北京蛋壳公寓怎么样？有人租过嘛？
正在北京租着蛋壳公寓，第一次用蛋壳。2011年到2014年是整租的，通过链家找的一个房东，这个房东的房子是第一次对外出租，保养得不错，我一下就看中，当天交了定金，中介费只交过1次第一年的，然后一直续约直接和房东交易，中间没换过房子，现在对比蛋壳公寓，才发现找一手房东是多省心靠谱的一件事。
不过现在北京市场一手房东的房子哪里找得到？链家租房这块是自如，基本也联系不到房东吧，整租的看有没有可能。
北京租房的基本不是自如就是蛋壳吧？我这次通过自如和蛋壳看房，最后和蛋壳签的合同。自如的售后如何不清楚，但是蛋壳的售后我是够够的了，有网友对两家的吐槽对比见下图
说回蛋壳，刚入住2个月，售后那是相当地让人抓狂啊
所有事情，注意是所有事情噢，说一遍是不解决问题的。必须要有强大的耐心和每个接听你电话的客服交待事情的来龙去脉，没有一个客服可以解决你case中的所有环节，他们有层层环节，每个环节你接触的人不一样，耐心是必须的，会恨不得有个录音笔自动回复他们的问题。
一般报修48小时会有师傅联系你。紧急情况你得不停push，在家中等待师傅上门是你应该做到的，至于师傅到底什么时候到取决于你有多tough。
管家主要的作用是带看房子和push你签约，售后的事情找他们没用。
涉及到账单，费用，钱的往来的各种事情必须保留凭证。反反复复翻来覆去和每个客服说到，他们要你提供什么凭证照做，一遍遍提，再一遍遍催。后来我机智了，不打电话了，就微信留言联系蛋壳后台，这个比电话要效率高点，虽然不是及时响应，但至少能推进流程。
是的2周有一次公共区域保洁，可是如果保洁人员忘记关灯，损坏了什么，你说什么蛋壳客服的回答都是：“我们有严格规定，不可能有这种情况出现。”除非你在家盯着他们保洁的干了什么。好像蛋壳后台***有个保洁评价功能，准备下次来保洁的时候试试看有啥作用。
如果合租，只要有空房间，随时有人会进出你房子的公共空间，要有思想准备时刻被莫名其妙的人打扰，别随便在公共区域裸着。我碰到的蛋壳管家比较奇葩，在公寓里抽半包烟，小便不冲马桶，随随便便在公寓里招租的房间里睡觉把我吓个半死。
蛋壳无法解决租房贵的问题，为何集体土地建设租赁住房的试点却进展缓慢？
谢邀！非常简单的问题了，是不赚钱的东西是没有私人用心去做的，城市的房屋租金，是由三个层次阶级去决定的，豪宅层次在国内却是很难租出的，因为僧多粥少，一线城市遍地都是五百万至一千万的房屋，理论上至少每月租三万至五万元才算有钱赚，但能租出去到五万大元的，几率几乎是零，是有价无市的，但如果去到一万多一些，就可能有豪客看上了，也就意味着将豪宅去出租，一般要一百年才回笼到没有本息的本金，资本家决不是傻仔无脑人士，这块租金是无人愿去搞的。中层次的一般高层建筑，也就是二三百万的房屋，也要四五千元租出才可赚利息，本金也是要五六十年才可化解的，也就是说这块也是无资本家去搞的，业主要租出也是不那么容易的事，实际就是一至三千元的租金需求量就最大了，不过都是些房改房城中村居多，也就是资本家愿意去搞的原因了，但用新建的土地房屋去出租，也是亏损行为，也是无傻仔去搞的原因了。
蛋壳公寓***为何租客总是选择性忽略委托协议内容？
蛋壳公寓***涉及几层法律关系，但无论如何，房东断水断电是违约，也是违法的行为，应该立即停止，看到有的租客连夜被驱出出租屋真是感到震惊，作为消费者的租客只要按时缴纳房租没有过错，权益应该得到最优先保障，受到《消费者权益保***》和《合同法》双重保障。
一、房东只与蛋壳公寓有约，即将自己的房产租赁给了蛋壳公寓，从协议签订那刻起即丧失了再租赁及因租赁而产生的权益，如收益权，管理权等，即房东已经让渡相关权益给蛋壳公寓，不可再以各自理由断水断电，如果因此给租客造成的损失房东将要承担责任，比如断水断电造成上班的充电没法完成导致误工的误工费，比如上班无法赶上需要打车的交通费等等，总之，请各位业主不要做法盲。
深圳市建设局发文一
二、也有人说了，房东的权益怎么主张？目前主要是因为租客已经给蛋壳公寓付了房租，但是蛋壳公寓未能准时将租金给房东，导致房东权益受损，在这种情况下，根据《合同法》条款房东可与蛋壳沟通协调，也可直接提起民事诉讼索偿，比如房屋租金，违约金，因为蛋壳未能即使付款期间的利率收益等等，总之，不能直接找租客甚至粗暴断水断电。
深圳市建设局发文二
三、租客权益如何主张？非常简单，只要你按合约付了租金，没有任何人有权将你赶出出租房，即使是房东也无权干涉，如果房东要粗暴对待你可以按摄像头监控取证、包括换锁以保证财产安全，也包括拨打12315热线，记住，你的权益受《消费者权益保***》保护，同时你与蛋壳公寓签订的《租赁协议》也受到《合同法》的保护，如果蛋壳断水断电你可直接***蛋壳，房东擅自断水断电可以连带一起告，拿起法律武器保护自己比哭泣有尊严。
业主断水断电，租客要说法
总之，以后这类牵涉三方协议的，在签协议签要多方了解信息，有必要的需要对方出示协议中非保密的内容，比如租客在与蛋壳签订协议前可以要求蛋壳给出其与房东签订的委托协议，查看委托权范围内容，如果对方不出示你可以不租，不过从这个过程中也看出蛋壳公寓这种新物种的不规范性，总之，消费者的合法权益需要得到保护，这应该也是***为什么要立马发文，要求房东不得对公寓断水断电的原因，希望大家通过协商或法律途径维护权益，而不是置租客的利益于不顾，一是他们作为消费者处于相对弱势的乙方，二是他们交了租金，本身没有任何过错，权益当然应该得到优先保障。
被撕碎的蛋壳租房合同
国内风气使然。大体来说，国人对于法律的态度就是以下几点
- 符合我的理解逻辑的(对我有利的)，我就遵守。反之，就是不合理的，不合理的法律我要遵守干嘛。
- 闹，哭惨，法律等都是解决我问题的手段。我绝对哪个好用就用哪个。
- 除了***放火之外，最多加上一个罚款，拘留之外，其他都不是事。
至于为什么，这个就很复杂了。而且说多了容易犯忌讳。
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业主不要在这里叫嚷无辜，多数业主，我说的是多数并没有说全部，多数业主是知晓行情租房价格的，为何？小区业主群，邻居，物业等等，也早听说过了爆雷***，在选择委托的时候应该也价比了三家，为何还要选择出价高的而不是稳妥的公司去委托？有少数房东估计早就打算好了，一旦房租没进来马上就去收房了……而且还有一大部分房子蛋壳是给业主装修过的，特别是老小区的房子，配的都是全新的家电和家具等…………
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租客也不要叫嚷无辜，同理，租房市场行情价应该多问两家，你找房子应该不止咨询一个中介吧，好多认识的中介跟我说找房的客户根本不听劝……还觉得这边给的价格高，在坑他们赚差价，您多个心眼，也不至于听信蛋壳的广告，什么免一个月租金，及所谓年付半年付给便宜一大部分租金，你听信了蛋壳所谓的急租啰，优惠活动啰，你当时应该也是抱有疑惑的吧，贪了这个便宜，或者说是对这一块知识的空缺，才导致受到了这个欺骗。
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蛋壳毒害的最大群体，应该是供应商，装修公司，这么大的体量……得拖欠多少货款，物料，多少施工队的人员工资呐。他们才是要钱无门啊……
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为什么我不说受毒害最大的是租客，因为！业主是不能把租客赶走的，业主签的委托合同是指蛋壳在期限内付多少房租，怎么付，给业主，且不说合同对第三人得另议，委托合同附带的应该有一份授权书，授权蛋壳公司对外出租这套房子，租客和蛋壳签署承租合同时，授权是有效的，这代表什么，这代表蛋壳不过是取得了业主的授权，以代理人的身份和租客签了合同，这等同于业主和租客签的，只不过业主没出面，是由授权人完成这一行为，所以承租合同只要你付了钱，没有违反违约条款，你可以住到合同期限结束！为什么我要提这个授权，有人会说万一业主没有和蛋壳签署这个授权呢？我简单的告诉你，在没有业主的同意下，是不允许房屋转租的！明白了吧，哪怕没有授权书，那肯定也有同意转租给其他人一类的文件资料的，否则蛋壳和业主签署了委托合同后，是没有权利将房屋再租出去的！！！！
租客和房东应该协商解决，双方都要做出退让，继续租住才能降低损失，而不是互相指责，互相对抗。对谁都没有好处。不管你是不是委托合同，没有房东会让租客不付租金继续住，房东也不能不管租客损失一味的只想轰走自生自灭，这都不行 只有互相沟通，继续住，房东减免部分租金，双方损失才是最低，互相体谅吧。都是受害者，没必要再对抗了。
1、租客受伤最重。房子是不动产，是资产。租金是流动资金。且是租客大比例的流动资金。如果资金链断裂。租客甚至连一个月，一周都撑不下去。
2、租客比房主的抗风险能力低。出租房子，房主肯定有其他房子。租房子，租蛋壳的房子。租蛋壳房子且选择年付金融贷的。那真是穷地叮当响的。如果没房子住面临着回老家。想继续在北京正常租房押一付三。他们承受不了。工作也未必稳定。
3、经历的事情太少。好多都是打过游戏，没打过架，谈过恋爱，没取上媳妇。打过滴滴，没处理过交通事故。买过可乐，没买过房子的小孩子们。不知道房本的力量。用打怪的办法处理实际世界的事。我家就在蛋壳总部附近。听警察说平均每天4起跳楼被拦下的。各种小门都上锁了。小脚侦缉队已经出动严防死守。怕孩子们出事。
4、心态不一样。租客要尽可能的找到他少受损失的理由。求生欲是本能。没毛病。但是房主上门了。道理一讲。也都是能讲道理的。应该给大部分人点赞的。
现在就是冬天了，别让他们无家可归。看怎么处理解决吧。这事大家都在商量怎么解决。但处理上市公司财产流程上麻烦。总要有个过程。
最后声明，我即不是蛋壳房主，也不是租客。我和老婆家有几套房出租。都是直租。绝不考虑蛋壳自如之类。本来简单的生意，他们[_a***_]半天图什么？当然是您兜里的钱啊。几乎所有平台经济都特点。美团，抽成20%然后再比价格。饭店做也是死，不做也是死。我家旁边几家馆子真绝！绝对不参加。但是天天爆满。滴滴，司机骂，乘客骂；监管骂，同行骂，自己员工都骂。ofo，p2p就别说了。记住远离创新就对了
