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通过中介北京租房要注意哪些事
1、在中介陪同看房时，一定要好好检查下门窗、网络、灯光，卫生间马桶、厨房燃气还有房屋内的家具，主要看它们是否工作正常，墙面是否返潮、漏水等。如果有故障，待中介修好后重新看房。
2、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。
3、中介租房须知不一定要见房东本人，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。
4、找中介租房的注意事项有哪些？实践中，不少租房者都遇到过被中介欺骗的事情。
5、规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。水电煤气等费用水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（）和其它费用。
6、关于出售的价格要事先了解，防止自己的房子被贱卖了，也要给自己留有一定的压价空间。签订合同。委托合同中的每个事项都要看清楚，注意一定不能完全委托。
北京市租房合同范本租房合同怎么写才有效
1、擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；拖欠租金个月或空关个月的。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。
2、房屋地址：塘南新村北区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。租赁期限及约定 该房屋租赁期共一年。自___年___月___日起至___年___月___日止。房屋租金：每月___元。
3、北京房屋租赁合同范本简介 首先，要规定好出租方和承租方，一般来说出租方都是甲方，而承租方都是乙方，并且要相互出示有效的身份证件。
4、租房合同的有效写法为如下：应列明房产的具***置，房号，面积等主要信息。列明租期，起止年月日及租期终止年月日。明确租金和押金的数额以及交付方式。约定向租房交纳租金的滞纳金。约定违约责任。
5、同时，在 符合法律规定 的生效条件时，则签订的租房合同有效。
6、法律分析：租房合同中约定必要的条款、不违反法律规定，双方签字即成立。一般成立即生效。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》 第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。
租房中介费收取标准
中介收费标准如下：大型中介公司按照总房款的7%收取中介费，其中包含2%的中介费和0.5%的保障服务费（担保费）。
中介收费标准各个地区都有不同的中介收费标准。中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费，***服务费：按成交额1%收取。担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。
具以体来说，标准是居住房屋中介服务项目及收费标准，其收费的最高标准为双方各付房产交易中心登记成交价的1%，一般说来，即是指交易房款的2%。
