北京和深圳房价差不多，为什么租房价格却相差甚远？
北京租房难，北京房难租！首都北京的房价比较高，国人尽知。但首都北京的租房价格更高，国人有许多却並不清楚。
北京城区，一般的房价，大体上在80000元～100000元一平方米左右。普普通通的一套房，就算100平方米吧，总价也要800万元～1000万元。确实不是一般人能承受得了的。
同样道理。房价高，租房的价格必然要高，这是一定的。北京特别大，各个地区的价格差也特别大。说个平均数吧，租个100平方米的一套房，月租金要达到10000元。这在全国各地来看，是难以想像的。而在北京是司空见惯，平平常常。
北京的房价和租房的价格为什么这么高？说穿了，还是市场经济的表现，还是有巨大的市场需求在推动。主要是什么？因素有很多种。我在这里只想说说“北漂”。北漂，现在谁都知道，谁都懂。但新的北漂是老年北漂，是看孩子的老北漂。这是个什么情况？有多少人？我的看法是：先给他们起个名子，就叫“银发北漂”吧。银发北漂数量太大了，大到不好统计，也没法精确统计。从根上说吧，近几十年来，有大量的外地人在北京上大学，毕了业，每年留在北京的不在少数。还有通过各个途径来到北京定居的青年人。他们娶妻嫁人生子，生了子，没人看孩子。他们的家长，相继到了退休的年龄了，就从全国各地来到北京看孩子，成为“银发北漂”。
有多少人？有一个孩子就要来两个人看，你说多不多？从我所在的小区，从我所在的小区附近的，我所知道的小区来看，有孩子需要照看的户数约占总户数的20%以上。也就是说北京有五分之一的家庭里，有两个银发北漂。北京长住人口有2000万，按每户四人计算，应该有500万户。按五分之一的话，应该是100万户有孩子要看护。那就清楚了，应该有200万银发北漂！而这方面的实际数字是难以统计的。应该要超过我的分析。这么大的流动人口，当然要推动房价和租房价格的上涨。
北京租房价格高除大家所述原因外，主要是中介机构在推高房租价格。中介利用国家现行政策有金融支持，大量在民间高价租用民房再改造成多个单独的小房间对外高价出租，他们笼断市场，逼外来者就范。
作为一个财经工作者，我觉得北京与深圳租房价格相差很远有多各原因，但最主要还是城市的吸引力不同、人口流入的速度的不同。
北京人口总数远比深圳大得多，2017年北京市常住人口2170.7万人，而深圳市常住人口1252.83万人，两者相差近千万人口，这1千万人口有很多是买不起的“北漂”一族，只能靠租房为生，房价太高让这些没有能力买房。而且北京的流动人口远远高于深圳，这是推高北京房租的重要力量 。
深圳有许多的城中村，这些城中村不仅分流了居住的人口，也降低了深圳的房租，而北京就没有这么得天独厚的优势，所以提高出租的房价相对较少，租房价格自然也就高了。
深圳与北京的政治地位、经济地位与工业发展基础是不一样的。北京是首都，政治经济文化中心，对全国各类人才及人口都有较大的吸引力，而深圳相对差多了。尤其是涌入的各类工业核心技术类人才比北京少多了。北京的大学特别多，在册的大学生逾百万人，而深圳远远不能跟北京相对，这些大学生也是推高北京房租的重要因素，一些北京地区毕业的大学生毕业之后就留在学生，买不起就去租房。而且，全国各省市在北京设立的办事处多达几百甚至上千个，也成为推高北京市房租的一支不可忽视的力量 。
还有一大因素，深圳周边的城市较多，大都宜居，环境比北京好，而北京周边的城市无法与深圳相比，所以北京的人口大都集中在北京市区，而深圳就不存在这个问题，这也北京房租比深圳高创造了条件。
这点毫无疑问北京租房比深圳贵，原因如下。
第一，北京人口比深圳人口多。这里面又有两部分人构成，一种是北京的原住居民，第二种是来北京工作、创业的群体。而深圳大部分是外来人口，即来了就是深圳人。
第二，北京***更为集中。毕竟北京是我国的政治、文化、科教中心。人多的已经住到河北的燕郊区了。为了疏解这种情况，北京是严控人口，甚至在河北划了一个圈。
第三，北京周边城市比较弱，可选择范围比较小，一般只有天津。而深圳不一样，附近还有广州和东莞、佛山等城市可以选择。居住面积比北京更为广泛。
总之，以上都可归于供需关系决定。
以上就是笔者了解的一个相关情况，当然，如果大家有什么真知灼见，也可以一起留言探讨！
谢谢邀请。
北京和深圳的差异还是很大的，从城市体量来说，深圳和北京没的比的。毕竟北京市首都，占据了很多天然的优势，不管从人文管理，以及国家的投入重视度上差距还是很大的。以前的一线是北上广，后来加了深圳。
深圳是一个综合性，包容性，以及外来人口比较多的城市，加上城市的改造和发展都是依托经济发展的，拿一点来说，教育。
1、深圳的教育可以说是全国最奇葩的城市。
2、深圳的高校，比北京，小巫见大巫。
3、深圳的学校规模就是小孩玩甲甲，北京是有足够重视的。
4、你印象中的学校是什么样的？大面积。深圳的学校一栋楼一个小院子比比皆是。
5、参加高考人数，深圳估计在三分之二高三学生（劝退了），北京应该是以上。
教育只是一方面，还有城中村等，不过也都在改造，都在涨价，租金也在向北京靠。
而且，深圳的经济受大环境变化大，工厂多，人口变迁大。
北京租房合租好还是公寓好？
租房子如果条件允许，最好是租公寓比较好，公寓的条件设施一般都比较完备并且一般离自己所工作的单位不会太远，上下班也比较方便 。
和他人合租虽然可以减少一部分租金，但是如果遇到和自己不合适的人，合租反而会带来各种各样的麻烦
现在拿钱在北京买房划算还是租房租房划算？
如果不考虑户口上学的话，现阶段我觉得还是租房划算。如果有一定的资金可以租好几套房子自己装修下当二房东都可以，北京人口那么多这一块市场还是很大的。自己买房的话除了自住，五年内应该不会再有大的涨幅。
如果楼主打算以后定居北京，长期在那发展，买房后的每月还款在自己承受范围内，我推荐买房。相对来说有自己的房产能够享受这个城市发展的很多红利。买房相对租房更有家的感觉。
如果楼主不打算长期在北京发展，在当前的房价高点前，我不建议买房。房贷压力会拖累你很多[_a***_]发展机会，不如腾出精力好好发展事业。未来好不好出手不好说，国家现在要重点发展雄安新区，打造北方的国家重点经济特区，未来会有强大的吸虹效应，说实在的，我个人不太看好房价会继续攀升。现在的高房价严重影响了各方面的产业升级，经济最终还是需要实体经济支撑。我想国家也看到这个问题才下大力气发展雄安新区。
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