买二手房手续麻烦吗？要注意什么？
我买过两次二手房，卖过一套二手房。
我个人是比较喜欢买二手房的，原因主要有以下两点：第一点也是我最看重的一点，二手房在交易之前，是可以看到实物的，不像有的期房，钱都交完了还看不到实物的，花这么大价钱买的东西看不见摸不着的，有点不踏实。第二点，如果手头不富裕的话，在挑选二手房的时候，可以看一些带装修的，可以省下一笔装修费用。
下面总结一下这两次买二手房的一些感悟：
1、二手房一般社区都比较成熟了，买之前先想好自己的目标，比如：是想买学区房？周边商业比较繁华的社区？还是环境清新比较安静的社区？然后再根据需要，去找一些房子去实地考察。
2、想好是不是还想自己装修：如果想着自己装修的话，可以优先看一些毛坯房，装修的时候可以省很多事，如果房子本身带装修的话，拆东西也是一个费事费财的工程；
如果想节省点资金，不想重新装修的话，那就需要仔细看看屋内的情况，水电方面，比如：开关，插座，各种灯是否完好，水管龙头是否漏水，马桶冲水是不是通畅，墙壁吊顶是否有明显裂纹，热水器油烟机等前房主一般会留下的东西，还是否能正常使用。这些东西如果都不用换的话，能省下不少的费用。
3、目标明确了，经过一段时间的实地考察看房，看好了一个房子，在交易之前，可以要求房主出示一下房产证，或者自己去当地房管部门查一下房子的产权情况。要不然交了钱不能顺利过户，是很烦人的事。如果自己不太清楚这些事情，可以找个比较大牌靠谱的中介，花点中介费，也可以，毕竟买房是件大事，花点钱减少麻烦和风险也值当，我两次买房都找中介了。
以上是我买二手房过程中的一点个人感悟，希望对你有所帮助。
随着房价的居高临下，二手房成为很多人关注的一个焦点，同样的地段配套，二手房源价格低于新房，越来越多人会选择二手房！但是二手流程会比较麻烦，接下来看看二手房流程！
如果有中介参与，必须找有知名度的大中介，关于中介费事先和中介沟通好，一般看好房源后先交付一部分，以避免中介后期不售后。但是找中介找房子有一定的好处，可以省时省力。
产权的检查!
注意产权的正本和产权的真实性,产权上的名字有几个人,是否和房主一致.如果有两个人及以上，合同签订时就要有两个人及以上的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税***等，作为***证据以初步确认房屋产权归属。如果产权一旦出现问题,应该立即拒绝签署合同.
签订合同时，买卖双方应该对房屋位置，面积，朝向以及价格，交付时间，产权办理达成一致意见后，买方可以缴纳定金给卖房。还有一点就是必须明确违约责任，这个需要明确写在合同里，以避免日后带来不必要的麻烦可以作为有力证据。
贷款按揭。购房者需要去银行办理***买房手续，这个需要买卖双方都到场的，带上身份证，结婚证，户口本，收入证明，银行流水，买卖合同等资料，不然银行会拒绝***。说到***，买方应该提前去查询下个人征信问题，如果个人征信出现问题，那***被拒几率很大甚至被拒绝***。
过户！购房者办理***过后，就需要办理房屋过户了，需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续，并且缴纳相对于的税费。
交房！这是最后一步了，这一步也是非常重要的，因为很多人都会忽略这点。在交房前，一定要核实清楚物业费，水电费，燃气费是否缴纳清楚，是否有其他没有缴纳的费用，如果不弄清楚，这笔费用很可能就要买方自己出了。
以上就是个人对二手房买卖需要注意的流程和事项，价格低是二手房的优点，但是流程麻烦也是二手房最让人头疼的一项，稍微不谨慎，很可能会给自己带来不必要的麻烦！
1、核实产权
没有产权的二手房是不能办理过户手续的，所以大家在办理二手房过户手续之前，还需要针对二手房的产权进行调查一番，确保二手房的产权是没有问题的。购房者特别要注意二手房是否存在共有产权人，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形，生活中常常有购房者遗忘了这些问题，而引发了二手房产权***。
2、注意费用结算
大多数的二手房在出售之前都是有人居住过的，所以肯定会有未结清的水电费等等，购房者要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金。比如说物业费，业主是不能随意拒交物业费的，如果购房者没有跟前业主协商拖欠的物业费的处理方式，很有可能就只有购房者吃亏了。
3、注意户口问题
很多人以为办理二手房过户手续只是针对房屋产权而言的，所以就将户口的问题遗忘了，小编要提醒大家的是，在办理二手房过户手续的时候，最好是要求原房主将户口也迁出去。现在我们在办理很多事情的时候都会用到户口，并且以后孩子上学也要本地户口，如果办理过户手续的时候没有让原房主迁出去，今后再找原房主，对方也不一定会配合你办理。
4、当心中介吃差价
如果是通过中介公司购买的二手房，购房者确实可以减少很多麻烦节省很多时间，但是通过中介公司购买二手房的时候，购房者也不要全权委托给中介公司了。进行房产交易的时候，中介公司作为委托人虽然只是帮忙进行交易，我们生活中有些不正规的中介公司就会趁此机会赚取差额，或是将房子卖给多人，这样就会给购房者带来非常大的损失。
购买二手房的流程比较复杂，所以二手房交易往往需要很长一段时间，这段时间内就很容易会出现一些意料之外的情况，大家可不要以为办理了过户手续就完了，如果没有注意到小编上面讲到的这些二手房交易注意事项，办理了过户手续之后还会有很多其他麻烦的。
不止买二手房手续麻烦，我认为只要买房手续就很麻烦，单纯从看房开始我觉就很麻烦，我认为看房就是一个最麻烦的过程了，看户型，看位置，看配套，看开发商，看物业·······另外还要经过七大姑八大姨各种层层筛选最终会有一两套突出重围。
找好房子之后，肯定就是跟房主讨价还价一番，难免会经历一场勾心斗角，筋疲力尽，双方各让一步，那就开始签合同。接下来开始需要走流程了。
以上是整个二手房接下来的操作流程，在办理面签的时候需要准备购房资格证明，征信报告，银行流水，收入证明等等。
具体需要注意的是：
1.在交定金之前，一定先去查验房屋的产权情况，是否出现债务***，产权***等等，看看有没有其他非正常死亡***等其他事项。
2.合同中各种约定事项：1.金额，看好成交价，首付价格，***金额。2.时间节点；什么时间付首付，什么时间做资金监管，什么时候去银行面签，什么时候过户，什么时候交房，什么时间原房主迁户口，这些都要规划清楚的，避免到时候出现违约责任。3.房屋里面设施的各种约定：房子里面除了固定装修之外，其他赠送的一定要写清楚。4.违约责任要了解清楚，一但哪方出现违约，可以相互制约的。
3.一定要留物业保证金，户口迁出保证金。因为听说很多买房的朋友，到自己住进去的时候发现房子还有好几年的物业费的没交。
4.在交税中，要了解当地购买房屋所需税费，找到最节省税费的一种方式，这样会较少购房成本的。
5.查看房屋的使用年限，对于后期再次出售，会有一定帮助，目前有些银行对个别的房屋是不承诺可以贷最高年限的，也就是有的房子是***贷不了30年了。
6.不要轻易得罪原房主，很多人都会认为跟房主是一锤子买卖，手续走完了之后，就谁也不搭理谁了，其实这样是不对的，毕竟他们住过这么久了，房子中的一些小细节他们还是清清楚楚的，所以住进去以后不懂得可以问问原房主。
