外地人在天津买40年产权的房子合适吗？
按照现行的房地产交易制度，商业立项的房产，是不享受国家住房交易税收减免政策的。
即你今后如果打算出售这套房产，需要向国家缴纳增值税、个人所得税等。而且不享受满五唯一这个减免税收的政策。
商业项目，增值税为房屋增值部分的11%，个税为房屋增值部分的20%，商业契税按房屋总价3%收取。
而且商业产权项目，现在是按照民水民电收取能源费，但是万一政策变化，改按照商业能源标准收费，这对投资房产来说，有可能是一个重大利坏消息。
至于土地使用期满之后如何续费，这个政策还要等等才知道。但是有一点。简单续费（土地使用金）就能继续使用这个政策，是针对住宅类房产的。而商业用地项目是否也执行这个政策，目前还没有准确的说法。
再有一点，商业用地，非住宅类房屋，是无法落户（上户口）的，而且基本上也不能享受教育入学这些居住类的刚需条件。
如果用于投资，这类住房不是很好的投资对象。
40年产权房，顾名思义，属于商业立项开发的房产。
按照现行的房地产交易制度，商业立项的房产，是不享受国家住房交易税收减免政策的。
即你今后如果打算出售这套房产，需要向国家缴纳增值税、个人所得税等。而且不享受满五唯一这个减免税收的政策。
商业项目，增值税为房屋增值部分的11%，个税为房屋增值部分的20%，商业契税按房屋总价3%收取。
而且商业产权项目，现在是按照民水民电收取能源费，但是万一政策变化，改按照商业能源标准收费，这对投资房产来说，有可能是一个重大利坏消息。
至于土地使用期满之后如何续费，这个政策还要等等才知道。但是有一点。简单续费（土地使用金）就能继续使用这个政策，是针对住宅类房产的。而商业用地项目是否也执行这个政策，目前还没有准确的说法。
再有一点，商业用地，非住宅类房屋，是无法落户（上户口）的，而且基本上也不能享受教育入学这些居住类的刚需条件。
1、本地人限购第三套2、外地人限购第二套3、成年单身（含未婚及离异）限购第二套4、外地人购房需要提供3年内连续缴纳2年以上的社保或纳税证明5、所有限购政策滨海新区除外
如此严格的政策下
天津四十年产权房产证是非住宅，一般的是居住型公寓，后期出售会不好出售，一般原价出售或赔钱出售、不过这种房屋会比较好出租租金也比较高，大部分是商业水，商业电，无煤气，也有民水民电带燃气的。有的可以平迁户口有的不可以
这个问题其实你自己给自己答案才是最完美的，为什么这样说你看钱包就知道有什么合适不合适的因为买了总体来说不会亏无论自己住还是投资当然投资必须买个好位置，最好的答案在你心里。
关于这个问题吗，我任为必须根据自己的家庭，和自身的条件来做定论吧。如果你三十岁左右吗，你如果不准备长期居住吗，之要价格合适完全可一能买吧。如果你是准备的长期居住，你不住了，有子女居住吗，你不造成了而倒包吗。之要价格不是那么好，那就不能要。关于这样的问题吗谁也不如，你自己清楚和明白吧。你就根据自己的家庭的需要，和你自身的需求、好好的想想而做决定吧。我说的对不对。请你看看，大家朋友们，怎吗说的吧，谢谢。，，，
