宿。
我觉得，有几个重点要考虑：一、要有特色风格的深思熟虑，没有特色不吸引人。比如是情侣格调还是自助游玩。二、根据特色风格和规模大小物品设施要有详细的资金使用***和预算。三、在卫生上一定要下功夫，不卫生的地方住一次不会再来第二次。四、位置、周围环境、交通方便与否。
这这些年非常非常热门的一个话题。很多人和资本都开始投入到民宿的建设之中，但是我们要冷静的思考一下民宿到底有没有发展空间和发展前途呢？
发展民宿，我们要结合地区的整体状况和我们所具有的地域优势。
如果我们居住的区域是城市的边缘地带，有很好的自然景观及环境。那么我们可以去发展我们的民族产业，因为任何一个产业它都不是孤立存在的，必须有相关的配套***及配套设施，所以往往发展民宿通常是形成集群化，这样是相对比较便捷的一种开发方式。
往往很多人看到民宿带来的产业利润，而贸然投入到民俗的产业之中，但是我们要思考，民诉并不是像城市中的酒店一样能够有很好的入住率，民宿如果体量小，那么我们的入住率其实并不是像想象的那么乐观。
发展民宿要挖掘地区的故事或历史传闻与故事进行很好的营销，那是民宿发展起来应该能够长久的，一个保证，同时要涉及到就是周边的环境改造以及我们民宿的条件和我们的创意风格，有没有能够吸引到游客的可能性。
现在很多城市中的群体确实向往农村生活或这安静的环境，但是如果没有很好的寓意或很好的故事性或者相关的可开发***，那么民宿是很难发展起来的。
我身边有很多投资人投资民宿，但是真正入住率其实非常非常的低，前期美好的设想最终都是一地灰尘。
所以投资需谨慎，如果我们是自有住房或自有房屋，那有旁边有相关的***。那我们可以积极的去投入到民宿的建设或开发中，但如果身边没有配套的***和现有成型的客流，那么我们多次开发再去引流，很难保证未来的发展预期。
所以真正挖掘文化特点，打造民俗的独特性，利用现有的自然***以及历史语句或故事去发展我们的民族产业，当然是可行的啊，这里边要慎重思考，谨慎投资。
现在民宿的主要盈利点在哪里呢？
在农村做民宿前景如何？
乡村田园，以自然、宁静、美丽，勾起人们的回忆与向往，带给城里人不一样的感受。乡村民宿，是个很好的载体，能满足人们的对于乡土、自然、美好的心理需求，会长久受到欢迎。
我觉得乡村民宿是个特别不错的发展前景。乡村民宿可以围绕当地乡村的特色旅游文化和传统文化。将传统民宿文化、农耕、农业观光、农事体验相结合，可以积极发展乡村主题民宿。
现在出去旅行喜欢住民宿的人很多，喜欢去农家乐的人也很多。这么一来乡村民宿真的是个不错的结合，两天时间也足以。去乡村民宿的人大部分会是城市里人。在城市里生活，顶着各个方面的压力，生活压力、工作压力、堵车压力，难得周末两天休息出去散心，抛弃这一周的工作紧张感，这个时候如果有这样一个乡村民宿，自然会去享受纯天然的空气了。
如果每座都市的郊外都有这样的几座唯美乡村，每个村落中有当地味道的乡村民宿，有着清新的田园时蔬、本土的特色美食，一道道饱含诚意的乡间土菜，让我们也可以寻找小时候的味道。真的有这样一个乡村民宿，我们这些上班族都不愁周末两天去哪里放松了，这样的度***肯定是为大家准备的一个精致度***乡居，营造的一处融于山水的心灵栖居之所。
乡村民宿也许没有高级奢华的设施，但它肯定能让人体验当地乡下的味道、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。乡下民宿放松两天想想都很不错。乡下人少、空气好更贴近大自然，一定会有回家的感觉，如果有，我想我应该每周末都会去。
民宿有家的感觉，出门在外，消除陌生，自由放松，增加旅游***是最难得的地方。
烟台莱山区石沟屯有山海间别墅民宿和花院里民宿，都比较有特点，闹中有静，近海邻山，免费停车方便，是烟台不可多得的好民宿。
我现在定居在大理喜洲农村，经历了大理农村名宿的发展、问题和遭遇，以一个旁观者的角度来浅谈下农村名宿的发展问题，这个问题涉及面太大了，总体来说，农村名宿非常有发展前景，但需要认真考量所涉及的方方面面，才能做到持续发展。
民宿（Minshuku），源自日本。是指利用自用住宅空闲房间，或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境***及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。
客栈初期
95年开始，我每年到大理出差很多次，基本都住在市府所在地-下关市的旅馆和酒店，有时带省外的同事去大理古城游玩，客栈很少，洋人街很出名，很多外国人在这里停留，有酒吧、西餐吧和几间房的小客栈，成了古城的名片。
00年初，有次朋友朋友接待到大理古城的一家客栈住，初次体验家庭客栈，青砖白墙，院子里很多花草盆景，茶花和兰花是大理院子的标配，院子房间非常干净，主人亲自招待你，没有服务员，可以和主人搭伙吃饭，虽有点不习惯，但感到亲切。
之后几年，外来人在大理开客栈增多，面向洱海，春暖花开成了很多人来大理的诗与远方，双廊，原来大理坝子最偏远、较穷的古渔村，因为杨丽萍的太阳、月亮宫，影视界、文化界名人集聚开名宿或定居，双廊火了，成了大理海景客栈的代名词。
10年代后，名宿的概念开始出现大理，客栈名宿开始密集发展。为了诗与远方，很多人放弃北上广深的工作，投资名宿，开始了大理慢生活，各种不同目的的投资者开始跟风。
少则几百万，多则五六千万的名宿投资开始在洱海沿湖密集发展起来，各种好听的客栈名字，各种不同的装修风格，一个房间一晚两三千是常态，逢年过节七八千上万没商量，名宿开始有点变味了。
随着客栈、名宿的密集发展和各种宣传效应，土地租金、房租租金也翻倍增长。违约事情增多，原来合同签了租期和违约金，下家直接给钱房东[_a***_]违约金，租金提高，二十年一次付清，光是房租就是几百万；房租到期，房东单房不顾合同提高租金，你是续不续租？
诗与远方的***归于平静后，日常所遇到的客人接送、水电维修、服务、投诉等等问题搞得筋疲力尽，客栈名宿主大多成了生活能手、女汉子，开始冷静思考初心和现实的差距。
很多客栈名宿没有合法手续也开始营业，没有工商、税务、消防和特种经营许可证的很多，近几年别墅、公寓和空闲房屋通过蚂蚁短租、airbnb（爱比迎）、小猪短租、途家等等短租平台加入到客栈名宿行列，这类几乎没有合法手续，早晚成为隐患。
喜洲，大理文化发祥地之一，大理白族建筑博物馆，一直不温不火，到了14年开始，因喜爱这里安静的农村田园生活的外来者开始开客栈，我选最早的两家给大家说说。
美国人林登，原哥伦比亚电台记者，走遍国内很多古镇，有缘喜洲商帮八中家的杨品相老宅院，09年开业，外来最早一家，100美金一晚，外国人来的多，美国住成都大使馆和云南省***分别表彰林登为中美民俗文化交流所作出的贡献。
当下民宿发展如何？如何才能做好？
当下民宿客栈比较火热，但是也有的一般般！做民宿需要情怀和有故事的主人和有故事的村寨，精神的需求比物质的需求大，在这个社会，所以，做民宿要有独特的经营理念和各性生活方式……
民宿发展前景广阔，因为周边的旅游是最热门的发展前景广阔，一家人的自驾游将是最热门的考虑民宿必须要有特点，最好在有山有水的地方会更受欢迎，还要吃的饭菜要卫生，不要有嘈杂的影响！
民宿行业根据当代的发展，旅游人数的上涨，投资的领域扩大，民宿现在的发展也越来越好了。小编是做日本民宿的，所以在这里说一下日本民宿的发展。
日本民宿在新法后，民宿赴日旅游人数呈逐年上升趋势：
首先，日本旅游人数在逐年激增，旅游业是带动日本民宿发展的主要原因。在民宿选择这一块，中国游客在日本更倾向于选择中国人开的民宿，选择中国公司经营的旅行社。
新法案的通过或许更大程度上打开了中国企业以及投资者的掘金大门。同时日本投资环境相对稳定，房屋完全属于私有，可代代相传。此外2020年东京奥运会期间对住宿的需求也使投资整体趋势向好。
