碧桂园，万科等房企在一线城市推出长租公寓，一辈子租房你愿意吗？
首先讲明观点，一辈子租房我不愿意。房子对于我来说是非常重要的，租房仅仅是权宜之计，有能力还是会买的。
这里不得不提国家提出的租房落户政策，该政策是解决暂时没有买房能力的人的住房问题，以及相关的落户和孩子上学问题。
租房很多年下来，付了那么房租，但是房子到时候还不是自己的。租来的房子不敢按照自己的意图装修，还要担心房租涨价。
北京万科最近推出的房子，最便宜的租金要180万，租十年，但是仔细一算还不如咬咬牙买套房子呢。或者用180万理财住酒店或者租其他房子呢！
或许现在买不起房子，我可以租房，有能力时我肯定马上买套属于自己的房子。
万科租赁房要求一次付清10年租金180万，你觉得值吗？
这个问题早已不是值不值得的问题，而是租不租得起的问题。
来看一份北京2017租房报告吧。
北京有一多半人，房租占收入比例在30%-50%。
那么北京的房屋租金又是什么水平呢？看下图：15000以上的只有0.10%，绝大部分集中在1000-8000元。其中又以3000-5000元比例最高，达到了46.14%。
这样的租金水平，人们的租房状态又是咋样的呢？很遗憾，还是合租，超过8成的人是合租状态。
所以类似万科这种90平米3居，月租金1.5万起步，10年180万的产品，只能是小众中的小众，属于租房产品中的“奢侈品”。我肯定够不着。
万科这个项目完全是按照商品房模式运作的。
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10年180万，每个月的房租就要15000元，这样的房租水平算起来已经十分高了。虽然现在国家在大力提倡长租，但是如果是这样的房租水平的话，笔者肯定是不会选择租的，毕竟太贵了！
要知道目前北京的房租水平已经算高了，但是超过15000元/月的房租水平已经属于奢侈品了，要知道北京只有0.1%的房子房租在15000元/月。更重要的是，万科开发的这个项目位置其实并不好，都到了西二旗西北方向8公里之外了，虽然这里交通还算可以，但距离市中心还是太远了。
而且说实话现在很多二线城市城市的房价都没有超过15000元/平米的地步，如果用15000元租房的话还不如在一些二线城市买房，所以如果是笔者的话那么我宁愿在二线城市买房也不愿意在北京租15000元一个月的房子。
这还用问吗？现在是不值的。
万科在北京推出得这个自持租赁住房项目，万科翡翠书院月租金最低1.5万、10年租金180万元起一次性付。一时间，舆论哗然，粗略算来，如果按照最低价格租70年就得1260万，这样一笔费用完全够买一套豪宅了。
笔者笑言，如果这是一个营销策略，那么万科此举可得80分，毕竟不花广告费就搞得人尽皆知。但从产品方案上看，设计出这个租赁方案的人可谓脑残，谁会掏腰包呢？
而愿意做客户的人，笔者也只能说豪得掉了脑袋。
一是市场上有太多的替代品了，譬如都住四星级酒店吧；
二是这个租赁项目还是在远离CBD的北五环，附近上班有这么豪的潜在客户吗？
三是这180万是一次性付出，得目前现金资产在300万以上的人才有魄力去付吧，这180万存余额宝每年还有7万元收入吧，成本太高了！
开发商加杠杆拿、地开发建设是有资金成本的，你让他长期持有靠收房租放长线回收资金等同于让开发商上吊***。要知道开发商的资金成本并不低，他需要的是短平快尽快回笼资金，否则十年二十年这样耗下去，借款的利息成本都罩不住。
所以长租房一次性付租金就是开发商的存货之道。只要你一次性付清，哪怕再给你打个折扣，相比于每个月的借款利息来说，那也是小意思了。
开发商自持物业唯一存货的模式就是长租。所以，之前我们也看到了，各大金融机构高调宣布为长租项目的承租人提供低息租金贷款。其实这也是一种鼓励开发商自持物业搞长租公寓的做法。表面上看是解决的租房人资金困难（一次性付清长租租金获得折扣优惠），实际上是通过这样一种操作模式解决开发商资金回笼的问题。否则赔本赚吆喝的生意是没有人做的。
大力发展租赁住房市场是现如今的一项基本国策，必须从制度到政策上全方位支持，这其中就包括如何提高开发商接受自持租赁物业积极性的问题。
当然，对于个人来说，值与不值要看个人了。如果是我，我是宁愿省吃俭用一点也是要买房的。
万科的自持租赁房项目要求一次付清10年租金180万，笔者认为不值。原因，一是租赁房的长租房租金如果低于传统房租，租房的人还可以考虑，如果高于传统的房租，租房人租传统的房子就行了，万科的自持租赁房项目的存在就没有意义了。
二是传统租房签十年租房合同，一定是房租价格很低，租房人为了保证低房租才会签十年租期，而且即使签十年租房合同，房租也是半年或一年一交，最多交一个月的押金。
三是如果传统租房，十年房租一次性付清，那一定是房主缺钱，希望十年一次性付清，租房人要求降房租，房租肯定是非常低，双方才能达成租金十年一次付清。
四是如果一次交清十年房租，那还不如买房，十年房租一次交清，租金还很高，租房人还不如买房。
五是十年一次交清房租前提是房价和租金未来还将大涨，现在一次交清十年房租能保障租房人的未来利益，但很显然，从目前政策及房产过剩的局面看，不具备这个条件。
当前谁都明白，只有中国的房地产泡沫破灭，中国经济才能转型升级成功，随着未来房地产税的推出，房价在未来十年将会持续下跌，在这样的背景下，是不会有租房人去交十年的房租租房子的，除非租金非常便宜。所以，笔者认为，万科租赁房要求一次付清10年租金180万不值。
那么，万科的自持租赁房项目为什么要这样定位呢？明知道这样的条件是没有人去租房的。其实万科租赁房要求一次付清10年租金180万，并不是真的想租房，万科的目是要通过万科租赁房要求一次付清10年租金180万，告诉大家你们还是买房吧，租房不合适，当然，万科还有一个目的，是希望借此机会告诉大家，我认为房价未来10年还要涨呀，我这样定的目的就是房价一直涨，永远涨。因此，万科租赁房要求一次付清10年租金180万是难以成功的。
