在北京，同等条件下的灵活就业人员，按60%和40%退休，养老金差多少？
感谢邀请，感谢楼主的提问。
楼主你好，***设在北京同等条件下退休的灵活就业人员按照60%和40%退休的个人，那么养老金能够插多少？实际上北京地区的这个社会平均工资相对来说是比较高的。所以这个社保平均的这个缴费基数也是非常重要的。
那么这个社保的话，对于参保的个人来讲。60%的缴费，如果可以拿到2000元的退休工资待遇，那么40%缴费的个人，基本上就可以拿到一个1600块钱的退休待遇。所以基本上会有几百块的一个差距。但是这个差距并不是绝对的。
因为我们还要考虑一个缴费年限和一个个人账户的余额和退休的年龄等各方面的原因。如果***设两个人这些条件完全同等的话，实际上差个几百块钱确实是没有问题，但是有某些条件是不一样的话，很有可能还要在这个几百块钱的基础上继续拉开差距。
感谢阅读，请加我的关注。
全国绝大多数地区灵活就业人员的最低交费基数，不会低于社平基数的60%。这是国家规定的企业职工缴费的最低缴费基数。四川和北京对灵活就业人员这一困难群体，允许他们选择40%的缴费基数缴纳。而杭州则最低是80%。
按照40%和60%基数交纳社保，退休待遇会差多少呢？
北京市2018年的社平缴费基数是8467元，40%基数是3887元（青岛是60%基数才仅仅3185元），60%基数是5080元。
灵活就业人员养老保险的缴费比例是20%。
这样他们缴费的数额分别是每月777.4元和1016元。
大家退休后的养老金主要包括基础养老金和个人账户养老金两部分。
基础养老金等于退休时上年度在岗职工的月平均工资×（1+本人平均缴费指数）÷2×缴费年限×1%
如果我们缴费一年，40%基数可以的领取0.7%的退休上年度社会平均工资；60%基数可以领取0.8%的退休上年度社会平均工资。相差0.1%，套入社会平均工资相差8.467元左右。
不过由于退休时间不确定，未来的社会平均工资可能会越来越高，差额也就越来越大了。
买已用30年产权的二手房有哪些弊端？
就是1988年的房子，一般这样的房子都是第一批国家自己建造的老公房6层，弊端就是环境脏乱差，住户素质相对不高，贷款不好办理，经过多次的水电煤气通讯的改造早已经满目疮痍，小区停车位非常紧张，自己住的不多，租客居多。
谢邀！
买已用30年产权的二手房的房子有利有弊了。现在第一批70年产权的已经到期了，关于后续的续费暂时也没有给出很明确的答复，是要再缴纳多少的费用。所以这个房子能买的话，合适的话，适合自己的话，还是可以下手买的。毕竟遇到合适的不太容易
那么弊端会有哪些呢？
首先，已用30产权的话首先产权年限影响着银行对房屋价值的评估，进而影响你的***问题，特别是一些已经超过三十年产权的房子，银行一般不会批准***的。
第二，后续转手会有一些问题，因为年限有点久。
第三，可能房屋年限久了，会有些渗漏，年久失修等等的问题
第四，房屋内部配套如何，水电煤气等等是否可以正常使用都是个问题
第五，外部配套问题，是否是电梯房呢
其实后面这些问题倒不是很大，检查清楚就可以了，但是年限久的***会比较的麻烦，就看你怎么选择了。
主要考虑房子建筑性质，如果砖混的，30年了，最应该考虑的问题就是安全性，属不属于危房犯愁，至于***没有问题，可以贷，超过40年的房子才会面对***难的问题，北京地区80年代的房子还可以做***呢，如果考虑未来转手问题，那么30年的房子，会影响未来的价格走势，但是可以等着***拆迁。
30年之久的二手房。这样的房子，如果买的话。最大的弊端就是安全性，房子是用来住的。如果居住属性安全性无法保障是很危险的。
2.就是影响***，超过20年的房子都很难***了；
3.就是后期转手的问题，如果你以后要卖或者是要换地方，这么久的房子很难出手；
4.后续***的问题，30年的老房子，估计住不了几年就是要面临***的问题。
公寓40年产权和住宅70年产权，你真的介意产权吗？
公寓产权40年，住宅产权70年。是没错，但是现在产权问题都是可以续期的。如果达到40年或者70年之后，***没有规划，那么只要补交土地出让金就可以自动续期。当然公寓和住宅本质上是存在很大区别的。
先说公寓，得房率低，不通煤气，无法落户都是满足不了大多数家庭需要，但是作为临时过度居所当然没问题，只是后期出售有些困难，毕竟公寓房的交易费用比住宅高。不过有一点好处就是商业住房后期如果涉及到******，那***比例是1:3赔付的，这个还是比较好的。
再说70年住宅房。容积率比公寓好，可以落户，上学等问题，如果有这些方面的考虑，当然只有住宅房可以。但是住宅房一般比公寓房贵，不说大小，就是每平价格也有很大的差异。
说到选择哪个的问题，其实也不能完全统一，我个人来说，如果家庭需要，资金允许，我当然首要考虑还是住宅房的？如果真的异地工作，想考虑临时住所又不考虑长期发展的话公寓当然也没问题。
产权到期后如何处置，国家如果没有明确的处理规定，怎么会不介意。再者40产权的一般为商业地产，居住成本高，公寓和办公楼性质居多，投资属性强，如今已没有投资商业地产的环境了。
适合自己的就好，不会很在意产权年限，住房有几套了，可以买些优质公寓房用来出租，收益率比住房高很多，收点租金可以用来做养老金，零花钱。条件很好的可以买二，三层做酒店，经营的好，收入可以的。个人觉得比买股票，搞投资好。
公寓房多数都是四十年产权，但与七十年的产权住宅几乎没多大区别。四十年到期以后可以继续居住或出租出售，只是会重新交点税费，若遇市政工程改造，该房要拆，***也会或多或少地给予补偿。真正公寓和住宅区别在户口与学区，公寓房四十年产权，户口是绝对入不了户，另外物管水电费会高一些，水电都是按照工业交费标准，你若不在意这几点，本身就是一两个人居住，那么根据自身情况选择公寓房绝对错不了。
很高兴能回答你的问题。对于公寓40年产权和住宅70年产权只要知情人对房产有了解的都会介意的。
具体是什么原因呢？我们从多个方面来具体分析下。
- 使用年限，公寓产权是商业性质，使用年限只有40年，住宅的使用年限有70年。使用年限住宅多了30年。
- 续期费用，产权使用年限到期问题，目前住宅产权70年到期后是自动续期，不用再缴纳土地出让金。而40年商业性质的使用年限到期后需要需要缴纳出让金，具体的多少可以咨询当地的不动产登记中心。
- 物业费用，公寓因为其商业性质，所以水电物业费用都比普通住宅费用高，一般都会高两三倍。而且公寓是没有通燃气管道的，只能用电。
- 落户问题，40年商业性质的公寓决大部分是不能落户的。就算在学区范围内，也不能迁户入学。而普通住宅只要符合条件就可以落户入学。
- ***，一手公寓很多在[_a***_]时是不能***，或能***需要首付50%，***时间只有5至10年，公寓类不能用公积金***。住宅则可以首套30％，***年限最长也可以做到30年。
- 税费，公寓出售时按税费比普通住宅税费高很多，按商业性质类缴税，各种税费加一起大致在14%左右（各地区不同，具体咨询当地不动产登记中心）。住宅类税费少很多，而且符合条件的（如满二，满五唯一的）都有减免。
- 出售，因为公寓它本身使用年限短、物业费用高、不能落户、***时间短、税费高等原因，导致在出售时很难有愿意接手的买家。相比住宅更难出售，二手价格也不去住宅卖的起来。
以上就是40年产权公寓和70年住宅存在的一些区别。很明显如果可以选择，还是购买70年的住宅。
当然也不是所有公寓都是如此，也有开发商在拿地时批的是70年住宅性质的，此类公寓产权也是70年住宅性质，和普通住宅本质上没区别。
希望我的回答对你有所帮助。
