北京首套房认定情况:1、商业贷款，认房认贷（其中认房认得是北京的房；不包括商办类房屋，认贷认得是全国的商贷记录，其中不包括商办类的***。）2、公积金***；（1）市属公积金***基本和商业***等同；（2）国管公积金***，这次新政不适用国管，国管还是认房不认贷，其中认北京的房屋，不包括商办类房屋。公积金提取按照目前政策不影响首套房认定，但是余额提取了会影响国管公积金***额度。以上都是***方式，离婚不足一年均属二套。
这个问题复杂喽～根据房子房龄及评估价不同，之前是公房还是商品房***额不同，一般公房可多贷一些，商品房城区最高可贷186万，郊区好像高一点～
组合贷***总额度与商贷理论上没有区别，只不过公积金***最高只能贷120万，最后批贷额度还取决于购房人已交公积金的年限及数额～
当然了最后能贷下来的***额度还取决于购房人的收入，银行评估一般月收入应在月供的两倍以上，银行方面认为这样才能保证有还贷能力
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