
中介租房靠谱吗?你怎么看?
怎么说呢,首先我觉得大多数中介可能还是比较靠谱的,可能会有一部分中介是属于哪种坑人的中介。
所有的问题讲究一个有言在先,首先得把自己想到的问题问清楚,避免各种坑。
谢谢邀请!
我是做新房这块的,但是对二手房相对来说也比较熟,自己也曾经通过中介租过房子,总的来说还是可以!
但是通过中介租房子,还是找比较有规模的,第一:房源较多,对于你租房的选择面多些,第二:规模大的相对来说比较有保障些,他们还是比较讲究口碑这块的。
***如看的房子还是可以的话,签合同的时候要仔细了,最好房东的身份证什么的自己也要知晓,包括产权证什么的都要看下,核对下是否是和房东签的,因为现在很多所谓的房东都不是本人的,要确保房源可靠,免得后期出现什么不必要的麻烦!
综合来看,首先自己能找到就自己找,找不到了又比较急就通过中介找,相对来说有些规模的,是不会有太大问题的!
看是什么性质的中介,最好是只是居间介绍,但是租房合同还是跟房东签的那种。我们接到好多当事人的咨询,之所以发生***都是因为房东把房屋全权委托给中介去出租,由中介跟租客签合同,特别容易产生***。
比如上个月有位上海的任女士,中介公司没把租金付给房东,房东跟中介公司解约了,然后就要求她赶紧搬走,但是任女士已经付了一年的租金了,还交了两千的押金,现在突然让搬走,还得四处找房子,房东还说时间长了要多交占用费和水电费。
好多人都觉得房子是谁的就去找谁承担责任,但是租客是跟中介公司签的合同,不是跟房东,从法律上讲,这里面有两个合同,两个法律关系。
一个是是房东与中介公司的代理合同关系。一个是中介公司与租客的租赁合同关系。根据合同相对性原则,房东和租客可以各自根据自己签订的合同约定,向中介公司主张自己的权利,要求其承担违约责任。但是房东与租客之间,没有签订合同,也就没有产生合同权利义务关系,租客与中介公司签订的合同对房东没有约束力。
但是现在好多地方都是这种租房模式,如果实在要跟中介签合同,需要注意:
1.租客首先要确定该中介公司得到了房东的授权,其次要看清楚约定的违约金等权利义务条款。
2.因中介公司违约,房东请求解除合同时,租客为了继续居住,也可以与房东协商重新签订租赁合同,或者请求代中介公司支付欠付的租金和违约金以抗辩房东合同解除权。然后租客再向中介公司要求退还租金和押金,多支付的租金等,并赔偿经济损失。