- 11月北京租房市场量价双降，业内人士：稳中有降，预计将持续到春节之前；分租需求持续下降，整租较平稳。你怎么看？
- 北京租房市场持续降温：租金普遍低于去年暑期，为什么？
- 2021北京租房市场怎么样？
- 北京目前房屋租赁市场怎么样？
11月北京租房市场量价双降，业内人士：稳中有降，预计将持续到春节之前；分租需求持续下降，整租较平稳。你怎么看？
阶段性的租房需求降低是房地产市场的规矩，每隔几年劳动力，人才都会有返乡回流的情况，导致租房市场不景气，但也只是阶段性，就北京的需求来讲，京城脚下不缺游子，四九城内具是离人，每年到年底都会有一定的降价，这些都是市场的正常形态，如果过于杞人忧天大可不必，首都的号召力，北漂的人不会少，租房市场不会有太大的变动。
北京租房市场持续降温：租金普遍低于去年暑期，为什么？
我记得前年开始不让租自建房隔断房的时候，那是北京租金炒的最厉害的那次，一个阳台或者厨房里放张床都要至少1千/月
所谓的租金降低的原因我觉得有如下几点:
1.从去年那次很多北漂者被迫离京，导致租房需求减少；
2.马上快毕业季了，传出租金降低也是吸引广大毕业生以增长租房需求；
3.我记得在别的文章见到过，原话记不清了，大概意思是说房价可以涨，但房租涨的超过人均能承担范围的时候，那会对该城市经济发展有所影响；
4.租金降低？但我看来是现在的房租只不过没有涨，而是价格还是也不算低的，一个环境稍微好点的，靠近地铁的，面积也不算太大的，合租的单间也得小2千了。
现在的我就如下图一样
近几年的愿望是在京好好学学技术，回去能为自己的家乡建设出一份微薄之力
感谢邀请回答这个问题，北京租房市场降温的消息已经不胫而走了，确实有很多人反映今年北京的房租价格涨幅没有去年多，甚至有些区域的房租比去年还有所下降。那么是什么原因导致今年的情况出现呢？借此机会简单谈谈我的观察。
去年北京租房市场火热是背后资本在作祟毋庸置疑
记得去年我还因此专门写了篇文章，北京等城市房租去年暴涨的主因就是有些资本不老实，利用自身资金的优势垄断优质区域的租房房源，并以高价出租。最后因为媒体舆论和地方的干预不得不作罢。说白了，住房市场仅仅剩下租房市场这一个净土了，如果再被资本污染，相信没多少人能够受得了了。今年租房市场降温无疑就说明了这点：
第一、没有资本的恶意干预，任何商品市场都会遵循市场规律的。很多人说北京这样的城市外来人口多，住房少，所以房租和房价才高。我承认有道理，但是不得不说北京在租房和住房市场上下的功夫全国没有几个城市能够比得上。一组数据分享给大家，2018年北京商品房销售面积696.2万平方米，按照人均50平米来计算，可以满足14万人左右的居住需求，而2018年北京常住人口减少16.5万人，在这一增一减的情况下，租房市场的反应是最直接的。
第二、北京这样的城市虽然不至于出现房产供过于求，但是房价暴涨的主因还是投资。去过北京在北京待过的朋友应该知道，北京房价暴涨的时候基本上也是拆迁、棚改开始最猛烈的时候。因为本身独特的城市地位，北京吸引了全国乃至全世界很多朋友的到来，资本蜂拥而至的推波助澜下房价才会出现如今的高价。但是明显的感觉就是，如今的北京的房价已经到顶了，这就意味着投资期已经过了。在没有资本的注入下，房价难以持续上涨；房租作为投资收益的主要部分，涨不上去才是合理的。
类似于北京这样的城市，稳定租金才能稳定人才和吸引人口
2018年应该是北京人口流出最多的年份，除去本身产业转移（到雄安）等因素外，不得不说房租暴涨那段使得越来越多的人才开始向其他城市转移，比如：上海、广州、深圳、杭州等地。连百度、腾讯这样的企业都开始在外省建立分部，不得不说北京这座城市的高消费和高成本就连互联网企业都吃不消，而人口流动就是自热形成的。
北京租金降低的主要原因有两点：第一、去年涨的太高了；第二、人口需求不足了；2018年北京房租的上涨速度基本上是一天一个价，而北京这座城市对于外来人口的欢迎度越来越差，前段时间看到北京通州区的一个人才公寓配租情况，简单来说诺贝尔奖、图灵奖、两院院士等高层次人才可以说在通州免费租下100平米的房子或者获得2144元的租金补贴。看到后大家是不是想笑，像诺贝尔奖、图灵奖、两院院士等高层次人才那个城市不是举旗欢迎的，送房、送科研经费、保证家属工作安排及子女教育等，北京通州区竟然拿出这样的诚意来欢迎高层次人才。北京对于人才的重视度足以说明北京目前的窘境，那么越来越多的人才开始逃离也就是情理之中。
综上，个人觉得今年北京房租低于去年同期只是区域现象，有些核心地段的房租还是在涨，只不过涨幅没有去年那么大而已。要知道北京目前的房租水平已经是全国最高了，还想往哪涨呢？各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
2021北京租房市场怎么样？
2021年北京租房市场整体趋势稳中有升，相比之前的一些拐点，整体出租率上升，房租也有一定程度的增长。
但受到疫情影响，***疫苗研发，以及楼市调控、限购等政策的影响，市场整体没有出现明显的暴涨局面，依旧保持着适中的状态。
在这种情况下，租客和房东双方亦能保持良好的博弈关系，不少地区甚至还有一些优惠政策出现，对租房市场的发展及未来走向来说是一种正向助力。
北京目前房屋租赁市场怎么样？
北漂是很多年前的选择，问题是虽然北京的发展空间大、机会多，但对年轻人来说北京的生活压力也大！不说高到六七万一平米的房价，就连房租价格也不是一般人能承受得起的，这几年因为房租问题不少年轻人都离开了北京，那么目前北京房屋租赁市场行情怎么样呢？
对此，我的答案的：现在北京的租房市场很不好。
为什么这么说呢，主要原因有以下两点：
一、北京租房市场呈现降温趋势，房租价格和租房量都出现下跌。今年北京房租价格出现较大幅度下跌，根据链家统计的数据显示，11月北京的平均房租价格为每月81.3元/平方米，这已经是2018年以来的最低点。而且不仅是房租价格出现了下跌，就连出租房成交量也出现明显下跌，仅仅是11月链家租赁成交量就环比下降了1.9%，已经连续4个月下跌了。而且可以预计的是，随着临近年底，未来几个月里租房量还会继续下跌。不管是价格方面还是租房量方面，都表现出北京租房市场下行趋势明显，这样看北京租房市场怎么都不能说好吧。
二、北京人口出现负增长。从2017年开始北京的常住人口已经连续两年出现下降，大家都知道一个城市的租房需求都是靠外来人口支撑，如果没有外来人口支撑，那么房租价格还能上涨吗？因此，从这一点来看，随着外来人口减少，北京的租房市场明显会因为缺少租房需求而下降。而且说实话，最近这几年北京房租价格已经不是外来人口能负担得起的了，所以价格方面也不利于北京租房市场发展。
因此，在我看来，北京租房市场很难出现上涨了，特别是在现在这个国家开始注重租房市场规范化的背景下，北京房价想要上涨就更难了。不过这也是一种调整，只要北京市场稳定之后，北京租房市场依旧会因为巨大人口的原因出现发展。不过暂时很难出现这种上涨了。
北京房租自从十八里店那场火灾后，就一直在涨。
再加上今年北京市又开始了大规模拆违建，不少人再重新找房子租住，房租又会上涨。
众多因素叠加后，即使有些人口外流，也不能削减房租上涨的动力。
其实不管是作为房东还是租客，都不愿意看到房租总是这么涨，毕竟伴随的是物价的上涨，对谁都没好处。当然物价上涨也不能全归房租的因素，可这也是因素之一。
最后，中介在房价上涨中影响有限，终归时供需关系决定价格。
从2017年开始，北京房价被控制住了，但是房租开始猛增。举一个血淋淋的现实例子，位于南[_a***_]边上的芳城园一区，60多平米的两居两年前租金不到5000，现在租金基本在6500，目前这个小区正在旧改，搭建的乱七八糟，即使这样，房租一点没降，反而继续上涨，中介说了，等小区改造完成，租金肯定还会“更上一层楼”。
