企业自持租赁房，10年租金180万一次性付清，和买房比你觉得划算吗？
用脚趾头都能算得出来，肯定是买房来得更划算咯。
万科北京翡翠书院这个项目，租赁方案是这样的：如果租一套90平方米三居室，按照1.5万元的月租金计算，十年全部租金将达到180万。
我们来对比一下：1、***设都是90平方米计算，北京目前的房价均价按5万元计算；
2、那么购买的话是450万，如果首套房只需30%首付比例，那么需要135万，其余来贷款；而租房则要一次性付清180万，自然是买更容易承担啦！
3、从产权角度看，买房当然享有70年的产权，而租赁不过是10年的使用权而已，那种更优简直是不需要讨论的；
4、从流动性角度而言，买房了之后还可以卖出，你租赁10年能保证一直住在这吗？即便你可以退租，但你资金的成本也还是很高的；
5、即便万科***用和银行谈租房***的方式，也难有租户来买单，相当于180万的***分10年还清，这个本金和利息合计得300万左右吧，这得月薪10万以上的人也得思虑三分吧！
“逃离北上广”、“离开三四线”，越来越多的口号、声浪，一波未平一波又起，主要的还是对于高房价、高租金表示种种非健康形式的吐槽。
其实一线城市，或者对于北京来讲，这种世界级别的城市，就算市区范围内单价100万/平米都不算贵，因为仍然会有有人买，也会存在交易，只要城市配套设施继续发展，那么就不会跌。
但对于其他人口流出城市来讲就不一定了，房价有需求才有价格，需求越大，价格也就越好，这是供需关系所决定的。
那么再来看看万科翡翠书院在什么地方？我百度地图了一下，都快到了6环。原谅我不是北京人，只能查地图看在哪。
可以亲切的说：6环内。周边地铁还需要一段距离，周边商业区域倒是挺多的，创业大厦、体育馆、学校什么的都还有。
可是算算价格，180万10年90平方米，50年就是900万。
有些夸张了，并且能够办理租房***。个人认为有违背住房不炒的原则方向。
但是，难道怪万科吗？万科借机炒作？
我觉得概率应该也是小的。首先就是回笼资金问题，租房回笼资金本身就没有出售房屋回笼资金快，周期更长，那么对于房租来讲就是会提高。这样能够缩减回本时间，进而进入收益阶段。
再就是地价问题，原来买过来的地，本身就贵。再来发展租房，成本高，而希望回笼资金，只能依靠高房租来回笼。
自从“租售同权”的理念提出来之后，目前一些开发商已经开始进军租房市场，目前万科就在北京打造了一个高品质的租赁房--翡翠书院。
我们先来看一下翡翠书院的价格：
价格1.5万一个月，一年就是18万，不仅如此，还需要一次性付清10年的租金，也就是180万。好吧，价格好像不便宜。
我们再来看一下翡翠书院的位置：
啪哥刚刚地图搜索了一下，翡翠书院位于海淀区北清路与永澄北路交汇处，这个位置呢，在北京的西五环和西六环之间。
并且这需要一次性付清10年租金，10年租金180万，一次性拿出180万，对于很多人老说还是够呛，不过万科给出了解决方案--***，好吧，我们再算一笔帐，180万贷10年，按照4.9%的基准利率来算，每月还款1.9万，本息合计228万多。这样一来如果你需要租这样的房子，那么你的月收入就不能低于2.5万。
我们再来看一下，如果是买房呢，目前距离这个万科翡翠书院比较近的某新盘现在价格3.5万，这样算下来100平米，总价在350万，首付30%需要105万，***70%，月供1.6万左右。
那么对于这样的房子，也有个好处就是租金稳定合同一签10年内租金不变，而且是新房全装修交房，拎包入驻。但是话又说回来，你愿意租这样的房子吗？评论区留下你的观点。
