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北京两宗二类居住用地规划方案反馈意见公示!
年7月15日至7月21日，北京自然***和规划局对于北京两宗二类居住用地建设规划方案进行了公示，公示期间有一条反馈意见，现将反馈意见进行回复。
另一宗伟编号京土整储预（朝）[2020]016号，地块名称为京市朝阳区金盏乡小店村3005-08地块，建设用地面积89万平方米，位于朝阳区金盏乡，规划建筑面积 ≤50639平方米，用地性质为R2二类居住用地，起始价283亿元。
【2】近日，北京市规划和自然***委员会新推出四宗预申请用地。
地块占地面积约52公顷，建控规模约54万㎡，其中0000009地块为R2二类居住用地，0000001地块分别为商业用地和教育用地。
海淀区海淀镇树村 北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造 B-1 南地块 R2 二类居住用地项目，该项目位于北京市海淀区海淀镇，东至规划树村东一路、南至规划树村一街、西至树村路、北至规划街坊路。
该地块以二类居住用地为主，辅以生态景观绿地，并设置一处公交场站设施用地。二类居住用地很有可能被用作管庄村村民的回迁房使用。
城市居住区规划设计标准
1、要用生态建筑原理对居住区进行科学的规划设计。
2、如车道宽度为单车道时，则每隔150米左右应设置车辆互让处。道路宽度应考虑工程管线的合理敷设。道路的线型、断面等应与整个居住区规划结构和建筑群体的布置有机地结合。应考虑为残疾人设计无障碍通道。
3、所以应在居住区规划设计之初即对居住区整体风格进行策划与构思，对居住区的环境景观作专题研究，提出景观的概念规划，这样从一开始就把握住硬质景观的设计要点。
4、居住区绿地设计的原则 注重生态效益和景观效益的原则 按照现代居住小区的技术规范，在进行居住区的总体规划时，要求其绿化用地不少于总用地的30%。
居住区竖向规划设计?
参见《城市居住区规划设计规范》的规定，9：0：2居住区竖向规划设计，应遵循下列原则。合理利用地形地貌合理利用地形地貌，减少土方工程量。满足排水管线的埋设要求满足排水管线的埋设要求。避免土壤受冲刷避免土壤受冲刷。
设计表达方法：常见的有高程箭头法、纵横断面法、设计等高线法等。在居住区规划设计中，多***用简单的高程箭头法。在地形复杂的山地居住区中，可***用纵横断面法。
竖向规划设计是为了有效利用地形、满足居住区道路交通、地面排水、建筑布置和城市景观等方面的要求，对自然地形进行改造和利用，确定坡度、控制高程和平衡土（石）方等进行的规划设计。
设计等高线法 （1）根据生活区规划结构，确定道路线路、红线、纵断面、交叉点及变坡点的标高。（2）布置建筑物，尽量配合原地形，平行等高线，***用多种方式。坡度8%时可***用台地式布置。人行道10%时***用台阶。
②高程箭头法，根据竖向规划设计原则，确定出区内各种建筑物、构筑物的地面标高，道路交叉点、变坡点的标高，以及区内地形控制点的标高，将这些点的标高标注在居住区竖向规划图上，并以箭头表示区内各种类用地的排水方向。
居住区绿地设计规范的居住区绿地规划原则
1、可识别性居住区景观绿化既要考虑到安静舒适，又必须注重固定性，因园定位，以便于识别，在同一住宅群中，要通过不同树种的变化，做到园与园有特色，有标识，因园定象。
2、以人为本，人性化设计原则。居住小区绿地最贴近居民生活，规划设计时不仅要考虑植物配置与建筑构图的均衡，以及对建筑的遮挡与衬托，更要考虑居民生活对通风、光线、日照的要求。
3、笔者认为，城市居住区绿地规划设计应当遵循“人与自然和谐、绿地服务居民”的基本原则，并从总体布局、空间组织、植物配置、视觉景观设计和场所精神表达等方面对现代居住区绿地进行规划设计。
