北京最近半年来的房租已呈现下降趋势，降租会带动未来房价下降吗？
今年北京房租下跌，主要应该是三个原因导致，一是经济形势，贸易战加上中国本身经济转型期。第二是这两年投机资本大量进入，因为政策趋势是要发展租房，就像2003年发展房地产一样，资本嗅觉到这一点了，但资本的贪婪超过市场实际承受能力，导致大起大落。第三应该是人口疏解，引发人员流动发生变化，看数据，似乎都跑珠三角去了。
从这么多年发展看，只要国家发展没问题，长期还是上涨，但太疯狂也会导致问题
房租下降主要是前期虚高，而且随着疏解，部分地段房子出现供大于求，但下降幅度很小，市中心租金根本没下降，而且租金波动和房价没多大影响！多少人渴望拥有一套北京的住房，五环内可供开发的土地可是越来越少！北京房价不可能下降！
最近，很多媒体都在说，房租降了，比如北京，来自链家的数据，北京租赁市场的成交节奏也在放缓，2019年4月贝壳房源7日内出租率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点，租赁市场的成交难度增加。
而2019年4月，北京链家租赁房源***发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性增加。
数据来源：贝壳研究院
自如也都表示，今年的收房价，要明显低于去年，如果房东不降价，只能空置更长的时间。
当然这种事只是数据和平均，放在个体上，很多人是不服的，也有不少人说，我刚刚给房客涨完租金，也有租客哭死，自己被涨了租金，所以这就是宏观跟微观的区别，整体与个性的不同，虽然整体房租趋于下降，但是你的房子未必就会降，甚至不降反升。
越是低端的房子，越是小房子，越是合租的房子，租金反而越贵，也越容易上涨，而且基数低，所以一涨幅度还不小，比如一个合租房2000涨到2200，这就是涨了10%，如果是那种拼床位的群租房，500涨到800，就涨了60%。所以越是外来人口聚集的地区，这种房租就越是容易上涨。
一套5万的别墅，你要不租了，房东可能挂几年都租不出去，所以价格很好商量。而1000的合租房，房东分分钟能找人搬进来，所以你也就没有什么议价空间。
总之，房租这种事，一定是低端最为坚挺，越往上走，降租的可能性越大。
但是从总体来看，房租是由城市收入决定的，所以除非有资本在里面兴风作浪，推动借贷付租金，或者烧钱高价收房低价出租扰乱市场。除此之外，租金不太可能产生泡沫。
一二线城市房租普跌，北京八成房东下调报价，大家怎么看？
楼主提出这个问题恐怕是对目前我国的房地产市场存在不小的误会。今天早上看财经新闻，第一条就是，
“楼市又火了！北上关深4月新房价格全面上涨，全国上涨城市数量更是创下4年新高”
4年前也就是2015年，这意味着现在房价上涨城市的数量比前段时间楼市癫狂那阵的数量都多。另外，据在北漂的哥们说，他租的房子价格并没有下跌，反而周边不少小区都有一定程度的上涨。可能他的房东不在那8成里面吧~
现在有些媒体就是喜欢整一些不实的消息，但又是群众非常在意的消息来博人眼球。如果真的在乎房价或者房租，还是老老实实去楼下链家或者我爱我家问问。
但凡不是官方媒体或者一些有影响力的媒体报道的新闻， 奉劝大家还是看个乐就好。
评论员张张：
其一，房租受到收入约束。房租下跌，可以视为实体经济的先行指标。 近日，中央提出“六稳”、“六保”，且将“稳就业、保民生”放在关键首位，不是没有原因的。
其二，房租下跌，房价企稳乃至上行，必然带动租金回报率进一步下行。 然而，楼市只要横盘，房价不涨就是跌。根据李迅雷的研究，房子资金成本、折旧成本超过5%，再加上未来即将落地的房地产税，持有成本远远超过租金回报率。 这样格局下，房价涨幅如果无法与GDP增速同步，就会面临每天实际都在亏钱的局面。
其三，房价可能还会涨，但面对不确定的未来，必须要考虑租金回报率了。 一个连房子都租出不去的区域，自然不适合自住。而租金远远低于周边区域的楼盘，必然存在一定问题。 在未来，不产生租金的区域，不仅不适合刚需，同样不适合投资。
作为一个财经工作者，我觉得如果出现这种现象，说明这个城市的人口流动已经处于静止甚至是减少的趋势，也表明居民收入增长有所放缓。
因为，租房与一个城市人口的涌入存在很大的关系，涌入的人口越多，租房需要就会越大，租房涨的幅度就会越高，反之亦然。同时，也与居民经济收入增长有关，收入增长快，房价上涨就快，反之亦然。
一二城市房租普跌，一方面说明人口涌入数量减少，一方面说明一、二线城市房价涨幅超过经济发展的正常水平，也让房价超过了消费者承认能力，在当前收入增长放缓或有限的情况下，房租的高增长也是不可持续的，迟早是要下降的。所以，从很大程度上说，一二线城市房租的普跌及北京八城房东下调房租报价，都是受人口涌入和收入增长水平的影响的。
所以，一二线城市房租普跌及北京八城房东下调租房报价，事实都是当前客观经济现实的真实反映。
房租普跌？北京八成房东下调报价？请问是哪里得来的数据，我在北京四五年了，住在北五环，每年房租都在涨！赚的钱差不多有一半是奉献给房东的，年前刚涨一波，听说最近还要涨！再涨下去就要回老家了，北京伤不起😂😂😂
房租价格下调，按照租售比例的规则，理论上是新房销售比较好的缘故，新房销售比较好的时候，房租价格一定是走低，二手房不影响房租，这就是房地产市场上的一个规律，有此可以看出，北京周边或者北京市区的一些，新建楼盘比较多，而且销售应该理论上比较好，大概率是这样的一个情况，原因也很简单，买上房子了，自然就不租房了，这理论上应该是最大的可能性，包括北京周边。
还有一个情况就是，投资房子的人多了，自然在的持有房产过程当中，需要变现，出租也是一个非常不错的方式，投资房产的人比较多，释放出来出租的房子也比较多，这样租房市场，也会随着市场的房源增多，房租价格也走下行趋势，理论上也有这种可能，但是，北京二手房交易比较多。
当然，也有其他的一些情况，比如，北京的就业率降低了，也有可能导致房租降低，意味着租房的需求不足，这说明实体产业，进入下滑通道，北京这样的城市，发生这样情况的概率很低，由此可以看出，北京的新房，新建房，有所抬头，或者周边带动的比较多一些，例如，北三县，雄安新区，这些地方都会带走一些用户，如果真是这样，北京轨道交通，在未来的时间将会更忙一些。
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北京二手房连跌11个月，一套房一年降250万为何还难卖？
答案很简单，因为钱。
楼市流行的一句话：短期看政策，中期看土地，长期看人口，决定楼市的归根结底的因素还是人口的购买力，也就是钱。
人们喜欢把钱比作水，那我们就把房价比作水上的船，房子卖掉比作把船开走。房价上涨时，楼市进水，水涨船高，船自然好开走，老百姓怨声沸腾。于是调控出台，把水抽走，严格控制水过来，11个月，船早已搁浅多时，自然是不好开走的。
而对楼市的金融管控，定向加息，就是抽水。
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十年来，房价从几十万涨到上仟万，跌了250万还是上仟万…上🔥呀!我一个月3仟多元的国家干部，每个月赞1仟需要上千年，不由地想起了白🐍传主题歌《千年等一回呀!等一回呀…》别想了脱脱睡吧|
楼市在没有去库存之前价格也不高，但还是没有人买，本来去库存应该降价才对，但开发商就是提高价格，结果出现了戏剧性变化，价格越长房子越好卖。
你说这种现象是不是违背经济学原理？
许多东西拿理论来衡量是解释不通的，世界上最难猜透的是人心，但放在中国市场环境来看就不一定了。现在开发商就猜透了老百姓的心理，房子越是降价销售越是没人买，开发商一旦提价，买房子人三天三夜不睡觉都要排个号，这就是中国人心理，没办法。
北京、上海、深圳二手房都连续下跌了好几个月，但二手房越来越难卖，正像前面说得那样，价格下跌反而没人买，因为大家认为价格还会下跌。
所以单从价格上来看很难反映实际需求的变化，只有人的心理预期才是价格涨跌的根本要素。
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