2021年以后北京租房价格会大幅度上涨吗？
2021年以后，北京租房价会大幅度上涨吗？
我想应该会的，因为现在都不想买房子，他不在官方一房子要降价，所以说一般手里有钱的人，他都先不买房子，先租房子住住，看看房子能落下多少，这样的话都在观望的话都不买房子么？
租房子人就要增加那房子租房价格就要上涨
2021年以后北京租房价格会大幅度上涨，2021年以北京以后租房价格我觉得不会大幅上涨的，因为现在北京的房也是挺多的，所以说有廉租房所以说我觉得2021年的房价租金应该差不多也跟2020年差不多基本上保持跟2020 年差不多年差不多吧。
五年后，北京的房租会翻倍吗？
如果通货膨胀按照现在的形式走下去，五年后北京的房租恐怕不止翻倍那么简单。
01.
2010年我刚大学毕业那会，和别人合租的一套通州九棵树附近的两室一厅一卫，当时的房租是1400元一个月，听说现在已经涨到了6500元左右。房租8年翻了将近5倍。
我大姑在北京丰台南五环租房，2005年900元，2015年3300元，现在4500元一个月。
我同学2010年住北京地下室，租金200一个月，2017年同样的地下室租金850一个月，地下室8年翻了4倍半。
当然了，过去的房租随着北京房地产的开发，以及北京房价的攀升，来京打工人员也越来越多，上涨都是意料之中的事。
02.
总体来说，房租与需求有着密切关联，而北京的房租市场基本属于绝对刚需，只有房东叫价的份，没有租客还价的资格。
当然了，房东也是要遵循市场规律，而不是漫天要价的。
看北京的租房市场，未来一段时间依然是绝对刚需市场，去北京打工的人只会越来越多，如果雄安新区建设完成，可能会分流一部分人流过去。
我认为5年后房租涨不了一倍，但涨50%肯定会的。算一个账大家看看对不：如果房价不涨也不跌的话，就拿现在北京1000万的房子出租，一般的地段一个月要7千左右，好地段的一个月大概1万左右，一年收益也就9万至12万。如果1000万现金买银行的理财，一年最低收益也要40万吧，大家看房租能不涨吗？
2018年是北京房租快速上涨的一年，有两个大的***推动了北京的房租上涨。
首先，就是北京空前的拆违力度，农民自建房被拆，这让很多租房需求上扬，离开北京的毕竟是少数，留下了的毕竟需要一个栖身之所，这是推动北京房租上涨的重要因素。
其次就是众所周知的资本裹挟下的长租公寓，在市场上用高于市场价的方式收房，让原本趋紧的可供出租的房源，更加紧俏。
二者作用下，北京房租在今年快速上扬。这是北京房租上涨的两大因素。
那么北京的房租上涨趋势会持续下去吗？以至于北京的房租会翻倍吗？
老戴认为，在2018年基础上，北京的房租应该不会翻倍，但保持目前的高价位或许是大概率的事。
做这个判断基于三点：
一、资本是逐利的，长租公寓的租金回报率并不高，甚至是赔的，长租公寓与之前滴滴、自行车所代表的市场不同，长租公寓带有很强地域性，平台很难实现垄断的，目前市面上的大大小小的联合办公企业，都很容易切入到这个行业，实际上，优客工场等早已经切入这个市场，多头混战下，很难垄断市场，也就无法获取定价权，不能获得绝对定价权，就不会获得资本追捧，转而回归市场供需来决定价值。所以，资本推动下的动力，应不会长久持续。
